Dân sinh
FicaBất ngờ lý do dinh thự 39 triệu USD giảm giá 88% mới có người mua
(Dân trí) - Một dinh thự từng được coi là một trong những ngôi nhà đắt nhất được rao bán tại New Jersey (Mỹ) đã sụt giá thảm hại, từ 39 triệu USD xuống còn 4,6 triệu USD mới có người mua.
Dinh thự được mệnh danh là Nhà Trắng của Englewood.
Liên tục giảm giá
Năm 2013, dinh thự 28 phòng ngủ tại 83 đường North Woodland ở Englewood, bang New Jersey (Mỹ) với tên gọi Gloria Grest Estate được rao bán trên thị trường với giá 39 triệu USD.
Tên của bất động sản có liên quan đến người chủ sở hữu đầu tiên vào những năm 1920, nhưng ngay sau khi xây dựng, ngôi nhà màu ngà xa hoa này được mệnh danh là Nhà Trắng của Englewood.
Lối vào được trang trí công phu với cầu thang đôi, các cột mạ vàng.
Tám năm sau khi ra mắt với giá 39 triệu USD, giờ đây mức giá của dinh thự gần 100 tuổi tại hạt Bergen này đã sụt giảm thảm hại, chỉ còn 4,6 triệu USD, sau nhiều lần giảm giá.
Năm 2014, chỉ một năm sau rao bán trên thị trường, dinh thự đã bị giảm giá xuống còn 25 triệu USD. Việc giảm giá tiếp tục diễn ra trong nhiều năm sau đó. Đến năm 2017, mức giá cho dinh thự chỉ còn 17 triệu USD.
Tháng 2/2018, hồ sơ tòa án cho thấy bất động sản đã bị tịch thu khi chủ sở hữu vỡ nợ với khoản thế chấp 7,3 triệu USD cho một ngân hàng Mỹ.
Một khu vực tiếp khách với lò sưởi bằng đá trong dinh thự 28 phòng.
Tháng 6/2018, dinh thự lại được rao bán trên thị trường và lần này được niêm yết với giá 12 triệu USD. Sau đó, từ năm 2019 đến nay, dinh thự lại tiếp tục trải qua 6 lần giảm giá nữa, từ mức 9,99 triệu USD xuống còn 5,99 triệu USD.
Trong 8 năm đó, đã có ít nhất 4 đại lý nhận làm môi giới rao bán dinh thự. Nhà môi giới bất động sản gần đây nhất đại diện cho dinh thự là Michelle Pais - CEO của hãng Signature Realty NJ và cuối cùng bà cũng đã bán được dinh thự sau 6 lần giảm giá nữa.
Tháng trước, một người mua giấu tên đã trả giá 4,6 triệu USD cho dinh thự và gần 20.000 m2 đất mà dinh thự tọa lạc. Mức giá này đã giảm 88% so với mức giá rao bán ban đầu, thậm chí còn không đủ để trả khoản vỡ nợ năm 2018.
Lối vào chính được trang trí công phu.
Theo hồ sơ, dinh thự có diện tích sử dụng khoảng 1.400 m2, bao gồm 4 tầng. Như vậy, với mức giá 4,6 triệu USD, tương ứng khoảng 3.240 USD/m2. Mức giá này thấp hơn 34% so với mức trung bình của các ngôi nhà đang được rao bán tại Englewood trong tháng 8, theo dữ liệu của Redfin.
Vì sao giá rớt thảm?
Vậy tại sao ngôi dinh thự sang trọng được mệnh danh là Nhà Trắng của Englewood lại rớt giá thảm như vậy?
Bên trong một trong 14 phòng tắm của dinh thự.
Theo bà Pais, mặc dù bà đánh giá cao lịch sử và kiến trúc của ngôi nhà có từ năm 1926, nhưng nhiều người mua tiềm năng thì không. Mặc dù dinh thự được nhiều người thích vì có ngoại thất mang phong cách biệt thự Địa Trung Hải và nội thất được trang trí công phu, nhưng vấn đề lại nằm ở chỗ khác.
"Đó là một hóa đơn thuế trị giá 163.000 USD và nhiều nơi trong dinh thự cần phải được cải tạo" - bà Pais cho biết.
Một khu vực sinh hoạt với lò sưởi.
Đối với nhiều người mua, mức thuế nhà đất 13.653 USD/tháng thực sự là khó nhằn và chi phí cho việc cải tạo ngôi nhà cũng không hề ít. Bà Pais ước tính, chi phí để nâng cấp dinh thự rơi vào khoảng 3-5 triệu USD.
Bà Pais cho biết đã mời những người mua là các vận động viên, các CEO trên khắp đất nước nhưng những người này nói dinh thự phải nâng cấp quá nhiều. Họ cho rằng, vấn đề không chỉ là tiền mà còn mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện.
Một nhà bếp đã được cải tạo và nâng cấp các thiết bị hiện đại.
Ngoài ra, theo bà Pais, một vấn đề liên quan đến quyền sở hữu cũng khiến cho việc chốt giao dịch trở nên khó khăn. Dinh thự không phải do một người sở hữu như thông thường mà thuộc sở hữu của nhiều bên, do đó tìm được sự đồng thuận cũng rất khó khăn.
"Để ký được hợp đồng phải có chữ ký của tất cả những chủ sở hữu trên cùng một trang giấy" - bà nói và cho biết trước đó, đã có người trả mức giá cao hơn 4,6 triệu USD nhưng các đồng sở hữu không thông qua.
