Thứ sáu, 20/05/2016 - 08:15

Những điểm cần lưu ý khi “xuống tiền” đầu tư biệt thự biển

Một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra, giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng dành cho dự án cũng là các yếu tố chính góp phần thu hút nhà đầu tư.
 >> Biệt thự biển tại Cam Ranh gây “sốt” giới đầu tư

Ngay từ đầu năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã hoạt động rất sôi nổi, số lượng dự án mới được triển khai cao hơn hẳn nếu so với thời điểm cùng kỳ năm 2015. Sự gia tăng nguồn cung được lý giải là do nhu cầu của thị trường đang tăng lên và việc nhiều doanh nghiệp nội lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng liệu cũng góp phần thúc đẩy thị trường.

Theo ghi nhận của một công ty chuyên tư vấn dịch vụ bất động sản quốc tế, doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ/ biệt thự đạt rất tốt, với 70 - 80% số căn chào bán ra được đặt mua. Lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định “xuống tiền” tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi như cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định.

"Theo tôi, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng dành cho dự án cũng là các yếu tố chính góp phần thu hút nhà đầu tư. Xét về địa điểm thì các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tại Việt Nam là có tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư nhất”, chuyên gia BĐS quốc tế phát biểu.

Trên thực tế có tới 90% các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng toạ lạc ven biển nhưng để đầu tư thành công, khách hàng cần lưu ý xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng cũng như lựa chọn chủ đầu tư uy tín trong ngành. Lựa chọn hàng đầu là những dự án phát triển tại nơi có khí hậu ôn hòa, nắng dịu nhẹ quanh năm, tập trung đông khách du lịch và có phương tiện thuận lợi cho việc di chuyển như tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến...

Điểm mặt trên thị trường, Mövenpick Villas nằm trong quần thể khu nghỉ dưỡng Mövenpick Cam Ranh Resort với diện tích hơn 24ha đang là một trong số những dự án BĐS nghỉ dưỡng đang nổi lên như một món đầu tư hấp dẫn. Dự án này hội tụ đẩy đủ các điều kiện thuận lợi về vị trí địa lý khi cách sân bay quốc tế Cam Ranh 4km, cách thành phố Nha Trang 25km và rất gần các địa danh du lịch nổi tiếng khác.

Mövenpick Villas đáp ứng tiêu chí quan trọng nhất của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển là có thiết kế hướng biển “độc nhất vô nhị” tại Việt Nam.Trong đó, 121 căn biệt thự Movenpick có diện tích 400 – 600m2, được thiết kế một tầng bởi các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới. Không những toàn bộ các biệt thự được thiết kế nhìn thấy biển mà các phòng khách, phòng ngủ cũng đều được thiết kế hướng biển, nhìn thấy biển. Biệt thự nhìn thấy biển và gần biển luôn có khả năng cho thuê nhiều hơn, giá cho thuê cũng cao hơn rất nhiều so với các vị trí khác.
Mövenpick Villas đáp ứng tiêu chí quan trọng nhất của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển là có thiết kế hướng biển “độc nhất vô nhị” tại Việt Nam.Trong đó, 121 căn biệt thự Movenpick có diện tích 400 – 600m2, được thiết kế một tầng bởi các kiến trúc sư nổi tiếng thế giới. Không những toàn bộ các biệt thự được thiết kế nhìn thấy biển mà các phòng khách, phòng ngủ cũng đều được thiết kế hướng biển, nhìn thấy biển. Biệt thự nhìn thấy biển và gần biển luôn có khả năng cho thuê nhiều hơn, giá cho thuê cũng cao hơn rất nhiều so với các vị trí khác.

Khi đầu tư, khách hàng cũng cần lưu ý tới chủ đầu tư và các đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Mövenpick Rersort Cam Ranh Bay được phát triển bởi chủ đầu tư là Tập đoàn Eurowindow và quản lý bởi Tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới Mövenpick. Đặc biệt, Mövenpick Villas cho phép nhà đầu tư được ở tại biệt thự với lượng thời gian cao nhất so với các biệt thự nghỉ dưỡng khác trên thị trường tới 180 ngày trong năm.

Theo kinh nghiệm của giới kinh doanh bất động sản, một BĐS thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. BĐS nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu. Do đó, khi xuống tiền đầu tư, khách hàng cần lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.

Được biết đến như là cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời cao, tại Mövenpick Villas, khách hàng được cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 10 năm và được hưởng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê. Nếu khách hàng có nhu cầu bảo đảm an toàn cho khoản đầu tư của mình, có thể lựa chọn phương án được bảo lãnh của ngân hàng về mức cam kết lợi nhuận cho thuê tối thiểu 9%/năm từ ngân hàng VPBank.

Bài toán tài chính đặt ra khi khách hàng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng còn là công suất khai thác phòng cũng như giá cả, độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với thị trường. Như tại Mövenpick Villas, do được đầu tư tại bãi Dài, là bãi biển đẹp nhất tại thành phố du lịch hút khách nhất nhì cả nước nên vào mùa cao điểm, công suất phòng có thể đạt tới trên 90%.

Bên cạnh đó, để sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng ven biển theo tiêu chuẩn 5 sao, được quản lý bởi thương hiệu quốc tế, nhà đầu tư có thể phải bỏ ra số tiền đầu tư rất lớn, lên đến hàng triệu USD. Tuy nhiên, biệt thự nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Cam Ranh với dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5 sao quốc tế, được thiết kế 100% view nhìn ra biển, lại được chào bán ra thị trường với mức giá rất cạnh tranh chỉ 14,5 tỷ đồng/căn biệt thự. So với mặt bằng giá các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng hiện nay, đây là cơ hội hiếm có để đầu tư và hưởng các chính sách tốt nhất của chủ đầu tư trên thị trường.

Sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng của dự án Mövenpick Cam Ranh Resort sẽ chính thức được ra mắt các nhà đầu tư vào 14h00 ngày 28/05/2016 tại KS Lotte, Hà Nội.

Quý khách có thể liên hệ 0932 888 008 để đăng ký tham dự.

PV