Ai cho Công ty Vạn Thái bán hơn 1.000 căn hộ tái định cư ra thị trường?

Thanh tra TPHCM vừa chỉ ra việc Công ty Vạn Thái - Chủ đầu tư dự án Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (phường 4, quận 8) - đã ký hợp đồng mua bán không đúng đối tượng đối với khu chung cư tái định cư của dự án.

Theo các quyết định được phê duyệt, khu chung cư tái định cư của dự án có quy mô hơn 2ha, gồm: 3 cặp tháp đôi là khối A1-A2 cao 26 tầng, khối B1-B2 cao 22 tầng, khối C1-C2 cao 18 tầng. Tổng số căn hộ của khu tái định cư là 1.462 căn và một tầng hầm thông nhau.

Hiện tại, Công ty Vạn Thái đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng 4 khối nhà chung cư là A1-A2, B1-B2. Khối C1 đã xây dựng phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện, khối C2 mới chỉ được đóng cọc và chưa xây dựng.

Theo yêu cầu của UBND TPHCM trước khi dự án triển khai, số căn hộ này được bố trí cho người dân bị giải tỏa, ảnh hưởng bởi dự án. Tuy nhiên, từ năm 2014, chủ đầu tư phối hợp với đơn vị nhà đất bán 4 khối chung cư không đúng đối tượng theo chủ trương của UBND thành phố; chấp hành không đúng quy định về điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đối với 2 khối nhà.

Theo công văn của UBND TPHCM hồi năm 2009 liên quan dự án Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, khu chung cư tái định cư sẽ phục vụ nhu cầu người dân bị giải tỏa tại dự án. Chủ đầu tư sẽ chuyển nhượng lại cho UBND quận 8 đối với quỹ nhà dôi dư để giải quyết chương trình tái định cư của quận theo quy định.

Tuy nhiên, công văn này cũng có một nội dung khác là quỹ nhà dôi dư sau khi bố trí tái định cư, chủ đầu tư được kinh doanh để thu hồi vốn.

Dựa trên những căn cứ này, năm 2014, Công ty Vạn Thái đề nghị UBND quận 8 xác định số hộ dân đủ điều kiện tái định cư, thông báo về số lượng cụ thể căn hộ tái định cư cần mua lại kèm kế hoạch tài chính để chủ đầu tư tính toán. Phía công ty sẽ bán ra thị trường số lượng căn hộ dôi dư còn lại để thu hồi vốn và bổ sung nguồn tài chính.

Vào cuối năm 2014, UBND quận 8 cho biết, dự án có 366 trường hợp đủ điều kiện tái định cư tương đương 366 căn hộ. Thời điểm đó, UBND quận 8 chưa được thành phố ghi vốn cho một số dự án trọng điểm nên chưa có nguồn vốn mua lại quỹ nhà dôi dư, Công ty Vạn Thái được bán các căn hộ ra thị trường.

Thanh tra TPHCM kết luận, việc Công ty Vạn Thái chuyển nhượng các căn hộ khu tái định cư khi chưa được UBND TPHCM chấp thuận là không thực hiện đúng chủ trương. Mặt khác, việc UBND quận 8 cùng các sở, ngành thống nhất giải quyết cho Công ty Vạn Thái bán kinh doanh căn hộ dôi dư khi chưa báo cáo, xin ý kiến UBND TPHCM là thực hiện chưa đúng công văn của thành phố về dự án này.

UBND quận 8 cũng chưa thực hiện đúng chỉ đạo khi có văn bản gửi Sở Xây dựng chấp thuận cho Công ty Vạn Thái kinh doanh các căn hộ tại khu chung cư tái định cư mà chưa báo cáo, xin ý kiến UBND TPHCM. Trong vấn đề này, Sở Xây dựng, Sở TN&MT thành phố chịu một phần trách nhiệm.