Căn hộ đã hoàn thiện: Tiêu chí nào khiến khách hàng xuống tiền?

Dân trí Trước bối cảnh nguồn cung trên thị trường bất động sản đang sụt giảm mạnh, rủi ro từ dự án hình thành trong tương lai, dòng căn hộ hoàn thiện đã trở thành sự lựa chọn thay thế hoàn hảo cho các khách hàng có nhu cầu ở và đầu tư. Song, dù được đánh giá là dòng sản phẩm mang lại nhiều ưu thế khi giảm rủi ro và gia tăng lợi ích nhưng tiêu chí nào để lựa chọn lại là bài toán không hề giản đơn.

Tiêu chí nào lựa chọn căn hộ đã hoàn thiện?

Căn hộ đã thành hình đang được đánh giá là dòng phân khúc “đắt” khách trong thời điểm nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, mức độ cạnh tranh trong phân khúc này ngày càng trở nên gay gắt bởi tiêu chí lựa chọn sản phẩm của khách hàng đang có sự dịch chuyển mạnh.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, vị trí luôn là yếu tố quan trọng đối với khách hàng khi lựa chọn để ở hoặc đầu tư. Ông Đính chia sẻ rằng, dù hệ thống giao thông đang được nâng cấp và rút ngắn khoảng cách di chuyển, nhưng khách hàng vẫn có xu hướng lựa chọn dự án cao cấp nằm ở trung tâm Hà Nội. Vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giải thích, ở vị trí trung tâm, khách hàng sẽ hưởng trọn lợi ích được từ hệ thống dịch vụ, cơ sở hạ tầng và giao thông sẵn có.

Đặc biệt, các dự án nằm ở trung tâm sẽ tỷ suất cho thuê lớn, tính thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa. Báo cáo của Savills đã chỉ ra rằng, các dự án trong trung tâm đều có mức tăng giá tốt kể từ thời điểm chào bán sơ cấp đến hiện tại. Ví dụ như, ở thời điểm chào bán năm 2017, mức giá của Hanoi Aqua Central (Ba Đình) dao động ở mức 50-92 triệu đồng/m2 và hiện tại đang ở mức 60-92 triệu đồng/m2 hay dự án D2 Giảng Võ có giá bán khởi điểm là 32-38 triệu đồng/m2 và con số hiện tại là 39-52 triệu đồng/m2…

Căn hộ đã hoàn thiện: Tiêu chí nào khiến khách hàng xuống tiền? - 1

Vị trí là một trong yếu tố quyết định tới khả năng xuống tiền của khách hàng

Một yếu tố khác ảnh hưởng tới quyết định xuống tiền của khách hàng chính là hành lang pháp lý. Với căn hộ đã thành hình, việc xác định pháp lý sẽ không còn nhiều trở ngại. Thế nên, khách hàng sẽ có xu hướng lựa chọn căn hộ đã có sổ đỏ/ số hồng đầy đủ để giảm thiểu rủi ro xảy ra.

Với các dự án đã đi vào hoạt động, khách hàng còn dễ dàng đánh giá được khả năng sinh lời của sản phẩm thông qua hiện trạng chất lượng thực tế. Theo đó, các dự án đã đi vào hoạt động từ 2-3 năm, với đội ngũ vận hành chuyên nghiệp sẽ lọt vào danh sách lựa chọn của khách hàng. Ngoài ra, dự án có hiện trạng căn hộ vẫn còn mới là tiêu chí cho thấy chất lượng cũng như khả năng bảo trì của sản phẩm này tốt. Ở khía cạnh khác, việc dự án đi vào vận hành có “tệp” khách hàng văn minh, hiện đại cũng là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của khách hàng.

Một điểm khác biệt của những căn hộ đã hoàn thiện không thể không kể tới, đó là khách hàng có thể nhận định được tỷ suất sinh lời của sản phẩm từ việc cho thuê. Giới đầu tư cho rằng, nếu dự án được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp, có lượng khách hàng khó tính sẽ dễ dàng lọt vào danh sách nhắm đến của khách hàng. Nhất là các dự án nằm ở khu vực đông đúc sầm uất, nhiều trụ sở đại sứ quán nước ngoài, văn phòng hạng A cũng khiến khách hàng đặc biệt quan tâm.

Lancaster Hà Nội: Dự án hút dòng tiền

Là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các tiêu chí quyết định xuống tiền của khách hàng đối với một sản phẩm đã thành hình, Lancaster Hà Nội đang trở thành dự án đã hoàn thiện hút dòng tiền mạnh trên thị trường.

Xét về yếu tố vị trí, Lancaster Hà Nội tọa lạc tại Núi Trúc, khu vực trung tâm của Hà Nội. Đây là một ví trí đắc địa, thuộc trung tâm ngoại giao và thương mại của thủ đô Hà Nội, nằm ngay gần ngã 5 giao thông Giảng Võ - Hào Nam - Giang Văn Minh - Cát Linh - An Trạch. Nơi đây tập trung toàn bộ hệ thống giao thông công cộng hiện đại nhất Thủ đô hiện nay như tuyến buýt nhanh BRT 01 (bến xe Yên Nghĩa - bến xe Kim Mã), tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông và Nhổn - Ga Hà Nội.

Về pháp lý, từ thời điểm đi vào hoạt động, năm 2013, yếu tố khiến tính thanh khoản của dự án này ở mức cao là do sở hữu tấm vé bảo hộ sổ hồng cho từng căn hộ.

Cũng theo nhận định của Savills: “Các dự án hạng A chỉ thực sự có khả năng tăng giá trị thật sau khi đã đi vào hoạt động từ 2 – 3 năm đầu tiên dựa trên các tiêu chí về chất lượng tòa nhà, chất lượng quản lý vận hành và đối tượng cư dân ở tòa nhà sẽ hình thành nên các tập khách thuê”. Trong khi đó, Lancaster Hà Nội đang được quản lý theo tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ 5 sao bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp Lancaster Management.

Căn hộ đã hoàn thiện: Tiêu chí nào khiến khách hàng xuống tiền? - 2

Dự án Lancaster Hà Nội - 20 Núi Trúc, Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội

Lancaster Hà Nội hiện là dự án có tính thanh khoản cho thuê tốt. Sau 6 năm đi vào hoạt động, tỷ lệ phủ lấp của các căn hộ luôn cao. Theo chủ đầu tư, mức giá thuê với căn 4 phòng ngủ (diện tích gần 172-300m2) khoảng gần 96-162 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ khoảng 63-86 triệu đồng/tháng... Khách thuê nhà tại đây có đến 95% là người Nhật Bản. Đây là tệp khách hàng được đánh giá là kỹ tính trong việc lựa chọn nơi ở.

Điểm cộng của Lancaster Hà Nội còn đến từ vị trí nằm ở khu vực có mặt bằng dân trí cao, với trụ sở của các tổ chức như Đại sứ quán Nhật Bản, Đại sứ quán Mỹ, Đại sứ quán Úc… Đây là lý do khiến lượng khách thuê của dự án này đạt ở mức cao.

Rõ ràng, việc hội tụ đầy đủ những ưu thế của dự án đã hoàn thiện như vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tính thanh khoản lớn trong cho thuê với tỷ suất sinh lời cao, đặc biệt là chất lượng sản phẩm và hệ thống dịch vụ tiện ích 5 sao đã khiến Lancaster Hà Nội luôn nằm trong danh sách tìm kiếm của các khách hàng.

Sau 6 năm đi vào hoạt động, số chủ sở hữu lựa chọn kinh doanh cho thuê chiếm đến 50% tổng số căn hộ. Từ ngày 1/8, khách mua căn hộ Lancaster Hà Nội có thể ủy quyền cho Lancaster Management vận hành cho thuê với cam kết cho thuê 7% mỗi năm trong vòng 2 năm. Chủ đầu tư tặng phí quản lý, bộ nội thất rời và chiết khấu 1% khi khách hàng thanh toán nhanh đến hết ngày 31/8.

Chi tiết liên hệ hotline: 0943 09 5995.

Website: lancaster.hanoi.vn

MỚI NHẤT
Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng
Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng

(Dân trí) - Lấy con người làm trung tâm và kinh doanh phụng sự xã hội chính là mục tiêu và động lực thúc đẩy TLM tiên phong kiến tạo những giá trị xanh cho cộng đồng. Không chỉ mang đến môi trường xanh sinh thái mà còn hướng con người tới những giá trị cao hơn: “sống xanh” hơn mỗi ngày.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế
Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Huế 6 tháng đầu năm 2019 có dấu hiệu bứt phá, mới đây xuất hiện thêm dòng sản phẩm shophouse – boutique hotel kiểu mới với giá hàng chục tỷ đồng.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi
Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi

(Dân trí) - Giữa nhịp sống sôi động của phố thị, việc sở hữu một chốn an cư theo thiên hướng nghỉ dưỡng hòa cùng với thiên nhiên đang trở thành xu hướng khẳng định phong cách sống mang “chất” riêng của các khách hàng thượng lưu hiện nay.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có "đi đêm"
Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có "đi đêm"

Thủ phạm tình trạng phân lô bán nền tràn lan do doanh nghiệp câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn...

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:35

Rót tiền vào bất động sản sở hữu có thời hạn: Người Việt đa phần còn dè dặt
Rót tiền vào bất động sản sở hữu có thời hạn: Người Việt đa phần còn dè dặt

(Dân trí) - Đa số người Việt Nam tiếp cận những sản phẩm bất động sản có thời hạn với thái độ rất dè dặt do tâm lý sở hữu bất động sản lâu dài ăn sâu trong tiềm thức người dân.

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:20

Thanh tra loạt dự án 'ôm đất' chậm triển khai ở Bắc Ninh
Thanh tra loạt dự án 'ôm đất' chậm triển khai ở Bắc Ninh

Đối tượng thanh tra là chủ đầu tư dự án; UBND các huyện Quế Võ, Thuận Thành, Yên Phong, thị xã Từ Sơn, TP Bắc Ninh; các nhà thầu, đơn vị tư vấn tham gia thực hiện và các đơn vị, cá nhân khác có liên quan. Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ tiến hành thanh tra 11 dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh trong thời gian 70 ngày.

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:07

Người đàn ông đã biến một chiếc máy bay cũ thành một căn nhà độc nhất vô nhị để ở
Người đàn ông đã biến một chiếc máy bay cũ thành một căn nhà độc nhất vô nhị để ở

(Dân trí) - Sống trong một chiếc máy bay Boeing 727 là ước mơ từ bé của người đàn ông này

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:00

Phú Quốc tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu biệt thự nghìn tỷ
Phú Quốc tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu biệt thự nghìn tỷ

(Dân trí) - UBND tỉnh Kiên Giang vừa có quyết định về việc phê duyệt danh mục dự án kêu gọi đầu tư bổ sung trên địa bàn huyện Phú Quốc năm 2019. Trong số này có hai dự án biệt thự quy mô hơn 4 nghìn tỷ đồng...

Thứ tư, 21/08/2019 - 04:46

Vietcombank muốn mua cao ốc 11 Láng Hạ, Bộ Xây dựng nói gì?
Vietcombank muốn mua cao ốc 11 Láng Hạ, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, để mua lại dự án tổ hợp thương mại, văn phòng tại 11 Láng Hạ, Vietcombank phải được đồng ý của UBND thành phố Hà Nội và phải tuân thủ các quy định về tín dụng, pháp luật liên quan.

Thứ tư, 21/08/2019 - 04:02

Nhiều lỗ hổng trong việc xử vi phạm ở chung cư, Bộ Xây dựng lên tiếng
Nhiều lỗ hổng trong việc xử vi phạm ở chung cư, Bộ Xây dựng lên tiếng

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM liên quan tới hàng loạt bất cập trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư...

Thứ tư, 21/08/2019 - 01:37

Biệt thự nghỉ dưỡng sắp hoàn thiện: Bài toán đầu tư an toàn, hiệu quả
Biệt thự nghỉ dưỡng sắp hoàn thiện: Bài toán đầu tư an toàn, hiệu quả

(Dân trí) - Lợi nhuận là yếu tố được cân nhắc nhiều nhất khi khách hàng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng. Thế nhưng lợi nhuận càng lớn, rủi ro càng nhiều. Vậy, làm thế nào để sinh lời hiệu quả mà vẫn an toàn?

Thứ tư, 21/08/2019 - 01:00

Tập đoàn nghỉ dưỡng Hoa Kỳ vận hành dự án bất động sản hạng sang tại Hội An
Tập đoàn nghỉ dưỡng Hoa Kỳ vận hành dự án bất động sản hạng sang tại Hội An

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến tốc độ phát triển nhanh chóng với sự góp mặt của loạt dự án quy mô nghìn tỷ. Để tạo lợi thế khác biệt, các ‘ông lớn’ lần lượt chọn nhà quản lý vận hành quốc tế giúp nâng tầm dự án.

Thứ tư, 21/08/2019 - 10:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Bốn lợi thế nổi bật của thành phố bên sông Waterpoint
Bốn lợi thế nổi bật của thành phố bên sông Waterpoint

(Dân trí) - Sở hữu vị trí chiến lược và một loạt yếu tố nổi bật về quy mô, hệ thống tiện ích…, khu đô thị Waterpoint đang là dự án thu hút nhiều khách hàng mua để ở và nhà đầu tư kể từ khi xuất hiện trên thị trường vào cuối tháng 7 vừa qua.

Thứ tư, 21/08/2019 - 08:00

Xin ý kiến Bộ Chính trị lập Phú Quốc làm thành phố biển đảo đầu tiên
Xin ý kiến Bộ Chính trị lập Phú Quốc làm thành phố biển đảo đầu tiên

(Dân trí) - Về đề nghị của tỉnh Kiên Giang đối với việc thành lập thành phố Phú Quốc và huyện đảo Thổ Châu, Thủ tướng giao Bộ Nội vụ hướng dẫn tỉnh xây dựng báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị trong quý III năm 2019.

Thứ tư, 21/08/2019 - 07:47

"Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc
"Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc

Sau hơn một tháng đồng loạt 6 xã tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) chính thức lên phường, giá đất đã tăng bất thường, gây khó cho các nhà đầu tư, quản lý.

Thứ tư, 21/08/2019 - 06:48

Những mẫu nhà 2 tầng mái thái kiểu mới đẹp ngẩn ngơ
Những mẫu nhà 2 tầng mái thái kiểu mới đẹp ngẩn ngơ

Những mẫu nhà 2 tầng mái thái kiểu mới đẹp ngẩn ngơ nhờ phối màu, cảnh và chiếu sáng giá 600 triệu đồng

Thứ tư, 21/08/2019 - 06:32

Thêm hàng loạt dự án “ma” ven biển Khánh Hòa bị đưa vào tầm ngắm
Thêm hàng loạt dự án “ma” ven biển Khánh Hòa bị đưa vào tầm ngắm

(Dân trí) - Liên quan đến tình trạng rao bán dự án “ma” tràn lan, UBND thị xã Ninh Hòa (Khánh Hòa) đã tiến hành rà soát và xác định trên địa bàn hiện có nhiều dự án không có thật.

Thứ tư, 21/08/2019 - 06:15

Điều tra vụ “ông trùm” của nhiều công ty bất động sản lừa đảo khách hàng
Điều tra vụ “ông trùm” của nhiều công ty bất động sản lừa đảo khách hàng

(Dân trí) - Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03 - Bộ Công an) vừa chuyển hồ sơ đến Công an TPHCM đề nghị điều tra dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của một người là chủ của nhiều công ty đang thực hiện các dự án bất động sản ở TPHCM.

Thứ tư, 21/08/2019 - 06:00

Mở bán Bảo Lộc Golden City, chiết khấu lên đến 15%, tổng giải thưởng hơn 700 triệu
Mở bán Bảo Lộc Golden City, chiết khấu lên đến 15%, tổng giải thưởng hơn 700 triệu

(Dân trí) - Tiếp nối thành công từ chuỗi những dự án bất động sản đã ra mắt thị trường trước đây, ngày 25/08/2019, Chủ đầu tư Era Holdings chính thức tổ chức “Lễ mở bán và tri ân khách hàng dự án Bảo Lộc Golden City”.

Thứ ba, 20/08/2019 - 03:00

Lập ban soạn thảo, nhóm chuyên gia sửa đổi Luật Đất đai 2013
Lập ban soạn thảo, nhóm chuyên gia sửa đổi Luật Đất đai 2013

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà là Trưởng Ban soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Thứ ba, 20/08/2019 - 02:00

Dự án 5 sao tại bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á sắp hình thành
Dự án 5 sao tại bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á sắp hình thành

(Dân trí) - Ngay từ những ngày đầu ra mắt, Flamingo Cát Bà Beach Resort đã được giới đầu tư ưu ái khi hội tụ rất nhiều những nhân tố vượt trội để trở thành một dự án 5 sao bùng nổ trong tương lai. Trải qua hơn một nửa chặng đường, Flamingo Cát Bà ngày càng chứng tỏ tầm vóc hiện hữu tại bãi biển Cát Cò đẹp nhất Đông Nam Á, đồng thời là sự đầu tư khôn ngoan của khách hàng.

Thứ ba, 20/08/2019 - 01:00

Dự án Công viên Sài Gòn Safari: Gần 2 thập kỷ vẫn chưa giải tỏa được 15 hộ dân
Dự án Công viên Sài Gòn Safari: Gần 2 thập kỷ vẫn chưa giải tỏa được 15 hộ dân

(Dân trí) - Từ khi UBND TPHCM ra quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án Công viên Sài Gòn cho đến nay là đã gần…  2 thập kỷ nhưng vẫn còn 15 hộ dân chưa đồng ý giá bồi thường nên chưa nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Trong khi đó, UBND huyện Củ Chi vẫn đang… rà soát và kiến nghị cấp trên.

Thứ ba, 20/08/2019 - 01:00

Tiềm năng lợi nhuận bền vững từ Bà Rịa Gold City
Tiềm năng lợi nhuận bền vững từ Bà Rịa Gold City

(Dân trí) - Sở hữu nhiều lệ thế về cơ sở hạ tầng giao thông đô thị đồng bộ, tiện ích xung quanh nổi bật, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, Bà Rịa Gold City đã và đang thu hút được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Thứ ba, 20/08/2019 - 10:00

Mật mã thành công khi phát triển căn hộ cao cấp của CĐT dự án Stellar Garden
Mật mã thành công khi phát triển căn hộ cao cấp của CĐT dự án Stellar Garden

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường luôn có nhiều sản phẩm cạnh tranh, việc tạo nên dấu ấn và được khách hàng đón nhận không phải là thách thức nhỏ. Tuy nhiên những tín hiệu tích cực trên sàn giao dịch đã chứng minh sự thành công của chủ đầu tư Công ty Cổ phần và Kinh doanh xây dựng Quang Minh với dự án Stellar Garden.

Thứ ba, 20/08/2019 - 08:00