Căn hộ Condotel: Cuộc thanh lọc và diễn biến thị trường đầu năm 2020

Dân trí Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường căn hộ condotel đã bắt đầu phục hồi trở lại, thị trường lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Sau giai đoạn bùng nổ 2017-2018, phân khúc căn hộ khách sạn condotel bước vào thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ từ cuối năm 2018 đến cuối năm 2019. Thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có thực lực trụ lại nên đầu năm 2020 phân khúc condotel đang dần khởi sắc trở lại.

Condotel - cuộc chơi không dành cho “tay mơ”

Condotel là một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, đòi hỏi chủ đầu tư, nhà phát triển dự án phải có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, phải có thương hiệu lớn và hệ sinh thái cộng hưởng. Khi condotel trở thành loại hình bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam, quá nhiều “tay mơ” cũng tham gia thị trường này. Những chủ đầu tư thiếu năng lực, thiếu tầm nhưng lại thừa sự liều lĩnh khiến cho thị trường xuất hiện nhiều dự án condotel chậm tiến độ, pháp lý không đầy đủ, chủ đầu tư nhỏ lẻ không thực hiện cam kết gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp…

Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 3/2019 nguồn cung căn hộ condotel mặc dù chỉ khoảng 3.680 căn, giảm gần một nửa so với quý 1/2019, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ đạt 68,3%, tương ứng 2.515 căn, tăng gấp đôi so với đầu năm 2019. Đặc biệt, số liệu của Hội môi giới cũng nhấn mạnh, giao dịch được ghi nhận chủ yếu tại các dự án BĐS lớn, chủ đầu tư uy tín và có nhiều kinh nghiệm trên thị trường. Điểm sáng trong năm 2020 phải kể đến nhà phát triển dự án Apec Group với số lượng căn tiêu thụ trong cả năm lên tới hơn 3.000 căn cho các dự án tại Phú Yên, Mũi Né, Huế,… Cuối năm 2019 thị trường chững lại do thông tin vỡ trận cam kết lợi nhuận của một số dự án condotel làm lung lay niềm tin vào loại hình sản phẩm này.

Căn hộ Condotel: Cuộc thanh lọc và diễn biến thị trường đầu năm 2020 - 1
Căn condotel tại khách sạn Mandala Spa & Hotel Bắc Ninh – một trong những dự án condotel vận hành thành công với tỷ lệ lấp đầy 70%.

Giải thích diễn biến “lạ” ở phân khúc condotel, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết thực tế việc phát triển phân khúc căn hộ condotel trong vài năm trở lại đây cho thấy bên cạnh nhiều dự án tiềm năng sẽ góp phần nâng tầm đẳng cấp du lịch địa phương, nhưng cũng có không ít những dự án chậm tiến độ, pháp lý không đầy đủ, gây ảnh hưởng tiêu cực tới sự phát triển lành mạnh của thị trường.

“Sau giai đoạn phát triển nóng thị trường đã bắt đầu có sự thanh lọc, những dự án có chủ đầu tư uy tín, đơn vị vận hành chuyên nghiệp được khách hàng tin tưởng, ngược lại khách hàng đã bắt đầu nhận ra chủ đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, những dự án chậm tiến độ”, ông Đính nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, thanh lọc thị trường là giai đoạn tất yếu để mang lại sự an toàn và niềm tin cho khách hàng. Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường căn hộ condotel đã bắt đầu phục hồi trở lại, thị trường lấy lại niềm tin của nhà đầu tư nhà với những sản phẩm tốt được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, nhiều kinh nghiệm.

Condotel vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và lời khuyên cho nhà đầu tư

Đánh giá về phân khúc căn hộ condotel, bà Nguyễn Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết để thúc đẩy việc bán hàng, một số chủ đầu tư lớn đã áp dụng chương trình cam kết lợi nhuận, điều này đã tạo áp lực cho các chủ đầu tư khác với quy mô dự án nhỏ hơn trong việc cung cấp các cam kết lợi nhuận tương tự để theo kịp các đối thủ cạnh tranh.

Còn theo Chuyên gia tài chính - Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, tại Việt Nam hiện nay, trình độ quản lý condotel còn nhiều yếu kém. Khi mua condotel người mua phải giao cho chủ đầu tư điều hành và hưởng lợi nhuận theo cam kết, người mua hoàn toàn không có quyền khai thác căn hộ của mình. Chính vì vậy, uy tín và kinh nghiệm của các chủ đầu tư là đặc biệt quan trọng khi khách hàng mua một sản phẩm căn hộ condotel.

Căn hộ Condotel: Cuộc thanh lọc và diễn biến thị trường đầu năm 2020 - 2
Thiết kế căn condotel biển. (Ảnh minh họa)

Có thể thấy, mô hình condotel vẫn là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả người mua để sử dụng như một ngôi nhà thứ 2 (second home) và người mua để đầu tư bởi tiềm năng phát triển du lịch của một số địa phương còn rất lớn như Phú Yên, Mũi Né, Huế, Ninh Thuận,… Condotel đã được xây dựng tại hơn 100 quốc gia trên thế giới. Nổi bật nhất trên thế giới là các Condotel nổi tiếng ở Mỹ, Singapore, PhuKet (Thái Lan)… Ví dụ như các địa điểm xây dựng Condotel phổ biến nhất tại Hoa Kỳ bao gồm: Aspen, Chicago, Miami, Fort Lauderdale, Vegas Valley Las, thành phố New York, Myrtle Beach, South Carolina, và Orlando, Florida… Sự thành công của condotel tại các nước du lịch phát triển là minh chứng cho sức hấp dẫn của condotel.

Rủi ro của mô hình condotel này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành sau khi việc xây dựng đã được hoàn thiện. Vì vậy khi lựa chọn mô hình phát triển, chủ đầu tư cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường, khả năng tài chính cũng như đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Về phía người mua, khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, cần cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có tiềm năng thu hút khách du lịch đến từ vị trí dự án, tiện ích dịch vụ tại dự án và khả năng vận hành dự án.

MỚI NHẤT
Long An - "Vùng trũng bất động sản" mới của năm 2020
Long An - "Vùng trũng bất động sản" mới của năm 2020

(Dân trí) - Khác với Bình Dương và Đồng Nai có nhiều năm phát triển bất động sản, Long An với những động lực mới đang gây được sự chú ý của giới đầu tư và đang được đánh giá là "vùng trũng BĐS" mới của năm 2020.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 01:29

Dân chung cư nháo nhác vì virus corona, sợ thang máy như “ngáo ộp"
Dân chung cư nháo nhác vì virus corona, sợ thang máy như “ngáo ộp"

(Dân trí) - Một trong những nơi được cho rằng có tiềm ẩn nguy cơ lây truyền virus rất lớn đó là thang máy. Chính điều này khiến không ít cư dân nhốn nháo tìm mọi biện pháp để "né" dịch ngay tại khu vực này.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 09:00

Quản lý tòa nhà thời virus corona: Công nghệ số chứng tỏ hiệu quả vượt trội
Quản lý tòa nhà thời virus corona: Công nghệ số chứng tỏ hiệu quả vượt trội

(Dân trí) - Không chỉ là xu hướng nhất thời, việc phát triển và ứng dụng công nghệ Proptech trong lĩnh vực quản lý bất động sản dần trở nên phổ biến.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 08:00

Năm mới chưa mở hàng, cò nhà đất đã nghỉ phép vô thời hạn
Năm mới chưa mở hàng, cò nhà đất đã nghỉ phép vô thời hạn

“Giờ này ai còn tâm trí đâu mà mua nhà, chắc là được nghỉ dài dài”, một môi giới nhà đất buồn rầu khi phải xách vali về quê, tiếp tục nghỉ chơi mà chưa biết bao giờ mới đi làm lại.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 06:25

“Hình thành vùng Thủ đô mới là không phù hợp, khó được dân ủng hộ!”
“Hình thành vùng Thủ đô mới là không phù hợp, khó được dân ủng hộ!”

(Dân trí) - KTS. TS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng đổi vùng đồng bằng sông Hồng thành vùng Thủ đô mới sẽ không hợp lý với suy nghĩ của người dân và giới chuyên gia.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 06:10

“Đại gia" xăng dầu rẽ sang kinh doanh bất động sản: Báo lỗ liêu xiêu
“Đại gia" xăng dầu rẽ sang kinh doanh bất động sản: Báo lỗ liêu xiêu

(Dân trí) - Báo lỗ hơn 4 tỷ đồng trong quý cuối năm 2019, Công ty CP Landmark Holding (LMH) cho biết, một phần nguyên nhân do không có doanh thu từ bất động sản, không bù đắp được các chi phí cố định và lãi vay.

Thứ năm, 06/02/2020 - 10:00

Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?
Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?

(Dân trí) - Lãnh đạo HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Thứ năm, 06/02/2020 - 08:31

DN cần tích cực tham gia công tác an sinh xã hội để đóng góp cho đất nước
DN cần tích cực tham gia công tác an sinh xã hội để đóng góp cho đất nước

(Dân trí) - Ngày 30/1, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch UBTƯ MTTQ Việt Nam Trần Thanh Mẫn và đoàn công tác UBTƯ MTTQ Việt Nam đã tới thăm và có buổi làm việc với CTCP Tập đoàn KITA Group.

Thứ năm, 06/02/2020 - 08:00

Hài hước chuyện dân chung cư chỉ nhau cách phòng tránh dịch virus corona
Hài hước chuyện dân chung cư chỉ nhau cách phòng tránh dịch virus corona

Lo ngại dịch virus corona, cư dân ở chung cư chia sẻ cho nhau nhiều cách phòng dịch như: Mang giấy ăn lót tay khi mở cửa, đeo găng tay khi đi thang máy, hay khi đi đổ rác, sử dụng đồ công cộng....

Thứ năm, 06/02/2020 - 06:37

Để có một đô thị thông minh, Việt Nam vẫn còn cả chặng đường dài
Để có một đô thị thông minh, Việt Nam vẫn còn cả chặng đường dài

(Dân trí) - Trong vài năm gần đây, rất nhiều chủ đầu tư bất động sản tham gia vào quá trình phát triển các đô thị thông minh. Nhưng để thành công, theo các chuyên gia, VN còn một chặng đường dài phía trước.

Thứ năm, 06/02/2020 - 06:15

Bất động sản Bình Phước dự báo bùng nổ trong năm 2020
Bất động sản Bình Phước dự báo bùng nổ trong năm 2020

(Dân trí) - Các đột phá về kinh tế và tiềm năng BĐS của tỉnh Bình Phước là những tiền đề để địa phương này đón “điểm rơi” của dòng tiền đầu tư năm 2020.

Thứ tư, 05/02/2020 - 04:00

Nhanh chóng ứng biến trước đại dịch, Sunshine Group “ghi điểm” với cư dân
Nhanh chóng ứng biến trước đại dịch, Sunshine Group “ghi điểm” với cư dân

(Dân trí) - Lập tức phun thuốc khử trùng cloramine B toàn dự án, lau chùi, sát trùng cầu thang máy, cửa kính hay các thiết bị khu vực công cộng, phát khẩu trang miễn phí…

Thứ tư, 05/02/2020 - 03:55

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hứng “sóng gió" từ đại dịch corona
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hứng “sóng gió" từ đại dịch corona

(Dân trí) - Các địa điểm nghỉ dưỡng ven biển sẽ chịu tác động tiêu cực từ đại dịch corona, trong đó Nha Trang - Khánh Hòa dự kiến ​​sẽ chịu ảnh hưởng nghiêm trọng nhất...

Thứ tư, 05/02/2020 - 09:55

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng - Hội An: Nỗi buồn mang tên Corona
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng - Hội An: Nỗi buồn mang tên Corona

Sau cú "ngã ngựa" condotel hồi cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng lại hứng thêm “đòn đau” mới mang tên Corona khiến thị trường nơi này vốn đang “lặng” càng thêm “lạnh”.

Thứ tư, 05/02/2020 - 06:25

Các “ngôi nhà chiến lợi phẩm”- lựa chọn hàng đầu của các tỷ phú thế giới
Các “ngôi nhà chiến lợi phẩm”- lựa chọn hàng đầu của các tỷ phú thế giới

(Dân trí) - Trong thời kỳ kinh tế bấp bênh như hiện nay, những bất động sản cao cấp – thường được gọi là “những ngôi nhà chiến lợi phẩm” đã trở thành một xu hướng mới trên toàn cầu.

Thứ tư, 05/02/2020 - 06:10

Novaland công bố báo cáo tài chính: Lợi nhuận đạt 3.382 tỷ đồng
Novaland công bố báo cáo tài chính: Lợi nhuận đạt 3.382 tỷ đồng

(Dân trí) - Lợi nhuận sau thuế năm 2019 của Tập đoàn Novaland công bố trong báo cáo tài chính Quý IV/2019 đạt 3.382 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với kết quả thực hiện năm 2018.

Thứ ba, 04/02/2020 - 11:14

Nhà 2 tầng chốn quê thanh bình nhưng vô cùng ấn tượng ở Hà Tĩnh
Nhà 2 tầng chốn quê thanh bình nhưng vô cùng ấn tượng ở Hà Tĩnh

Công trình hai tầng 150m2 tọa lạc trên đất Hà Tĩnh yên bình. Bên ngoài quá đỗi đơn sơ, mộc mạc ngoài gạch mộc, xi măng, tường trắng tuy nhiên, càng vào trong càng ấn tượng nhờ gần gũi thiên nhiên và khẳng định triết lý, không cần đắt tiền nhưng vẫn là nơi đáng sống.

Thứ ba, 04/02/2020 - 06:48

Sau cú vỡ trận lãi suất, Condotel lại “hứng" thêm đòn đau từ virus corona
Sau cú vỡ trận lãi suất, Condotel lại “hứng" thêm đòn đau từ virus corona

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản sẽ bị ảnh hưởng do nhu cầu thuê bất động sản du lịch và condotel đặc biệt khu vực Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận – Ninh Thuận, Hạ Long... có thể không khả quan.

Thứ ba, 04/02/2020 - 06:00

Bên trong căn nhà tuyệt đẹp nằm một mình giữa biển
Bên trong căn nhà tuyệt đẹp nằm một mình giữa biển

(Dân trí) - Rộng hơn 500 mét vuông và được rao bán 13 triệu USD, căn nhà tuyệt đẹp hiện có giá cao hơn hầu hết các căn nhà tư nhân nằm giữa biển tương tự.

Thứ ba, 04/02/2020 - 05:50

Hạ tầng quá tải, ô nhiễm gia tăng, người mua nhà dịch chuyển về đâu?
Hạ tầng quá tải, ô nhiễm gia tăng, người mua nhà dịch chuyển về đâu?

(Dân trí) - Ngày càng nhiều các gia đình lựa chọn khu vực cận nội đô làm nơi an cư. Không chỉ có mức giá vừa túi tiền, các dự án này còn gây hấp dẫn khi giải quyết bài toán ô nhiễm, khói bụi tại các khu vực trung tâm có mật độ dân số cao.

Thứ hai, 03/02/2020 - 08:00

Chống corona ở chung cư: Không nói chuyện trong thang máy, ra vào phải rửa tay
Chống corona ở chung cư: Không nói chuyện trong thang máy, ra vào phải rửa tay

(Dân trí) - Dân chung cư đối phó với dịch Corona; Diễn biến bất ngờ ở vụ tháo dỡ công viên hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 03/02/2020 - 06:47

Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?
Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?

Ngoài bất động sản du lịch và công nghiệp, giới chuyên gia đánh giá cao tiềm năng của phân khúc nhà giá rẻ. Dự báo, đây có thể là phân khúc “bùng nổ” trong năm 2020.

Thứ hai, 03/02/2020 - 06:35

Chung cư Hà Nội treo cảnh báo, phục vụ nước rửa tay miễn phí chống dịch corona
Chung cư Hà Nội treo cảnh báo, phục vụ nước rửa tay miễn phí chống dịch corona

(Dân trí) - Một số chung cư ở Hà Nội yêu cầu cư dân và khách đến chơi phải đeo khẩu trang, rửa tay bằng nước sát khuẩn trước khi bước vào thang máy tòa nhà.

Thứ hai, 03/02/2020 - 06:00

Dân chung cư đối phó với dịch Corona
Dân chung cư đối phó với dịch Corona

Một số chung cư trên địa bàn Hà Nội đã có thông báo trên các bản tin nội bộ về dịch cúm virus Corona. Theo đó, cư dân và khách đến chung cư nên sử dụng khẩu trang y tế, hạn chế nói chuyện trong thang máy và sử dụng cồn sát khuẩn trước khi bấm thang...

Chủ nhật, 02/02/2020 - 06:22