Bất động sản "nóng" lại, môi giới ồ ạt trở lại thị trường

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực.

Từ đầu năm 2023 đến hết quý III năm nay, 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn. Hội ước tính, khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và người môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý III của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản đã dần hồi phục. Niềm tin thị trường tiếp tục có chuyển biến tích cực hơn, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án và lượt tham quan nhà mẫu liên tục tăng. 

Bên cạnh đó, các yếu tố khách quan như bão lũ, thiên tai hay tháng Ngâu có tác động đến hành vi của khách hàng trong ngắn hạn nhưng không làm ảnh hưởng tới niềm tin của tất cả các chủ thể trên thị trường.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư tích cực khởi động các dự án mới cũng tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các đơn vị môi giới. Các dự án đang dần đa dạng hóa hơn về loại hình cũng như địa bàn; xu hướng Nam tiến, Bắc tiến diễn ra ngày càng rõ nét.

Khác với các giai đoạn phát triển "nóng", giai đoạn này các chủ đầu tư cũng như đơn vị môi giới không mở rộng tràn lan mà tập trung vào các sản phẩm, thị trường phù hợp với thế mạnh riêng.

Trong quý vừa qua, các sàn môi giới đang đẩy mạnh công tác đào tạo, nâng cao chất lượng đội ngũ, xây dựng lực lượng kế thừa để nâng cao khả năng cạnh tranh. Các chương trình đào tạo đa dạng từ kiến thức pháp lý, thị trường, kỹ năng mềm, năng lực lãnh đạo.

Một số doanh nghiệp lớn có nhiều chính sách tài trợ, ưu đãi cho nhân viên kinh doanh học và thi lấy chứng chỉ môi giới. Hoạt động tuyển dụng cũng đã được siết chặt hơn nhưng chú trọng vào chất lượng thay vì tuyển dụng ồ ạt. 

Cũng theo Viện trên, từ ngày 1/8, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực đã mang lại những tác động trái chiều và đã hình thành thế giằng co trong tâm lý, hành vi của khách hàng.

Bắt đầu từ quý cuối năm, thị trường có dấu hiệu ấm lên và dần cải thiện hơn quý III, nhất là thị trường Hà Nội đã tạo ra nhu cầu lớn trong ngắn hạn. Ngoài ra, việc bảng giá đất mới chưa áp dụng dẫn đến tâm lý tranh thủ mua bất động sản khi giá còn chưa tăng.

Ngoài ra, các quy định mới bảo vệ người mua nhà nhiều hơn, đồng thời tình hình pháp lý các dự án mới đã được đảm bảo hơn giúp cho khách hàng cảm thấy yên tâm và tự tin hơn khi thực hiện giao dịch.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng tính tới nay, cả nước mới chỉ có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề. Con số này là rất ít so với số lượng môi giới đang hành nghề trên cả nước.

Rất nhiều môi giới bất động sản không tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề và kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề do không "sợ" phạt.

Ông cũng chỉ rõ các khóa học chất lượng không bảo đảm được tổ chức ngang nhiên bởi công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật liên quan đến đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản còn lỏng lẻo.

Theo ông Đính, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đội ngũ môi giới bắt buộc phải làm nghiêm túc hơn, phải hoạt động trong sàn giao dịch và có chứng chỉ hành nghề.

Đồng thời, sàn giao dịch phải có trách nhiệm quản lý và kiểm soát nhân viên của mình. Đồng thời, mọi thông tin môi giới, mua bán phải công bố đầy đủ, công khai và chỉ được phép thực thi, mua bán hay giới thiệu các dự án bất động sản đủ điều kiện hoạt động.

"Điều này góp phần loại bỏ tình trạng như mua bán lòng vòng, giới thiệu những dự án "ma" hay "phủi tay chạy làng", gây hậu quả nghiêm trọng cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính", ông Đính nhấn mạnh.