Sử dụng hiệu quả gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không hề đơn giản

Lý do thứ nhất: Ngân hàng nhà nước chỉ đạo 4 ngân hàng cho vay với lãi suất 6% năm, trong khi đó 4 ngân hàng này phải huy động tiết kiệm từ 6,5% đến 7,5%. Như vậy họ phải cắt thịt của mình cho những Người mua nhà vay. Do vậy, họ sẽ tìm đủ mọi lý do để trì hoãn tối đa việc cho vay, vì họ cũng chịu sức ép từ các cổ đông của mình.

Lý do thứ hai: Nhà nước thất thu ngân sách lớn. Với 137 dự án sẽ triển khai tức là khoảng 13.700 tỷ đồng nhà nước không thu được. Tạm tính mỗi dự án được miễn tiền sử dụng đất là 100 tỷ đồng. Tại dự án của HUD ở Linh Đàm, với 10.000m2 đất được xây dựng x 30 triệu đồng/m2 = 300 tỷ đồng.

Lý do thứ ba: Tất cả các dự án nhà ở thương mại ở xung quanh các dự án nhà ở xã hội sẽ không bán được, Khách hàng sẽ không nộp tiền tiếp dẫn đến các chủ đầu tư bị ảnh hưởng nghiêm trọng (Sông Đà Thăng Long, Nam Cường…).

Qua nghiên cứu, ông Long và một số nhà chuyên môn đã đưa ra một số giải pháp giúp nền kinh tế hồi phục dần dần, sẽ tốt trong tương lai.

Cụ thể:

Giải pháp 1: Chính phủ ban hành gói tài chính “An sinh xã hội 1" gọi tắt là gói AH1 trị giá 5.000 tỷ đồng. Qua Ngân hàng Nhà nước để cho các Ngân hàng thương mại (20 ngân hàng) vay. Mỗi ngân hàng được vay 250 tỷ đồng. Lãi suất vay là 6% năm. Thời hạn là 20 năm.

Các Ngân hàng thương mại cho các khách hàng mua căn hộ để ở với các điều kiện hài hòa như sau:

Cho vay 50% giá trị căn hộ. Sau khi người vay đã trả 50% cho người bán; lãi suất 8% năm, thời hạn  vay 20 năm; thông báo hàng ngày trên VTV1 số khách hàng đã được vay tiền mua căn hộ.

Ưu điểm của giải pháp này là Nhà nước không bị mất 13.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất của 137 dự án; không gây khiếu nại và giảm bớt các tố tụng trong tương lai; giúp các doanh nghiệp phát triển và tạo ra nhiều việc làm; với 5.000 tỷ đồng có thể cho vay được 6.000 Khách hàng, mua được khoảng 6.000 căn hộ. Thị trường chuyển động tốt lên. Trong 5.000 tỷ đồng Chính phủ cho vay ra thì người dân cũng phải bỏ ra 5.000 tỷ đồng nữa, tổng số là 10.000 tỷ đồng. Chính phủ lại thu được 1.000 tỷ đồng VAT; số tiền 9.000 tỷ đồng còn lại được luân chuyển cho các Công ty Sắt, Xi măng, Gạch, Điện, Nước….Nó sẽ tạo ra vòng luân chuyển rất tích cực, đúng quy luật tự nhiên.

(Vậy nguồn tiền 5.000 tỷ đồng Chính phủ lấy từ đâu? Trả lời:

- Từ 137 Dự án nhà ở xã hội. Vẫn thu tiền sử dụng đất được khoản 13.700 tỷ đồng. 

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Dự án Tòa nhà chung cư tại khu đất Nhà máy Rượu Hà Nội (phố Nguyễn Công Trứ), có thể thu được khoảng  2.000 tỷ đồng. Khu đất nhà máy Dệt Kim Đông Xuân có thể thu được  khoảng 1.000 tỷ đồng . Ngoài ra còn có: Khu đất nhà máy Cao su Sao Vàng, nhà máy Xà phòng Hà Nội, nhà máy Thuốc lá Thăng Long… có thể thu được khoảng 3.000 tỷ đồng.)

Giải pháp 2: Chính phủ bơm tiếp gói tài chính “An sinh xã hội 2” gọi tắt là AH2. Với quy mô khoảng 1.000 tỷ đồng qua Ngân hàng nhà nước để cho 20 Ngân hàng thương mại vay với lãi suất 6%/ năm; các Ngân hàng này cho vay ra với lãi suất 8%/ năm đối với các Công ty đang có Hợp đồng xuất khẩu. Thời hạn vay là từ 2 năm đến 5 năm.

                                                                                                                                 Nguyễn Bá Long