BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang: Dòng tiền đang chảy "chỗ trũng"

Căn hộ khách sạn hướng biển Trần Phú khan hiếm, tăng giá chậm

Khảo sát thị trường cho thấy, tại các thành phố du lịch hướng biển như Phú Quốc, Hạ Long, Đà Nẵng… những căn hộ khách sạn hướng biển đang có giá khá cao và luôn trong tình trạng khan hàng. Bởi sở hữu căn hộ mặt biển đồng nghĩa với sở hữu tầm nhìn thoáng đãng và liên kết giao thông cốt lõi. Các hoạt động du lịch, giải trí, giao thương cũng sẽ thường tập trung dọc các mặt biển.

Cụ thể, tại Bãi Dài (Phú Quốc) các căn hộ khách sạn đang được rao bán khoảng 120 triệu đồng/m2, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) mức giá dao động từ 80-100 triệu đồng/m2, còn trên đường Hoàng Quốc Việt (Hạ Long) giá chào bán đang ở mức 70-120 triệu đồng/m2… và chưa có dấu hiệu ngừng tăng giá.

Cũng là "điểm nóng" hàng đầu về du lịch biển thế nhưng căn hộ mặt tiền Trần Phú Nha Trang đang có biên độ tăng giá chậm dù nguồn cung khan hiếm so với các thành phố nói trên bởi nhiều lý do. Cụ thể, vào thời điểm 2015 - 2018, nguồn cung căn hộ khách sạn sở hữu 50 - 70 năm tại mặt tiền đường Trần Phú được rao bán rầm rộ, giá dao động từ 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tuy nhiên, kể từ 2019 - 2020 pháp lý được siết chặt để rà soát cùng ảnh hưởng dịch Covid khiến các chủ đầu tư dè dặt. Quý I/2019, nguồn cung căn hộ Nha Trang chỉ vỏn vẹn 444 căn. Sản phẩm ít ỏi, các chủ đầu tư thận trọng là lý do giá căn hộ khách sạn tại Nha Trang gần như "ngủ đông".

Kể từ năm 2021, vấn đề pháp lý được khơi thông, mô hình căn hộ khách sạn tại Nha Trang chính thức quay trở lại đường đua, đặc biệt các sản phẩm căn hộ hướng biển mặt tiền đường Trần Phú dù đang rất ít ỏi, nhưng giá vẫn chỉ dao động ở mức nhẹ nhàng từ 60-80 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, sau 2 năm "ngủ yên" giá căn hộ ở những vị trí "vàng" như khu vực Trần Phú vẫn tương đương năm 2018. Làm một phép so sánh ở thời điểm hiện tại, các căn hộ mặt biển của Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc… có đơn giá cao gần gấp đôi so với Trần Phú. 2021 chính là thời cơ vàng để nhà đầu tư xuống tiền sở hữu bất động sản mặt vịnh Nha Trang với mức giá hời, dư địa tăng giá tốt trước khi thị trường "tỉnh ngủ".

Sẽ còn tăng tốc gấp bội

Quy hoạch hạ tầng đang là yếu tố then chốt tác động trực tiếp lên khả năng tăng giá của sản phẩm BĐS trong tương lai. Với vị thế là thành phố du lịch trọng điểm, Nha Trang đang là điểm nóng quy hoạch để tăng tốc hút khách. Cụ thể, Khánh Hòa đã đồng ý chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Nha Trang đến 2025. Có thể kể đến việc Nha Trang sẽ bổ sung 2 cây cầu vượt biển qua đảo Hòn Tre và cầu nối liền khu đô thị An Viên qua khu dân cư Hòn Rớ - đại lộ Nguyễn Tất Thành. 

Theo đó, tuyến đường Trần Phú - Cầu An Viên - Đại lộ Nguyễn Tất Thành - sân bay Cam Ranh tương lai thông xe toàn tuyến sẽ rút ngắn khoảng cách từ sân bay tới trung tâm Nha Trang cũng như tới các nút giao du lịch trọng điểm. Giao thông đa dạng, kết nối vượt trội là cơ sở để giá bất động sản căn hộ khách sạn mặt biển còn tăng tốc hơn nữa.

Không những vậy, quy hoạch đồng bộ giữa trung tâm đô thị - dịch vụ - du lịch gắn liền với Cảng Nha Trang với diện tích khoảng 34,64ha và mở rộng khu đất trung tâm đô thị du lịch phía Đảo Hòn Tre từ 32ha thành 63,47ha sẽ biến Nha Trang thành thủ phủ du lịch hiện đại, rộng lớn và đồng bộ hơn bao giờ hết, mở ra cơ hội đầu tư thắng lợi cho các dự án khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, Nha Trang còn thừa hưởng điều kiện thiên nhiên, khí hậu vô cùng thuận lợi với thời tiết ôn hòa, nóng ẩm quanh năm, bờ biển đẹp, các đảo du lịch tự nhiên đa dạng…cùng với hạ tầng du lịch - nghỉ dưỡng đẳng cấp tạo sức hút đặc biệt với du khách trong và ngoài nước mở ra tiềm năng vượt bậc trong tương lai.

Với bệ đỡ du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà tăng tốc trở lại sẽ đem về nguồn lợi tỉ USD cho ngân sách, đồng thời là bệ phóng để BĐS Nha Trang phát triển bền vững. Đặc biệt với những sản phẩm BĐS sở hữu lâu dài, mô hình đa dạng, tọa lạc ở những vị trí hướng biển hiếm có, sẽ tạo ra khả năng sinh lời đột phá, chắc chắn, dài hạn cho nhà đầu tư biết chớp thời cơ.