Bất cập thị trường bất động sản Bình Dương: Tuy thừa nhưng thiếu

Bất động sản Bình Dương bất ngờ chuyển mình với nhiều dự án mới

Bình Dương được biết đến là một trong những trung tâm kinh tế lớn tại khu vực phía Nam với hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ và 2,4 triệu dân số (đứng thứ 6 cả nước), trong đó có hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Với tốc độ phát triển kinh tế thần tốc, Bình Dương đã nắm giữ những kỷ lục phát triển kinh tế đáng ngưỡng mộ như top 3 tỉnh thành có vốn FDI cao nhất cả nước, là thành phố đầu tiên của Việt Nam nằm trong top 21 thành phố thông minh nhất thế giới, tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước (chiếm 80,1% thu nhập bình quân đầu người cả nước).

Trước sự phát triển kinh tế của mình, Bình Dương được xem là “miền đất hứa” thu hút sự quan tâm của hàng nghìn lao động, đặc biệt là lao động chất lượng cao tăng từ 2 - 2,5%/năm. Điều này đã tạo nên một thị trường bất động sản vô cùng sôi động của tỉnh nhà.

Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương còn tập trung đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích giúp Bình Dương nhanh chóng kết nối với TP.HCM và nhiều khu vực kinh tế lớn lân cận. Chính vì vậy, Bình Dương được xem là “sân sau” của TP. Hồ Chí Minh trong xu thế giãn dân và nhận được nhiều sự quan tâm đầu tư phát triển của Chính phủ.

Để tận dụng tối đa ưu thế của mình, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết trong giai đoạn 2016 – 2020, tỉnh đã có 243 dự án đang triển khai thực hiện trong lĩnh vực phát triển nhà ở, trong đó có 87 dự án mới với tổng vốn lên đến 22.620 tỷ đồng. Lũy kế đến nay, Bình Dương có 381 dự án nhà ở với tổng diện tích đất 5.933 ha, đạt 67,3% kế hoạch chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của Bình Dương đạt khoảng 925.000m2 sàn.

Từ nửa cuối năm 2019 đến nay, Bình Dương liên tục dẫn đầu thị trường bất động sản phía Nam với nhiều dự án được triển khai. Năm 2020, Bình Dương lại chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án với ước tính gần 20.000 căn hộ từ 8 dự án mới sẽ được giới thiệu đến các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong đó thành phố Thủ Dầu Một – nơi có cơ sở hạ tầng và tiện ích được đánh giá là tốt nhất Bình Dương với nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, khu công nghiệp lớn, các dịch vụ giải trí cao cấp,… đều tập trung ở đây nhưng lại chỉ có gần 1.000 căn hộ. Điều này đã làm chênh lệch cán cân cung – cầu của thị trường bất động sản Bình Dương, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu.

Tại sao bất động sản Bình Dương cung vẫn không đủ cầu?

Theo thống kê hàng năm, hiện nay lượng lao động nhập cư về Bình Dương khoảng 90.000 người, trong đó có hơn 50.000 các chuyên gia, kỹ sư, lao động cấp quản lý nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp, đặc biệt là khu vực trung tâm như Thành phố Thủ Dầu Một.

Với số lượng dân số ngày càng tăng, Bình Dương cần lượng lớn căn hộ cao cấp để giải đáp cho bài toán nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, hiện tại tỉnh mới chỉ đáp ứng được 10% nhu cầu của nhóm khách hàng kể trên.

Nguyên nhân là do nhóm khách hàng ở Bình Dương nói chung và thành phố Thủ Dầu Một nói riêng là nhóm khách hàng có tiềm năng kinh tế, tài chính tương đối vững mạnh. Chính vì vậy thường có nhu cầu khắt khe đối với các sản phẩm bất động sản. Nhóm khách hàng này thường quan tâm đến các dự án đạt chuẩn về an ninh, tiện ích, môi trường sống thông minh, đảm bảo sức khỏe và vị trí phải thuận tiện để di chuyển.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, thị trường bất động sản Bình Dương buộc phải thay đổi, tập trung vào phát triển các dự án hạng sang. Trong đó, theo các chuyên gia sản phẩm căn hộ thượng lưu được xem là giải pháp tối ưu nhất bởi nó được đồng bộ với các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, bệnh viện, trường học, hệ thống an ninh đảm bảo, không gian sống được thiết kế linh hoạt và hiện đại.

Tuy nhiên, điều đáng nói là hiện nay Bình Dương chỉ đang xuất hiện nhiều các dự án căn hộ thuộc phân khúc bình dân trung cấp. Dòng sản phẩm cao cấp lại gần bị như bỏ ngỏ với nguồn cung cực kỳ nhỏ giọt khiến giới thượng lưu khó có thể tìm được một không gian sống thực sự phù hợp tại khu vực này.

Do đó, để giải tỏa cơn khát, sắp tới chủ đầu tư Vạn Xuân Group sẽ cho ra mắt dự án căn hộ cao cấp - thống lĩnh tầm cao HAPPY ONE Central tọa lạc ngay vị trí trung tâm trên phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương; trong vòng bán kính 5km, cư dân ở đây có thể dễ dàng di chuyển đến bệnh viện, sân vận động Gò Đậu, siêu thị Co.op Mart/BigC, bến xe, trường ĐH Thủ Dầu Một, ĐH Mở, trung tâm thương mại Aeon Mall,…

HAPPY ONE Central được mong chờ sẽ là chìa khóa giải đáp cho sức nóng của thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn hiện nay.