Bất động sản nông nghiệp: Cơ hội cho thị trường còn đang bỏ ngỏ

Theo nhiều chuyên gia nhận định, đầu tư vào nông nghiệp không chỉ là xu thế mà hiện tại các cơ chế chính sách cũng đang mở cửa cho lĩnh vực này. Bất động sản nông nghiệp là một cơ hội với thị trường còn đang bỏ ngỏ, không những đối với doanh nghiệp trong nước mà đối với cả doanh nghiệp nước ngoài.
>>“Sốt” đất nông nghiệp vùng ven các đô thị
>>"Cò" săn mua đất nông nghiệp, nông dân Đông Anh đứng ngồi không yên

Một xu thế chung của nhiều nước

Nhận định xu hướng rót vốn vào lĩnh vực nông nghiệp theo mô hình chuyên nghiệp hóa của các doanh nghiệp mà điển hình là những ông lớn bất động sản, ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng cho rằng, đây là một xu thế chung của nhiều nước trên thế giới đã áp dụng. Đơn giản vì thực phẩm sạch là vấn đề cần quyết tâm thực hiện tại mỗi quốc gia mà Việt Nam không nằm ngoài đó.

Bất động sản nông nghiệp: Cơ hội cho thị trường còn đang bỏ ngỏ - 1

Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng

Nhiều doanh nghiệp lớn hiện nay đã nhắm vào thị trường nông nghiệp. Từ năm 2017 – 2019, không ít các doanh nghiệp lớn đầu tư vào lĩnh vực này. Đặc biệt, trong năm 2018, rất nhiều doanh nghiệp lớn của Việt Nam, từ doanh nghiệp bất động sản nội đến doanh nghiệp ngoại đều nhắm tới đầu tư vào trang trại, xây dựng các chuỗi giá trị trong nông nghiệp. Hiệu quả sử dụng đất ngày càng được nâng cao khi chúng ta đưa công nghệ vào, tạo ra năng suất vượt trội, tạo ra khoảng cách xa với lao động thuần.

“Đầu tư vào nông nghiệp không chỉ là xu thế mà hiện tại các cơ chế chính sách cũng đang mở cửa cho lĩnh vực này. Tôi cho rằng, đây là một cơ hội với thị trường còn đang bỏ ngỏ, không những đối với doanh nghiệp trong nước mà đối với cả doanh nghiệp nước ngoài”, ông Điệp nói.

Bất động sản nông nghiệp: Cơ hội cho thị trường còn đang bỏ ngỏ - 2

Thu hoạch nguyên liệu ngô tại trang trại của Tập đoàn TH Truemilk ở Nghĩa Đàn (Nghệ An).

Trên góc độ thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng hiện nay, nhiều chủ đầu tư không đơn thuần chỉ làm bất động sản. Họ chuyển đổi sang nhiều mô hình hoạt động mà một trong số đó là làm nông nghiệp. Ngay cả các công ty hoạt động trong lĩnh vực sản xuất cũng chuyển đổi sang nông nghiệp. Mô hình kinh doanh của những công ty tại mỗi thời điểm đều được định hướng xây dựng riêng.

Họ nhìn thấy hướng phát triển mới, mang lại giá trị cao nên thực hiện mô hình chuyển đổi. Hầu hết các công ty lớn đều muốn đa dạng ngành nghề kinh doanh. Tôi cho rằng, việc chuyển sang thị trường nông nghiệp là một lợi thế lớn, với những bước phát triển rất thuận lợi.

Hiện tại, Việt Nam có tới gần 100 triệu dân, nhu cầu lương thực, thực phẩm luôn cao. Đây là một thị trường tiềm năng. Việc phát triển kinh doanh sang nông nghiệp là hướng đi tốt. Chưa kể, chúng ta còn có cơ hội xuất khẩu rau quả… Nhưng để bước tới điều này, chúng ta phải cần có sự đầu tư bài bản và giám sát chặt chẽ về chất lượng. Hơn hết, việc sản xuất chỉ dựa vào nông dân để tạo ra dòng sản phẩm cho xuất khẩu lại cực kỳ khó nên nếu doanh nghiệp có vốn cao đầu tư sẽ dễ dàng hơn.

Lĩnh vực nhiều tiềm năng

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, bất động sản nông nghiệp là lĩnh vực mới nhưng lại rất tiềm năng. Tôi cho rằng năm 2019, thị trường này đặc biệt sẽ phát triển mạnh. Hiện tại chỉ có các tập đoàn lớn, họ có đủ điều kiện để phát triển lĩnh vực này.

"Với tiềm lực tài chính tốt, doanh nghiệp tiến hành rót vốn, đầu tư công nghệ cao, tạo ra chuỗi giá trị liên kết. Khi những doanh nghiệp lớn thành công, họ sẽ tạo ra một nền tảng tốt cho thị trường bất động sản nông nghiệp. Tôi đánh giá đây là một lĩnh vực đầy tiền năng không chỉ cho những doanh nghiệp trong nước thậm chí cho cả doanh nghiệp nước ngoài mà họ đang nhắm đến”, ông Điệp nói. 

Cũng lạc quan như ông Điệp, TS. Nguyễn Hữu Thọ - Phó trưởng Ban Chính sách phát triển nông thôn, Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, phải khẳng định một điều, đầu tư vào nông nghiệp với quy mô lớn là rất có hiệu quả. Cách làm theo quy mô nhỏ lẻ, manh mún theo hộ gia đình như hiện nay thường đem lại rủi ro. Các doanh nghiệp đã nhìn thấy những tiềm năng đó nếu đầu tư quy mô lớn và bài bản. Bên cạnh đó, việc Việt Nam đang trên đà hội nhập kinh tế quốc tế là thời cơ để chúng ta phát huy lợi thế về nông nghiệp.

Bất động sản nông nghiệp: Cơ hội cho thị trường còn đang bỏ ngỏ - 3

TS. Nguyễn Hữu Thọ cho rằng, cần phải khẳng định một điều, đầu tư vào nông nghiệp với quy mô lớn là rất có hiệu quả. 

Do vậy, các doanh nghiệp kinh doanh quy mô lớn ở các lĩnh vực khác đang chuyển hướng đầu tư vào nông nghiệp. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện có 1% doanh nghiệp nông nghiệp, nhưng có tới 8% doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, tức là 7% trong số đó là doanh nghiệp ở các lĩnh vực khác nhưng đang đầu tư vào nông nghiệp.

Cũng theo TS. Nguyễn Hữu Thọ, thị trường bất động sản nông nghiệp đã được hình thành và đang phát triển. Nó thể hiện ở chỗ, nhiều doanh nghiệp đã và đang tham gia vào việc tích tụ ruộng đất quy mô lớn để đầu tư sản xuất nông nghiệp công nghệ cao. 

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại, các tỉnh Thái Bình, Nam Định và Ninh Bình, thị trường này đã hoạt động tương đối nhộn nhịp. Tỷ lệ đất nông nghiệp được các hộ thuê theo quy mô lớn, chiếm từ 1.1 - 3.9% trên tổng diện tích đất. Như vậy, thị trường này đã được hình thành nhiều năm trở lại đây, tất nhiên nó vẫn diễn ra rất chậm so với mong muốn.

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Hữu Thọ, hiện tại đang có nhiều rào cản khiến thị trường này còn mang màu “u ám”, hoạt động chưa nhộn nhịp. Do đó, mặc dù đã hình thành nhưng nhiều người còn rất mơ hồ về loại hình gọi là bất động sản nông nghiệp.

Trước đây, đất đai được giao cho các hộ gia đình theo quy mô rất nhỏ và manh mún nên rất khó khăn trong việc gom đất. Đến hiện tại, một doanh nghiệp để có thể tích tụ được diện tích đất nông nghiệp lớn thì phải đàm phán với hàng trăm hộ gia đình.

Trở ngại lớn nhất là sẽ có nhiều hộ gia đình không muốn bán cũng không muốn cho thuê. Do những mâu thuẫn về lợi ích với doanh nghiệp và chính quyền địa phương hình thành. Thậm chí, có nhiều hộ gia đình để ruộng bỏ hoang, nhưng vì một lý do nào đó, cũng không muốn cho doanh nghiệp thuê.

Để thị trường bất động sản nông nghiệp phát triển, những chủ thể dẫn dắt nền nông nghiệp sau này phải là các doanh nghiệp và các hộ đại điền. Chỉ có làm nông nghiệp quy mô lớn, đầu tư công nghệ thì mới tạo ra được giá trị.

Theo Trần Kháng

Dân Việt

Bất động sản nông nghiệp: Cơ hội cho thị trường còn đang bỏ ngỏ - 4
MỚI NHẤT
Cư dân Eco Lake View bức xúc “tố” chủ đầu tư Ecoland ăn gian diện tích
Cư dân Eco Lake View bức xúc “tố” chủ đầu tư Ecoland ăn gian diện tích

(Dân trí) - Một số hộ dân tại chung cư Eco Lakeview (32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã nộp đơn kiện Công ty CP Ecoland ra tòa án vì cho rằng chủ đầu tư này bàn giao thiếu diện tích so với hợp đồng...

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:00

“Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”
“Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”

(Dân trí) - “Ngay ở Thái Lan, có những anh đến ở không khác gì nhà; có anh tự đứng ra quảng bá, đón khách; có anh giao cho một anh chủ và anh chủ làm nhiệm vụ như một khách sạn. Thái Lan đã làm nhưng Việt Nam vẫn còn luống cuống condotel là gì”.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 06:00

Có một Manhattan giữa lòng Sài Gòn
Có một Manhattan giữa lòng Sài Gòn

(Dân trí) - The Grand Manhattan, Tổ hợp căn hộ - thương mại hạng sang dành cho cộng đồng tinh hoa thành đạt, nằm ngay trung tâm quận 1, TP.HCM, là một trong những “tác phẩm” được ra đời từ nguồn cảm hứng đặc biệt.

Thứ năm, 06/06/2019 - 05:29

Chuẩn nào cho căn hộ hạng sang?
Chuẩn nào cho căn hộ hạng sang?

(Dân trí) - Thị trường căn hộ TP. HCM đang chứng kiến “cơn bão giá” khi xuất hiện những sản phẩm có giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2 và tự phong là “căn hộ hạng sang”, “dòng sản phẩm siêu sang”...Tuy nhiên, hiện đến cả tiêu chuẩn đánh giá “hạng sang” vẫn còn đang tranh cãi.

Thứ năm, 06/06/2019 - 03:00

Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ
Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ

(Dân trí) - Hiện nay, nhiều người chọn chia tay đô thị náo nhiệt, khói bụi ô nhiễm, đe dọa sức khỏe mỗi ngày để tìm đến các đô thị sinh thái với mong muốn có cuộc sống chất lượng hơn, xanh hơn để “cứu lấy sức khỏe” và tận hưởng cuộc sống.

Thứ năm, 06/06/2019 - 02:00

Bức tượng tình nhân nổi tiếng thế giới xuất hiện tại Việt Nam
Bức tượng tình nhân nổi tiếng thế giới xuất hiện tại Việt Nam

(Dân trí) - Bức tượng tình nhân Ali và Nino – một trong 10 tác phẩm điêu khắc lãng mạn nhất thế giới vừa được vận chuyển đến Việt Nam và hoàn tất việc lắp đặt bên bờ biển Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa.

Thứ năm, 06/06/2019 - 01:00

Những khoảnh khắc ấn tượng tại Sự kiện Trải nghiệm Phong cách sống thông minh
Những khoảnh khắc ấn tượng tại Sự kiện Trải nghiệm Phong cách sống thông minh

(Dân trí) - Khách tham dự đã có những khoảnh khắc khó quên ở sự kiện “trải nghiệm phong cách sống thông minh” do Chủ đầu tư Vinhomes tổ chức tại Royal City Hà Nội ngày 1 và 2.6.

Thứ năm, 06/06/2019 - 11:00

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm -  sẵn sàng tăng tốc!
Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm - sẵn sàng tăng tốc!

(Dân trí) - Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án tập trung, có quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần làm sôi động thị trường trong giai đoạn tiền nước rút.

Thứ năm, 06/06/2019 - 10:00

Trải nghiệm hệ thống tiện ích đẳng cấp tại Eco Green Saigon
Trải nghiệm hệ thống tiện ích đẳng cấp tại Eco Green Saigon

(Dân trí) - Bên cạnh các yếu tố như chủ đầu tư và nhà thầu thi công uy tín, vị trí đắc địa, căn hộ bàn giao chất lượng… hệ thống tiện ích đa dạng, đồng bộ và hiện đại bậc nhất khu vực phía Nam Sài Gòn đang là điểm cộng tuyệt vời thu hút khách hàng đến với dự án Eco Green Saigon.

Thứ năm, 06/06/2019 - 10:00

Thêm 1 tổ hợp cao ốc mới trên cung đường huyết mạch lớn nhất khu Chợ Lớn
Thêm 1 tổ hợp cao ốc mới trên cung đường huyết mạch lớn nhất khu Chợ Lớn

(Dân trí) - Trong tháng 6, một tổ hợp cao ốc 30 tầng, cao nhất tại Quận 6 chính thức được công bố trên thị trường. Đây là tổ hợp cao ốc thứ 4 nằm trên cung đường An Dương Vương - Hồng Bàng.

Thứ năm, 06/06/2019 - 08:00

“Gu” mua căn hộ cao cấp của người Việt và người nước ngoài có gì giống nhau?
“Gu” mua căn hộ cao cấp của người Việt và người nước ngoài có gì giống nhau?

(Dân trí) - Không chỉ thu hút người mua trong nước, các dự án căn hộ cao cấp gần đây tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng dành được sự quan tâm lớn của người nước ngoài. Những yếu tố nào tạo nên sự tương đồng này?

Thứ năm, 06/06/2019 - 08:00

Du lịch Huế bứt phá ấn tượng tạo đà phát triển BĐS nghỉ dưỡng
Du lịch Huế bứt phá ấn tượng tạo đà phát triển BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Với lượng khách du lịch tăng đột biến trong những năm vừa qua cộng với những lợi thế điểm đến du lịch hấp dẫn khiến Huế thu hút sự quan tâm lớn về đầu tư bất động sản du lịch.

Thứ năm, 06/06/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
“Đói” nguồn vốn, doanh nghiệp địa ốc thêm lao đao vì siết tín dụng
“Đói” nguồn vốn, doanh nghiệp địa ốc thêm lao đao vì siết tín dụng

(Dân trí) - Nguồn lực tài chính cho thị trường bất động sản còn thấp, chủ yếu dùng vốn tín dụng ngân hàng và ứng trước của khách hàng, hiện chưa có nguồn vốn dài hạn, ổn định cho thị trường. Trong khi nguồn vốn thay thế không dễ tìm thì doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với rủi ro khi nguồn vốn tín dụng.

Thứ năm, 06/06/2019 - 06:20

Bộ trưởng Xây dựng nói muốn giảm giá nhà thì phải tăng nguồn cung: Chưa ổn?
Bộ trưởng Xây dựng nói muốn giảm giá nhà thì phải tăng nguồn cung: Chưa ổn?

(Dân trí) - Đa số các chuyên gia đều cho rằng, việc giảm giá nhà dựa theo lý thuyết cung – cầu cũng là một cách – nhưng nó chỉ hợp lý khi được tiến hành đồng bộ, tổng thể với nhiều giải pháp khác và được tính toán...

Thứ năm, 06/06/2019 - 06:00

Công viên nghĩa trang nghìn tỷ của Indevco: Xem xét thu hồi một phần dự án
Công viên nghĩa trang nghìn tỷ của Indevco: Xem xét thu hồi một phần dự án

(Dân trí) - Phó chủ tịch Quảng Ninh đã giao Sở Tài nguyên Môi trường căn cứ điều chỉnh quy hoạch phân khu được phê duyệt, tham mưu đề xuất UBND tỉnh thu hồi phần diện tích đất ngoài ranh giới điều chỉnh quy hoạch phân khu đã giao cho Tập đoàn Indevco thực hiện dự án công viên An Lạc.

Thứ năm, 06/06/2019 - 05:50

Tỷ phú Jeff Bezos chi 80 triệu USD mua 3 căn hộ đắt giá ở New York
Tỷ phú Jeff Bezos chi 80 triệu USD mua 3 căn hộ đắt giá ở New York

(Dân trí) - Jeff Bezos, giám đốc điều hành của Amazon, đang mua 3 căn hộ trong tòa nhà Manhattan được cho là trị giá khoảng 80 triệu USD, theo Wall Street Journal.

Thứ tư, 05/06/2019 - 07:00

Sức hút đặc biệt từ dự án Khu đô thị Vườn Sen
Sức hút đặc biệt từ dự án Khu đô thị Vườn Sen

(Dân trí) - Dù mới được giới thiệu ra thị trường chưa đầy 2 tuần, nhưng hàng trăm lô đất nền dự án khu đô thị Vườn Sen (Đồng Kỵ, Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh) đã được đặt mua.

Thứ tư, 05/06/2019 - 04:30

Gamuda City: Sống trong khu đô thị đáng sống ở Hà Nội
Gamuda City: Sống trong khu đô thị đáng sống ở Hà Nội

(Dân trí) - Gamuda City là một mảnh ghép hoàn hảo của thành phố Hà Nội đã trở thành dự án đáng sống với các giá trị và tiêu chí: Xanh – thông minh và hiện đại

Thứ tư, 05/06/2019 - 03:00

HOLM Residences – “độc bản” kiến trúc đô thị đậm chất thượng lưu
HOLM Residences – “độc bản” kiến trúc đô thị đậm chất thượng lưu

(Dân trí) - “Phiên bản giới hạn” – một khái niệm không mới, nhưng chưa bao giờ nằm trong bước đi liều lĩnh của một thương hiệu. Dòng sản phẩm giới hạn với những độc bản duy nhất luôn tạo nên sức hút kỳ lạ, khiến bao người khao khát sở hữu.

Thứ tư, 05/06/2019 - 02:00

Mô hình căn hộ cao cấp có tạo được cơn “sốt” cho BĐS Lạng Sơn?
Mô hình căn hộ cao cấp có tạo được cơn “sốt” cho BĐS Lạng Sơn?

(Dân trí) - Không chỉ tối ưu hóa về diện tích, không gian sống mà còn đảm bảo tích hợp nhiều tiện ích hiện đại đang là những ưu điểm nổi trội của mô hình căn hộ cao cấp tại các dự án bất động sản ở nhiều thành phố lớn tại Việt Nam và trên thế giới.

Thứ tư, 05/06/2019 - 02:00

Những ngôi nhà với giá chỉ 1 Euro ở thị trấn tuyệt đẹp Sicily, Ý
Những ngôi nhà với giá chỉ 1 Euro ở thị trấn tuyệt đẹp Sicily, Ý

(Dân trí) - Đây là một phần của dự án phi lợi nhuận, có khoảng 100 căn nhà được bán với giá 1 Euro mỗi căn, với khoảng 400 căn nữa sẽ được bán trong tương lai

Thứ tư, 05/06/2019 - 01:00

"Dân chiếm đoạt 5 triệu thì bị xử hình sự, chủ đầu tư chiếm hàng chục tỷ đồng không sao"
"Dân chiếm đoạt 5 triệu thì bị xử hình sự, chủ đầu tư chiếm hàng chục tỷ đồng không sao"

(Dân trí) - "Dân chiếm đoạt 5 triệu đồng thì xử hình sự, chủ đầu tư hiện chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng một quỹ bảo trì ở chung cư thì không bị xử lý hình sự," đại biểu đặt vấn đề trước Quốc hội.

Thứ tư, 05/06/2019 - 12:20

Long An: "Cấm cửa" các dự án phân lô, bán nền trái phép
Long An: "Cấm cửa" các dự án phân lô, bán nền trái phép

(Dân trí) - Để ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền trái phép, UBND huyện Cần Đước đã đề nghị không giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các dự án, thửa đất chưa đủ điều kiện. Đồng thời, tiến hành cắm biển báo tại các dự án sai phép để người dân cảnh giác.

Thứ tư, 05/06/2019 - 11:21

Bohemia Residence số 2 Lê Văn Thiêm: Vườn nhiệt đới trong lòng phố thị
Bohemia Residence số 2 Lê Văn Thiêm: Vườn nhiệt đới trong lòng phố thị

(Dân trí) - Hiểu được tầm quan trọng của “sống xanh” trong lòng đô thị hiện nay, Bohemia Residence số 2 Lê Văn Thiêm là dự án được Vinaconex Invest chú trọng đầu tư rất nhiều về cảnh quan, môi trường. Thiết kế theo phong cách Vườn nhiệt đới, Bohemia Residence đang là cái tên “hot” khi sắp được bàn giao vào tháng 8/2019.

Thứ tư, 05/06/2019 - 09:00