5 lỗi khi mua nhà phải tránh kẻo vỡ nợ, "tiền mất tật mang"

Mua nhà "vượt quá" khả năng tài chính

Trước khi mua nhà, bạn cần tính toán kỹ túi tiền đang có. Nếu như phải vay nợ, cần xem xét số tiền phải thanh toán mỗi tháng là bao nhiêu. Từ quá trình tính toán này, người mua có thể lựa chọn được căn nhà phù hợp với khả năng tài chính.

Thông thường, số tiền thanh toán khoản vay hàng tháng không được vượt quá 28% tổng thu nhập.

Trong trường hợp, gia đình đang có những khoản nợ khác thì mức này phải dưới 28%. Nếu số tiền chi trả hàng tháng mà quá lớn, thu nhập của cá nhân không thể gánh được có thể dẫn đến vỡ nợ.

Không kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà

Không phải người mua nhà lần đầu nào cũng biết cách kiểm tra tỉ mỉ, kỹ lưỡng từng phòng. Người mua đã đến xem nhà và không phát hiện gì bất thường, nhưng đội ngũ kiểm tra chất lượng nhà chuyên nghiệp có thể tìm được những vấn đề mà nhiều người không nhìn thấy.

Họ có kỹ năng để tìm kiếm các chi tiết và phát hiện những dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp. Khi đội ngũ chuyên nghiệp kiểm tra và phát hiện các vấn đề hư hỏng cần sửa chữa tốn kém, người mua có thể thương lượng với chủ nhà nhằm khắc phục xong rồi mới bán hoặc điều chỉnh mức giá bán phù hợp.

Xuề xòa với những điều chưa như ý muốn

Trong lúc mua nhà, rất khó tìm được một căn nhà hoàn hảo, đáp ứng hết được các tiêu chuẩn do người mua đưa ra, nên có thể nhận thấy căn nhà định mua thiếu một số thứ. Tuy nhiên, có những thứ không thể thông cảm mà bắt buộc phải có.

Ví dụ, nếu 2 vợ chồng lên kế hoạch sẽ sinh con, căn nhà bắt buộc phải có ít nhất 3 phòng ngủ, hoặc nếu về già không muốn phải leo cầu thang thì nên chọn căn nhà không có tầng hoặc kiểu căn hộ chung cư.

Người mua có thể chấp nhận nhà không có giếng trời hay thiếu chỗ đỗ ô tô, nhưng đừng bao giờ "nhắm mắt làm ngơ" với những thứ mà bạn bắt buộc phải có theo tính toán từ trước. Nếu chấp nhận mua căn nhà thiếu những thứ cần thiết có thể phải hối hận.

Mua nhà theo cảm xúc

Để cảm xúc lấn át lý trí trong khi mua nhà là sai lầm mà nhiều người mắc phải. Vì nghiêng về yếu tố tình cảm, nên khi thấy có khách hàng khác cũng để ý, bạn chấp nhận trả giá cao hơn để mua bằng được.

Trong trường hợp này, người bán và bên môi giới hưởng lợi nhiều nhất. Hậu quả là bạn trả nhiều tiền hơn cho một căn nhà chưa chắc đã thích nó trong vài ba năm nữa.

Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi mua nhà, hãy tìm một căn nhà bạn thật sự thích. Chuyên gia Sabah Kirimi của US News and World Report khuyên: "Hãy bỏ cảm xúc của bạn ra khỏi quyết định".

Vay nhiều hơn khả năng trả

Ngoài vay ngân hàng, người mua có thể vay của người thân, bạn bè. Tuy nhiên, đừng chỉ quan tâm số tiền người ta cho vay mà cần biết khả năng tài chính của mình có thể vay bao nhiêu, không nên vay quá khả năng chi trả.

Mua một căn nhà quá nhiều tiền, vượt khả năng trả có thể khiến tình hình tài chính của gia đình căng thẳng. Bản chất con người luôn muốn căn nhà đắt tiền, nhưng đừng vay quá khả năng của mình. Hãy chuẩn bị khả năng tài chính thật chắc chắn trước khi tìm nhà để tránh lãng phí thời gian xem các bất động sản có giá xa "tầm với".