Diện tích sử dụng riêng và chung ở chung cư: Điều cần biết để cư dân tự bảo vệ mình!

Luật sư Quách Thành Lực (Công ty Luật TNHH LSX) cho biết, Luật Nhà ở năm 2014 tại Điều 3 quy định: Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

Diện tích phần sở hữu riêng trong căn hộ được tính toán cụ thể như sau: Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

Sự cần thiết phải phân biệt diện tích sử dụng chung và diện tích sử dụng riêng tại chung cư hỗn hợp.

Theo quy định Điều 107 Luật Nhà ở về Bảo trì nhà chung cư quy định: Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Việc tính toán kinh phí bảo trì 2% của Cư dân được tính trên giá bán căn hộ. Căn hộ càng lớn thì khoản phí bảo trì càng cao. Ngoài ra nếu Chủ đầu tư sở hữu căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Phí dịch vụ, chí phí vận hành, quản lý, quyền biểu quyết cũng được tính trên diện tích sở hữu riêng nên việc phân chia rõ ràng diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng là vô cùng quan trọng đối với Cư dân nhà chung cư.

Khi phần diện tích này được phân chia, minh định rõ ràng giữa cư dân và chủ đầu tư sẽ góp phần hạn chế các tranh chấp, mẫu thuẫn để mỗi căn hộ thực sự là chốn yên bình của cả gia đình.

Khả Vân (thực hiện)