Bất động sản "dạt" về vùng ven: "Hướng đi đúng chứ không rủi ro"

Dân trí "Việc TPHCM khan hiếm quỹ đất nên các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh vùng ven là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Nó sẽ giúp cho doanh nghiệp có nguồn thu ổn định, có đầu ra cho kinh doanh và nuôi bộ máy nhân sự".
>>Thách thức bất động sản 2019: Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất
>>"Bắt mạch" bất động sản 2019: Doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh thị trường
>>Thị trường bất động sản 2019: Dòng tiền được dự báo dạt về vùng ven

Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín (Đại học Ngân hàng TPHCM) trước làn sóng các doanh nghiệp bất động sản "dạt" ra các tỉnh thành để đầu tư khi quỹ đất ở TPHCM ngày càng khan hiếm.

dat dai phan thiet 1.jpg
Nhiều khu vực đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Thuận được người dân dân san lấp, phân lô.

Kế hoạch kinh doanh năm 2019 của các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng "đánh bắt xa bờ" thay vì "bám trụ" tại TPHCM như trước đây. Các đại gia bất động sản tại TPHCM như Novaland, Hưng Thịnh cũng nhắm đến thị trường ở các tỉnh như Cần Thơ, Phan Thiết, Vũng Tàu hay Khánh Hòa, Phú Quốc... để đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, thách thức lớn nhất của bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất. Đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp chọn đô thị "vệ tinh" của TPHCM để kinh doanh trong giai đoạn 2019 - 2020.

Theo ông Châu, việc tìm kiếm quỹ đất mới không hề đơn giản ở TPHCM nên không ít doanh nghiệp đã chuyển hướng "đánh bắt xa bờ" về các tỉnh vùng ven. Việc mở rộng phạm vi hoạt động ra các tỉnh, thành để tránh tình trạng "đạp chân lên nhau" để tìm quỹ đất tại TPHCM được các doanh nghiệp thực hiện khá chủ động.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TPHCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành TPHCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của TPHCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào.

Nhiều ý kiến lo ngại rằng, doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM sẽ gặp nhiều thách thức, khó khăn khi chuyển hướng kinh doanh về các tỉnh vùng ven.

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư VietHome nhận định, doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án sẽ đối mặt với nhiều khó khăn. Khó khăn có thể "đo đếm" được là việc ra hàng và thời gian bán hàng có thể kéo dài. Sức mua bất động sản của thị trường tỉnh không mạnh và phần lớn vẫn là khách hàng đến từ TPHCM, Hà Nội. Hiện tượng nhiều doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án khiến nguồn cung tăng đột biến trong khi sức tiêu thụ của thị trường tỉnh khó tăng mạnh trong ngắn hạn.

Chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín thì cho rằng, thực chất TPHCM chỉ khan hiếm quỹ đất sạch chứ không phải là thiếu đất.

"Hiện chủ trương của TPHCM đang siết lại vấn đề cấp quyền sử dụng đất. Theo đó, chỉ cho phép thực hiện đối với những dự án thực sự đủ về pháp lý. Chuyển nhượng, mua bán dự án phải đàng hoàng thì mới được cấp phép xây dựng và cho kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Những ông nào lộn xộn thì dạt ra vùng ven khác", ông Tín nói.

Ông Bùi Quang Tín cũng thừa nhận, vấn đề quỹ đất ở các vùng khác nhẹ nhàng hơn so với TPHCM. Trong năm 2018, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng kinh doanh ra các địa bàn xung quanh khiến đất "sốt xình xịch".

"Đây là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Điều đó sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản có nguồn thu ổn định", ông Tín khẳng định.

Chuyên gia kinh tế này cho biết, năm 2018 có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản tuyển rất đông nhân sự, số lượng lên đến vài trăm, vài ngàn người/công ty nên phải có đầu ra, có hướng kinh doanh để "nuôi quân".  

TS Bui Quang Tin.jpg
Bất động sản "dạt" về vùng ven theo TS Bùi Quang Tín thì đây là: "Hướng đi đúng chứ không rủi ro"

Ông Tín khẳng định, việc "đánh bắt xa bờ" bên cạnh khó khăn, thách thức vẫn có những thuận lợi nhất định. Việc chuyển hướng ra vùng ven này đang được các doanh nghiệp chuẩn bị từ vài năm trước với tâm thế chủ động đón đầu xu hướng, đón đầu thị trường.

"Nhiều doanh nghiệp đã có chi nhánh ở các tỉnh. Vấn đề tìm hiểu địa bàn, quan hệ với địa phương... họ làm nhuần nhuyễn nhiều năm nay nên chắc không còn "lạ nước lạ cái" đâu. Chỉ ông doanh nghiệp nào mới sinh ra, chưa am hiểu nhiều về thị trường đó thì mới sợ", TS Bùi Quang Tín nói.

Công Quang

banner_chan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?
Địa ốc Hoàng Quân bán bao nhiêu căn hộ giá thương mại cho người nước ngoài?

(Dân trí) - Theo kết luận thanh tra, có 7 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại là người nước ngoài mua; 4 căn hộ nhà ở xã hội theo giá thương mại người Việt Nam mang quốc tịch nước ngoài mua.

Thứ năm, 21/02/2019 - 01:00

Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều
Vành đai 2 TP.HCM khép kín: Cư dân Quận 9 hưởng lợi nhiều

(Dân trí) - Nhiều nguồn tin cho biết các dự án đường vành đai 2 đang được đẩy nhanh tiến độ. Người dân khu phía đông TP.HCM rất háo hức mong chờ điều này, không chỉ giải quyết tình trạng giao thông mà họ còn được hưởng nhiều lợi ích trực tiếp khác.

Thứ năm, 21/02/2019 - 08:00

Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf
Kiểm tra dự án khu đô thị biển được chuyển đổi từ sân golf

Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ kiểm tra, kết luận các nội dung kiến nghị đối với một số dự án đất đai tại Phan Thiết (Bình Thuận).

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:44

Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo
Xây nhà ở xã hội rồi "mua đứt bán đoạn" thì rất khó cho người nghèo

(Dân trí) - Ở các nước phát triển, nhà ở xã hội được phát triển để cho người dân nghèo thuê lại chứ không "mua đứt bán đoạn" như ở Việt Nam. Việc bán nhà ở xã hội rồi thu tiền ngay sẽ gây ra nhiều khó khăn cho người dân.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:30

Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?
Địa ốc Hoàng Quân: Chậm tiến độ vì dự án "đội vốn" từ 500 lên 779 tỷ đồng?

(Dân trí) - Xây nhà ở xã hội nhưng muốn có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả, tăng chi phí đầu tư và khiến dự án bị chậm tiến độ, cư dân căng băng rôn phản đối.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:15

Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng
Sốt đất Vân Đồn, chủ đầu tư "tố" cò đất lừa đảo chiếm tiền cọc của khách hàng

(Dân trí) - Chủ một dự án bất động sản tại Vân Đồn là Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (Quảng Ninh) mới đây có đơn trình báo cơ quan chức năng về việc xuất hiện một nhóm đối tượng lừa đảo chiếm dụng tài sản người dân khi mua đất tại dự án Phương Đông.

Thứ năm, 21/02/2019 - 06:00

Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi những dự án bỏ hoang ở Vân Đồn

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế có văn bản đôn đốc đối với từng dự án, nếu không có khả năng thực hiện, đề xuất thu hồi dự án giao cho các nhà đầu tư có tiềm lực.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:54

Sắc xuân căng tràn tại phố tây Ciputra Hanoi
Sắc xuân căng tràn tại phố tây Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Những ngày này, dạo bước trên những ngả đường nội khu Ciputra Hanoi, bất cứ ai cũng phải nán lại để chiêm ngưỡng vẻ đẹp đến nao lòng của thiên nhiên vào xuân, cảm nhận những khoảnh khắc bình yên và lãng mạn tại nơi vốn nổi tiếng phồn hoa bậc nhất Hà thành.

Thứ tư, 20/02/2019 - 11:00

Tiềm năng tăng giá vượt trội từ hơi thở đương đại tại Hội An
Tiềm năng tăng giá vượt trội từ hơi thở đương đại tại Hội An

(Dân trí) - Lặng lẽ uốn quanh dòng sông Hoài, Casamia là câu chuyện về một đô thị mới tại Hội An: vừa giữ bước thời gian giữa lòng di sản, vừa tiếp nhận luồng ánh sáng mới của nghệ thuật đương đại trong sự hài hoà đến tinh tế.

Thứ tư, 20/02/2019 - 10:00

Sắp khai trương căn hộ chuẩn công nghệ 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh
Sắp khai trương căn hộ chuẩn công nghệ 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh

(Dân trí) - Với mong muốn mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế và trọn vẹn về căn hộ công nghệ chuẩn 4.0 đầu tiên tại Tp. Hồ Chí Minh, ngày 23/02/2019 tới đây, Chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn sẽ giới thiệu căn hộ mẫu Sunshine City Sài Gòn (tại địa chỉ 422 Đường Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7).

Thứ tư, 20/02/2019 - 08:00

TPHCM: Hàng trăm hộ dân "sống trong sợ hãi" vì chung cư bị chặn lối đi!
TPHCM: Hàng trăm hộ dân "sống trong sợ hãi" vì chung cư bị chặn lối đi!

(Dân trí) - Con đường độc đạo vào chung cư Vision (Bình Tân) bị lấn chiếm nghiêm trọng khiến hàng trăm hộ dân bất an. Nhiều xe cấp cứu đành phải đậu phía ngoài đường để người nhà đưa bệnh nhân ra ngoài chứ không thể tiếp cận chung cư. Nếu xảy ra cháy nổ, đây thực sự là vấn đề nghiêm trọng.

Thứ tư, 20/02/2019 - 07:18

Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc bất an
Nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc bất an

Ngành bất động sản Trung Quốc đang được ví như một “con tê giác xám nghiêm trọng” đe dọa nền kinh tế trong năm nay.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:49

ĐÁNG QUAN TÂM
Bảng giá đất mới của TP Đà Nẵng:  Nhiều ý kiến trái chiều.
Bảng giá đất mới của TP Đà Nẵng: Nhiều ý kiến trái chiều.

UBND TP Đà Nẵng vừa ký Quyết định 06/2019/QĐ-UBND, sửa đổi bảng giá đất chính thức có hiệu lực từ ngày 11/2/2019, trong đó bổ sung bảng giá của hàng loạt tuyến đường thuộc các quận, huyện trên địa bàn TP. Tuy nhiên, đã có nhiều ý kiến trái chiều về các quy định mới này.

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:00

Liên tục chuyển mình: Thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2019?
Liên tục chuyển mình: Thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ ra sao trong năm 2019?

(Dân trí) - Bán lẻ là một lĩnh vực sôi động và liên tục chuyển mình tại Việt Nam. Trong dòng chảy này, thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ chuyển biến thế nào trong năm 2019 và tương lai?

Thứ tư, 20/02/2019 - 06:00

Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?
Những dự án nào ở Đà Nẵng không được bán cho người nước ngoài?

Ngoài 17 dự án được công bố cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, Đà Nẵng cũng công bố danh sách 3 dự án không cho phép người nước ngoài sở hữu.

Thứ ba, 19/02/2019 - 02:57

Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?
Blockchain có thể thay thế cho hàng triệu tấm sổ đỏ?

(Dân trí) - Chứng nhận sở hữu đất luôn là một vấn đề nhức nhối với các nhà đầu tư tại các thị trường phát triển như châu Á. Tuy nhiên, theo Savills, công nghệ blockchain có thể là giải pháp cho những điều này.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:42

Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng
Chủ tịch Quốc hội biểu dương Văn Phú – Invest vì những đóng góp cho cộng đồng

(Dân trí) - Ngày 19/2/2019, buổi gặp mặt và tặng quà của Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cho Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest vì những đóng góp, hỗ trợ cho cộng đồng đã diễn ra trang trọng tại Nhà Quốc hội.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:30

Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá
Phố Nối: Đường chưa xong, đất đã dập dình tăng giá

(Dân trí) - Theo trang tỉnh Sở giao thông Hưng Yên, Giai đoạn I thuộc Tỉnh lộ 382C sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng muộn nhất là năm 2020. Đường 382C đấu nối tỉnh lộ 382 cũ tại xã Thanh Long,Yên Mỹ ( Hưng Yên), điểm cuối giao cắt với đường 392 thuộc tỉnh Hưng Yên.

Thứ ba, 19/02/2019 - 09:00

Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật
Làm đẹp đô thị, giảm ùn tắc giao thông nhờ… nghệ thuật

(Dân trí) - Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, việc phát triển du lịch và giao thông được khai thác bằng những cách mới mẻ khác nhau, như việc mang nghệ thuật đến với đường phố, thông qua những bức tranh bích họa được mô phỏng trên tường, góc phố, để khiến các tuyến phố trở nên sinh động.

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc
Ra mắt tổ hợp Grand World liền kề Casino Phú Quốc

(Dân trí) - Ngày 19/02/2019, tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – thương mại dịch vụ Grand World Phú Quốc đã chính thức ra mắt. Với vị trí liền kề Casino Corona, Grand World Phú Quốc sở hữu lợi thế đặc biệt trong việc thu hút khách du lịch; đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sôi động và hấp dẫn bậc nhất đảo Ngọc

Thứ ba, 19/02/2019 - 07:00

Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?
Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) và cơ quan quản lý nhận định, năm 2019, nhà ở giá rẻ là giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:45

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội
Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm vụ giao 200 lô đất không qua đấu giá ở Hà Nội

(Dân trí) - Theo tin từ Văn Phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND thành phố Hà Nội xử lý dứt điểm các vi phạm đất đai tại huyện Thạch Thất, trong đó có việc huyện này giao 200 lô đất ở tại xã Canh Nậu không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:15

Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ
Vụ dân tố ‘mất nhà’ khi về quê ăn Tết, Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo làm rõ

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo làm rõ việc một người dân phản ánh việc ngôi nhà tạm của gia đình (thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) đột nhiên biến mất khi gia đình về quê ăn Tết Nguyên đán 2019.

Thứ ba, 19/02/2019 - 06:00

Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính
Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính

(Dân trí) - Không quá mặn mà với những căn hộ vừa tiền nhưng thiếu tiện ích, năm 2018 nhiều khách hàng đã lựa chọn các giải pháp tài chính do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng, để sở hữu những căn hộ tại các dự án có chất lượng sống tốt hơn với tiện ích đồng bộ, đầy đủ.

Thứ hai, 18/02/2019 - 04:07