Biến động thị trường bất động sản ở phân khúc nhà... “nát”

Dân trí Với việc thị trường bất động sản trầm lắng và không có nhiều dự án được bung ra, không ít nhà đầu tư chọn giải pháp đi tìm kiếm mua những căn nhà “nát” với giá mềm để bán lại cho khách hàng ít tiền.
>>Nhà cũ xuống cấp "lột xác" thành homestay vạn người mê sau cải tạo
>>Ngôi nhà cũ 30 tuổi ọp ẹp, xuống cấp "lột xác" sau cải tạo
>>Cải tạo nhà cũ nát thành biệt thự đẹp ngỡ ngàng

Từ đầu năm 2020, thị trường bất động sản vẫn mang một màu sắc trầm lắng, không có nhiều điểm sáng. Bên cạnh đó, với tình hình dịch Covid 19 diễn ra phức tạp, nhiều doanh nghiệp địa ốc chọn phương án làm “cầm chừng” để chờ cho qua thời gian xấu.

Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập trung bình đến khá vẫn còn rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều người kinh doanh nhà đất nhỏ chọn phương án đánh lẻ và truy lùng những căn nhà “nát” có giá trị thấp để đưa ra thị trường. Một ưu điểm mà nhà “nát” thu hút được nhà đầu tư là đa phần đều có pháp lý rõ ràng.

Chị Ngọc Phi (ngụ huyện Hóc Môn) chia sẻ, đã ở TPHCM 15 năm và rất có nhu cầu sở hữu nhà. Tuy nhiên, nhiều khu vực quận – huyện ven thành phố hiện vẫn chưa có các chung cư. Vì vậy, việc mua những căn nhà cũ được sửa chữa lại là giải pháp hữu hiệu nhất. Bên cạnh đó, giá của những căn nhà “nát” thường khá phù hợp với người có thu nhập trung bình đến khá.

Khảo sát một số quận – huyện vùng ven trung tâm thành phố như: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, huyện Nhà Bè, Bình Chánh… nhà “nát” được rao bán khá nhiều và thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Biến động thị trường bất động sản ở phân khúc nhà... “nát” - 1
Biến động ở thị trường phân khúc nhà... “nát”

Dạo quanh một vòng khu vực xã Quy Đức, huyện Bình Chánh (TPHCM), nhiều căn nhà “nát” được gia chủ rao bán rất nhiều. Tuy nhiên, khu vực này vẫn “kén” người mua vì khá xa so với trung tâm thành phố, ít tiện ích. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông còn nhiều bất cập…

Một người dân tại đây cho biết, các ngôi nhà “nát” khó bán vì bất động sản huyện Cần Guộc (tỉnh Long An) tiếp giáp với huyện Bình Chánh đang bùng nổ. Chỉ cách một con đường, nhưng giá nhà mới lại bằng với một căn nhà “nát” vì vậy người mua không nhận thấy được tiềm năng ở khu vực này.

Trái ngược, tại khu vực xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) lại được nhà đầu tư ưa thích. Tại đây, nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất dồi dào khi mật độ dân cư ngày càng đông đúc, nhưng chung cư lại rất ít.

Anh Hoàng Văn Phê (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho biết, mới bán một căn nhà “nát” có diện tích 30m2, được xây dựng từ năm 2005 với giá 1,3 tỉ đồng. Theo anh Phê, thời gian gần đây nhu cầu mua nhà “nát” tại khu vực trở nên thu hút nhiều nhà đầu tư.

“Tại khu vực này nhà “nát” khá là nhiều, vì thời gian trước người mua chỉ xây dựng cơ bản để sinh sống. Sau khi cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện, thì những căn nhà này cũng xuống cấp và thấp hơn mặt đường khá nhiều, dẫn đến rất khó trong việc nâng cấp, sửa chữa. Vì vậy, nhiều gia đình chỉ có thể cho thuê hoặc bán để mua căn nhà mới ở khu vực khác”, anh Phê chia sẻ.

Tại khu vực huyện Hóc Môn, nhà “nát” cũng thu hút được rất nhiều người quan tâm. Những căn nhà có diện tích từ 30 – 50 m2 được nhiều gia đình lựa chọn nơi để an cư. Theo người dân, những căn nhà có diện tích nhỏ này thường dao động mức giá dưới 1,5 tỉ đồng sau khi được sửa chữa cơ bản và đủ cho một gia đình 4 – 5 người sinh sống.

Anh Phạm Tâm, chuyên buôn bán nhà “nát” cho biết, những căn nhà được xây dựng dựng trước năm 2010, nhưng không quá năm 2005 được ưu tiên mua hơn. Vì những căn nhà này vẫn còn có thể sửa chữa được nên giá bán có thể mềm hơn. Đối với những căn nhà càng cũ sẽ khó mua vì chi phí sửa chữa khá cao. Vì vậy, việc đưa ra thị trường sẽ khó đi hơn nhiều.

Quế Sơn

MỚI NHẤT
La liệt shop hàng đóng cửa, trả mặt bằng ở con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội
La liệt shop hàng đóng cửa, trả mặt bằng ở con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Hoạt động kinh doanh nhiều quán xá, cửa hàng tại Hà Nội gặp khó khăn vì đại dịch Covid-19, một “làn sóng” trả mặt bằng xuất hiện trên những con phố vốn sôi động, đắt đỏ bậc nhất.

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:00

Dân chung cư bức xúc vì căn hộ vừa nhận nhưng bồn nước đồng loạt... hỏng
Dân chung cư bức xúc vì căn hộ vừa nhận nhưng bồn nước đồng loạt... hỏng

(Dân trí) - Cư dân dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang vừa có đơn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng phản ánh về các hạng mục phụ trợ tại khối nhà B2 bị hư hỏng chỉ sau 2 tháng nhận nhà.

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:00

Condotel là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nếu biết “chọn mặt gửi vàng”
Condotel là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nếu biết “chọn mặt gửi vàng”

(Dân trí) - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp khiến nhiều kênh đầu tư bị ảnh hưởng thì bất động sản là vẫn cho thấy tiềm năng không thể phủ nhận.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:06

Ra mắt Sapphire Parkville – “Tâm điểm xanh” của Vinhomes Smart City
Ra mắt Sapphire Parkville – “Tâm điểm xanh” của Vinhomes Smart City

(Dân trí) - Ngày 21/03/2020, Công ty CP Vinhomes chính thức ra mắt phân khu Sapphire Parkville thuộc dự án Đại Đô Thị Vinhomes Smart City (Hà Nội).

Thứ bảy, 21/03/2020 - 10:35

Hà Nội: Sắp kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản
Hà Nội: Sắp kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành kế hoạch tổ chức kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hoạt động trên địa bàn thành phố.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 07:19

Bất động sản trước cú sốc Covid-19: Phân khúc nào chịu “sóng gió” nhất?
Bất động sản trước cú sốc Covid-19: Phân khúc nào chịu “sóng gió” nhất?

(Dân trí) - Theo dự báo của JLL, hoạt động đầu tư có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn, trong đó lĩnh vực bán lẻ và khách sạn sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:10

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013?
Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013?

(Dân trí) - Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:08

Vùng đất huyền vũ linh thiêng xứ đệ nhất danh trà
Vùng đất huyền vũ linh thiêng xứ đệ nhất danh trà

(Dân trí) - Từ lâu, phong thủy là một trong những tiêu chí quan trọng khi chọn nơi an cư của người Việt Nam.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 02:53

Tích hợp công nghệ thông minh vận hành phát triển đô thị sinh thái
Tích hợp công nghệ thông minh vận hành phát triển đô thị sinh thái

(Dân trí) - Bắt kịp xu hướng phát triển bền vững trên thế giới, Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City từng bước kiến tạo không gian sống xanh bền vững cho cư dân thông qua việc tích hợp công nghệ thông minh vào vận hành dự án.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 10:58

Thanh Hóa: Bất động sản biển tăng nhiệt đón sóng phát triển kinh tế
Thanh Hóa: Bất động sản biển tăng nhiệt đón sóng phát triển kinh tế

(Dân trí) - Giới đầu tư đang chú ý đến tốc độ tăng trưởng hấp dẫn của bất động sản biển Thanh Hóa, lại càng ráo riết tìm cơ hội mua sắm nhà đất tại đây khi xứ Thanh được thúc đẩy phát triển để trở thành trung tâm kinh tế lớn của Bắc Trung Bộ.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 09:00

Bất động sản ế ẩm thời đại dịch, vì đâu giá không chịu giảm còn tăng?
Bất động sản ế ẩm thời đại dịch, vì đâu giá không chịu giảm còn tăng?

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số nhận định giải thích vì sao thị trường bất động sản chứng kiến mức suy giảm từ tổng cầu rất lớn nhưng mặt bằng giá cả chưa hề có chiều hướng “hạ nhiệt".

Thứ sáu, 20/03/2020 - 06:25

Thị trường bước tới giai đoạn chạm đáy, phân khúc BĐS nào sẽ “miễn dịch”?
Thị trường bước tới giai đoạn chạm đáy, phân khúc BĐS nào sẽ “miễn dịch”?

(Dân trí) - Những ảnh hưởng mạnh mẽ từ đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Đâu là phân khúc bất động sản sẽ “miễn dịch” trong thời điểm này?

Thứ sáu, 20/03/2020 - 06:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Đâu là bảo chứng sinh lời của shop thương mại Grand World Phú Quốc?
Đâu là bảo chứng sinh lời của shop thương mại Grand World Phú Quốc?

(Dân trí) - Tọa lạc ở vị trí sầm uất nhất giữa “thành phố không ngủ” Grand World Phú Quốc, được vận hành bởi thương hiệu uy tín bậc nhất hiện nay, các shop thương mại mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn và tiềm năng gia tăng giá trị nhanh chóng.

Thứ năm, 19/03/2020 - 07:56

Đại dịch Covid-19 lộn tung kế hoạch lớn, đại gia địa ốc cũng chật vật
Đại dịch Covid-19 lộn tung kế hoạch lớn, đại gia địa ốc cũng chật vật

(Dân trí) - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp với số ca nhiễm bệnh ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây dựng buộc phải hoãn kế hoạch tổ chức họp đại hội cổ đông.

Thứ năm, 19/03/2020 - 01:00

Kỳ lạ quần thể nhà xây dựng trên cây cổ thụ trăm tuổi "độc nhất" Hà Nội
Kỳ lạ quần thể nhà xây dựng trên cây cổ thụ trăm tuổi "độc nhất" Hà Nội

(Dân trí) - Nằm ở ven đô Hà Nội, quần thể nhà cây kỳ lạ của nghệ sĩ Đào Anh Khánh được bao bọc bởi rất nhiều cây cối, tràn ngập sắc xanh, tựa như một khu rừng thu nhỏ.

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:11

Ồn ào xung quanh "số phận" dự án ngay khu "đất vàng" TPHCM
Ồn ào xung quanh "số phận" dự án ngay khu "đất vàng" TPHCM

(Dân trí) - Trước những thông tin xung quanh dự án The Spirit of Sài Gòn (khu Tứ giác Bến Thành, quận 1, TPHCM) được mang đi cầm cố ngân hàng, Tập đoàn Bitexco cho rằng đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:10

Khánh Hòa kiên quyết xử lý biệt thự xây vượt tầng Ocean View Nha Trang
Khánh Hòa kiên quyết xử lý biệt thự xây vượt tầng Ocean View Nha Trang

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa đề nghị UBND TP Nha Trang tiếp tục chỉ đạo các lực lượng chức năng thực hiện việc ngăn chặn thi công, xây dựng tại các công trình vi phạm tại dự án Ocean View Nha Trang.

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:07

“Đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản khi nào sẽ phục hồi?
“Đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản khi nào sẽ phục hồi?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản đang rơi vào giai đoạn “đóng băng” khi tâm lý của các nhà đầu tư trở nên e ngại xuống tiền trước đại dịch Covid-19 và nguy cơ khủng hoảng kinh tế.

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:06

Bất động sản gặp khó vì dịch, dự báo cuộc cạnh tranh gay gắt cuối năm 2020?
Bất động sản gặp khó vì dịch, dự báo cuộc cạnh tranh gay gắt cuối năm 2020?

(Dân trí) - Theo chuyên gia, khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay.

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:04

TNG Holdings Vietnam - Diễn tập phòng chống dịch Covid-19
TNG Holdings Vietnam - Diễn tập phòng chống dịch Covid-19

(Dân trí) - Tập đoàn TNG Holdings Vietnam là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu trong việc nghiêm túc triển khai các kế hoạch phòng, chống dịch Covid-19 với quy mô gần 5000 CBNV.

Thứ tư, 18/03/2020 - 05:00

Thị trường bất động sản thời Covid-19: Nơi ế ẩm, chỗ kiếm bộn tiền?
Thị trường bất động sản thời Covid-19: Nơi ế ẩm, chỗ kiếm bộn tiền?

(Dân trí) - Các thị trường ngách trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và kho vận được cho là sẽ hưởng lợi trong dài hạn từ các tác động của dịch bệnh, trong đó chu cầu thuê kho lạnh được dự báo tăng đột biến.

Thứ tư, 18/03/2020 - 01:00

Vợ chồng trẻ 10 năm thuê nhà ở không mất xu nào, còn mua được nhà Hà Nội
Vợ chồng trẻ 10 năm thuê nhà ở không mất xu nào, còn mua được nhà Hà Nội

10 năm ở nhà thuê không những không mất đồng tiền nào, hai vợ chồng trẻ còn mua được căn hộ chung cư ở Hà Nội với giá hơn 1,2 tỷ đồng bằng chính số tiền tiết kiệm của mình.

Thứ tư, 18/03/2020 - 09:43

Phương án gỡ rối cho 63 dự án vướng đất nông nghiệp ở TPHCM
Phương án gỡ rối cho 63 dự án vướng đất nông nghiệp ở TPHCM

(Dân trí) - Từ năm 2015 đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho 63 dự án nhà ở thương mại có nguồn gốc là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, các dự án này đều gặp không ít vướng mắc về thủ tục pháp lý đầu tư.

Thứ tư, 18/03/2020 - 08:09

Tiềm năng mô hình nhà cho thuê trọ cận khu công nghiệp
Tiềm năng mô hình nhà cho thuê trọ cận khu công nghiệp

(Dân trí) - Nhiều nhà đầu tư đang bị chinh phục bởi các dự án đô thị liền kề khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp với khả năng kinh doanh cho thuê cao mang lại nguồn lợi nhuận ổn định.

Thứ tư, 18/03/2020 - 08:00