Gọi "nhà giá rẻ", ai cũng mặc định là... chất lượng tồi!

Bỏ sót nhiều đối tượng

Thảo luận tại Quốc hội về dự án Luật Nhà ở sửa đổi, đại biểu Phạm Hùng Thắng (Hà Nam) cho biết, dự thảo quy định công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp là một trong những đối được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, hiện nay các doanh nghiệp hoạt động ngoài khu công nghiệp phát triển khá mạnh. Nhu cầu mua nhà ở xã hội của công nhân, người lao động khu vực này không nhỏ.

Vì vậy, ông Thắng đề nghị rà soát, bổ sung thêm các đối tượng được hưởng chính sách để đảm bảo công bằng.

Đại biểu cũng kiến nghị xem xét lại điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Quy định như dự thảo luật đang bó hẹp, bỏ sót nhiều đối tượng.

Đại biểu Phạm Hùng Thắng cho biết, dự thảo luật quy định đối tượng hưởng chính sách chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình là chưa phù hợp với một số đối tượng công nhân, người lao động từ vùng quê vào thành phố làm việc. Đề nghị nghiên cứu rà soát điều chỉnh phù hợp.

Ngoài ra, đại biểu cũng đề nghị xem xét lại quy định xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội không phải do nhà nước đầu tư.

Theo đó cần làm rõ yếu tố "chi phí hợp lý khác" trong cơ cấu các chi phí để tính các giá bán, thuê mua và thuê. Để kiểm soát chặt chẽ, cần làm rõ chi phí khác là chi phí gì hoặc quy định nguyên tắc điều kiện để được xem là chi phí hợp lệ.

Ám ảnh tên gọi "nhà giá rẻ"

Về chính sách phát triển và quản lý nhà ở, đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) cho rằng, trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội 2021-2030 và kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2021-2025 đã ghi rõ phát triển và mở rộng các loại hình nhà ở, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp.

Điều này tạo điều kiện khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường cho các đối tượng chính sách xã hội.

Do vậy, đại biểu cho rằng dự thảo luật cần làm rõ sâu sắc hơn về nội dung chính sách cho từng loại hình đối tượng, đáp ứng yêu cầu chung phát triển kinh tế xã hội. Trong đó cần xác định rõ, đúng, thống nhất nội hàm nhà ở xã hội. 

Theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành, cần tránh quan niệm bất thành văn nhà ở xã hội là nhà ở cho đối tượng loại 2, giá rẻ đi cùng chất lượng kém, không đảm bảo các điều kiện sử dụng cho người dân. Như đã tồn tại ở một số dự án thời gian qua và nhất là với vấn đề nhà ở tái định cư gây bức xúc trong dư luận.

Quyền có chỗ ở an toàn tốt hơn luôn là nhu cầu chính đáng của mọi tầng lớp trong xã hội. Ông Thành cho rằng, nên chăng đưa khái niệm nhà giá thấp thay cho nhà giá rẻ trong tiếp cận, xây dựng chính sách để thúc đẩy phát triển thị trường nhà ở, cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Trong đó, Nhà nước sử dụng các công cụ thuế, tín dụng, hỗ trợ đầu tư từ ngân sách, chính sách đất đai để bù vào giá trị cần đầu tư tăng thêm trên nguyên tắc kinh tế thị trường để giảm giá bán, giá thuê nhà cho các đối tượng chính sách và coi đây là nguồn vốn đầu tư cho an sinh xã hội.