Bất động sản kế cận đường vành đai đang tăng nhiệt tại TPHCM

Mạng lưới giao thông giúp mở rộng nội đô TPHCM

Theo thống kê, cứ mỗi 5 năm, TPHCM lại tăng thêm khoảng 1 triệu người. Tới hiện tại, quy mô dân số của thành phố đã cán mốc hơn 9,3 triệu người, mật độ 4.292 người/km2. Điều này tạo áp lực ngày càng lớn lên nhà ở và các hạ tầng xã hội trong khu vực nội đô.

Để phân bổ lại dân cư, tạo thêm không gian phát triển mới cho thành phố, mô hình đa trung tâm là điều được TPHCM hướng tới. Theo quy hoạch, ngoài khu vực nội đô hiện hữu, TPHCM sẽ có thêm các cực phát triển ở cả 4 hướng; trong đó, 2 hướng chính là về phía Đông và phía Nam ra biển. Để đẩy nhanh quá trình này, theo đánh giá, các tuyến đường vành đai sẽ có vai trò rất quan trọng.

Theo dự kiến, TPHCM sẽ có 4 tuyến đường vành đai được xây dựng, với tổng chiều dài hơn 380 km. Đến nay, tuyến vành đai 1 dài hơn 26,4 km đã hình thành, cho thấy hiệu quả trong việc giảm tải tình trạng tắc đường, kích thích giãn dân ra khu vực ngoại ô. Đường vành đai 2 đã hoàn thành 50/64 km, dự kiến có thể khép kín trong thời gian tới và rút ngắn khoảng cách từ vùng nội đô ra vùng ven, giúp việc di chuyển của người dân thêm thuận tiện.

Nhận được sự quan tâm nhất là đường vành đai 3 - dự án huyết mạch hiện được TPHCM và các địa phương liên quan dồn lực đầu tư, với số vốn lên tới hơn 75.000 tỷ đồng. Tới nay, hơn 72% mặt bằng đã được bàn giao, đủ điều kiện khởi công dự án trước ngày 30/6 tới. Mục tiêu đặt ra là hoàn thành dự án vào giữa năm 2026.

Ngoài ra cũng phải kể tới dự án đường vành đai 4, dự kiến khởi công năm 2024, hoàn thành năm 2028 cũng đã được bàn tới.

Cùng với các tuyến vành đai là nhiều công trình giao thông quan trọng khác như xa lộ Hà Nội, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1, quốc lộ 13… có khả năng kết nối với nhau, mở ra những trung tâm phát triển mới.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông được đánh giá là "thỏi nam châm" thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, mang theo loạt dự án đầu tư, làm thay đổi bộ mặt đô thị, từ đó tạo luồng dịch chuyển cư dân, giúp giảm sức ép cho khu vực trung tâm.

Tăng hấp lực cho các dự án ven đường vành đai

Thực tế, tại TPHCM, các "thành phố mới" đang hình thành ven các tuyến đường vành đai, nhất là ở khu vực phía Đông. Thậm chí, trong những năm qua, phía Đông TPHCM đang là nguồn cung chủ yếu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân TPHCM, trong đó thị phần phân khúc căn hộ có thời điểm lên tới 90%. Ngay trong quý I vừa qua, chỉ riêng Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đã tung ra số lượng căn chiếm gần 50% tổng nguồn cung chào bán mới của cả thị trường, theo báo cáo của CBRE Việt Nam.

"Vinhomes Grand Park nằm trong top các dự án được quan tâm trên thị trường. Lý do không chỉ bởi giỏ hàng ở đây dồi dào, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với bài toán kinh doanh, mà quan trọng là giá trị căn hộ tăng, như 3 năm qua đã có thể thu về lợi nhuận khoảng 40 - 50% giá trị đầu tư. Với những người cho thuê, có thể thu thêm dòng tiền từ 5 - 6%/năm", anh Hoàng Văn Thái, nhân viên một đại lý bất động sản phân tích.

Tiềm năng tăng giá của Vinhomes Grand Park được tạo nên trước hết bởi vị trí thuận lợi khi vừa nằm cách tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chưa đầy 1 km, vừa có tuyến đường vành đai 3 chạy qua, cùng loạt tuyến đường giao thông quan trọng khác kế cận. Điều này mở ra khả năng đa kết nối, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TPHCM hay đi các tỉnh, thành phố lân cận. Đây cũng là động lực để kích cầu hoạt động giao thương, kinh tế sầm uất trong tương lai.

Vinhomes Grand Park tăng sức hút còn bởi sự hiện diện của hệ thống tiện ích cao cấp trong lòng đại đô thị. Đó là không gian sống được "phủ xanh" bởi công viên 36 ha - quy mô hàng đầu châu Á, bên trong gồm hơn 150 sân tập thể thao; 13 hồ bơi ngoài trời; hơn 60 sân chơi trẻ em và sân vận động liên hoàn; hơn 800 máy tập gym có mặt ở tất cả các phân khu… mang đến cuộc sống 365 ngày nghỉ dưỡng như tại resort 5 sao.

Với cộng đồng 52.000 người dân sinh sống, Vinhomes Grand Park không chỉ khởi tạo chất sống tận hưởng cao cấp mà còn hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.