Thứ bảy, 20/02/2021 - 06:00

Bất động sản nghỉ dưỡng thêm khó khăn, văn phòng "xịn xò" ít người dòm ngó

Dân trí

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với những khó khăn do lượng khách quốc tế giảm mạnh. Văn phòng cho thuê hạng A cũng bị nhiều khách thuê "rời bỏ" để đến với phân khúc thấp hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng thêm khó khăn, văn phòng xịn xò ít người dòm ngó - 1

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Ông David Jackson, chuyên gia cao cấp của Colliers International Việt Nam cho biết, khép lại năm 2020 nhiều khó khăn thì ông khá lạc quan về thị trường bất động sản năm 2021. 

Theo ông David Jackson, phân khúc bất động sản công nghiệp đã chứng tỏ sức bền đáng kể trong đại dịch. Xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc nhờ Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) cùng với sự phát triển "bùng nổ" của thương mại điện tử đã khiến nhu cầu về bất động sản công nghiệp, kho bãi và dịch vụ hậu cần tăng lên.

"Chúng tôi tin rằng, Việt Nam sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế trong năm mới 2021. Các khu công nghiệp tại TPHCM và Hà Nội có quỹ đất hạn chế nên tỉ lệ lấp đầy cao. Các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có "sức hút" mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư", ông David Jackson nói.

Bất động sản nghỉ dưỡng thêm khó khăn, văn phòng xịn xò ít người dòm ngó - 2

Bất động sản công nghiệp "ăn nên làm ra" trong thời gian qua nhờ xu thế dịch chuyển từ Trung Quốc. 

Chia sẻ về phân khúc căn hộ, ông David Jackson cho rằng, dịch Covid-19 đã khiến nhiều dự án căn hộ hoãn tiến độ. Tuy nhiên, thị trường căn hộ năm vừa qua đã hồi phục khá tốt do đại dịch được kiểm soát tốt.

Năm 2021 sẽ là năm có rất nhiều chờ đợi đối với TPHCM, chẳng hạn như dự án Metro hay cầu Thủ Thiêm 2. Ngoài ra, TPHCM có thể chào đón thêm 26.000 căn hộ, chủ yếu tại TP Thủ Đức và khu vực phía Nam của thành phố.

Về thị trường nhà liền thổ tại TPHCM, giá có thể sẽ vẫn tăng do nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế trong khi nhiều dự án cơ sở hạ tầng đang được nỗ lực hoàn thành.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, Covid-19 đã ảnh hưởng khá rõ rệt đến thị trường này. Không ít người thuê đã chuyển từ phân khúc hạng A xuống phân khúc hạng B. 

"Văn phòng hạng B với chất lượng tốt, vị trí thuận tiện và giá cả phù hợp sẽ được ưa chuộng nhiều trong năm 2021. Các dự án cơ sở hạ tầng mới như cầu Thủ Thiêm 2 sẽ khiến các văn phòng mới được xây dựng nhiều hơn ở các khu vực ngoài trung tâm, nhất là hướng phía Đông thành phố", ông David Jackson nói.

Bất động sản nghỉ dưỡng thêm khó khăn, văn phòng xịn xò ít người dòm ngó - 3

Nhiều khách thuê văn phòng hạng A chuyển sang thuê văn phòng hạng B vì giá cả "dễ thở" hơn.

Theo ông David Jackson, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với khó khăn trong nửa đầu năm 2021. Tốc độ hồi phục của phân khúc này tùy thuộc vào sự hiệu quả của vắc xin Covid-19.

Tuy nhiên, nhiều mô hình bất động sản nghỉ dưỡng mới mẻ, đa dạng cũng đang "kéo" nhu cầu của khách hàng tăng lên trong thời gian qua như resort nghỉ dưỡng cao cấp, resort trong thành phố, khách sạn có thiết kế đặc sắc hay resort nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe…

Ngoài ra, các cơ quan chức năng trong ngành du lịch của nhiều thành phố cũng đã xúc tiến hàng loạt kế hoạch quảng bá du lịch và tiếp tục dựa vào lượng khách nội địa do tình hình dịch bệnh. 

"Chúng tôi hi vọng, việc cơ quan chức năng tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho căn hộ khách sạn (condotel) sẽ khiến nhà đầu tư tự tin hơn. Nhiều dự án lớn, dịch vụ đa dạng và chất lượng cao ở những địa danh du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang có thể khiến nhà đầu tư chú ý nhiều hơn đến phân khúc condotel", ông David Jackson nói. 

Theo chuyên gia của Colliers, đối với thị trường bán lẻ, các nhà đầu tư đang phát triển các trung tâm mua sắm mới bất chấp khó khăn trong năm 2020 vừa qua. Các nhà đầu tư đã nắm bắt các cơ hội mới tại những khu vực trọng điểm như Vincom Megamall Grand Park (TP Thủ Đức) hay Elite Mall (quận 8)...

Cũng theo các chuyên gia, với việc thương mại điện tử ngày càng phát triển, các nhà đầu tư nên quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm dựa trên trải nghiệm của khách hàng như giáo dục hay giải trí cũng như cung cấp các gói dịch vụ đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.  

Đại Việt