Vụ chung cư "mọc" thêm tầng: Không chấp nhận vừa ở vừa thi công

Liên quan đến việc Dự án khu văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên 2 (chung cư Phúc Yên, số 31 - 33 Phan Huy Ích, P.15, Q.Tân Bình) do Công ty Cổ phần địa ốc Phúc Yên làm chủ đầu tư xây thêm tầng, ngày 19/7, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Trọng Tuấn đã chủ trì buổi họp "khẩn" nhằm giải quyết vụ việc này.

Tại buổi làm việc, ông Lăng Xuân Bình, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Phúc Yên cho rằng, từ khi phê duyệt dự án đến khi đưa dân vào ở, dự án Phúc Yên đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và được UBND quận Tân Bình, các Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND TPHCM chấp thuận. Ngay cả việc điều chỉnh quy hoạch từ tầng 17 lên tầng 18 cũng đã được chủ trương từ năm 2010. Theo đó, tầng 18 sẽ có chức năng làm sân vườn, nhà sinh hoạt cộng đồng, căn tin...

Tuy nhiên, năm 2013, ngoài việc chuyển đổi công năng dự án ban đầu 50% thương mại, 50% để ở sang 100% chức năng để ở thì chủ đầu tư cũng thay đổi chức năng tầng 18 từ phục vụ công cộng, căng tin, sân vườn... thành văn phòng, dịch vụ thương mại.

Đại diện chủ đầu tư khẳng định, hồ sơ điều chỉnh được cơ quan chức năng duyệt năm 2016, khi đó các căn hộ đã bán cho khách hàng và dự án đã hoàn thành phần thô.

Tuy nhiên, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, việc điều chỉnh này ảnh hưởng đến lợi ích của người mua nhà. Do đó, để không vi phạm quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cần phải xin ý kiến của cộng đồng cư dân trước khi tiến hành xây dựng sửa chữa. Khi 100% ý kiến cư dân đồng ý thì Sở mới chấp thuận cấp phép thi công cho chủ đầu tư. Không thể có tình trạng vừa ở vừa thi công.

Đại diện chủ đầu tư cho rằng phải đạt 100% ý kiến đồng ý của cư dân là một chỉ tiêu quá nặng nề, không thể thực hiện được. Đồng thời, tại dự án có hơn 160 cư dân là những người mua lại căn hộ chứ không phải là những chủ nhân "thế hệ F1" nên không ảnh hưởng đến quyền lợi của những người trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Giám đốc Sở Xây dựng đã bác bỏ lập luận trên khi cho rằng, người mua lại căn hộ cũng đồng nghĩa với việc mua lại giá trị tiện ích của dự án. "Phải đảm bảo 100% cư dân đồng ý thì mới được thi công. Đây là lỗi của chủ đầu tư. Các anh phải chịu trả giá cho việc làm sai của mình", ông Trần Trọng Tuấn nói.

Trước đó, tại buổi làm việc ngày 14/7, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM cũng cho rằng chủ đầu tư đã vi phạm khi "lùa" dân vào ở khi công trình chưa nghiệm thu.

Hiện nay, chủ đầu tư vẫn chưa đáp ứng đủ điều kiện thi công an toàn trong bối cảnh chung cư vừa ở vừa thi công. Ngoài ra việc dự án chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng cũng là lý do khiến các cư dân sinh sống tại đây đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền.

Công Quang