Đề xuất mới nhất về thời hạn sử dụng nhà chung cư

Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Tư pháp thẩm định đưa ra quy định đáng chú ý liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định và nêu trong hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng”, dự thảo nêu.

Trường hợp nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, sự cố công trình, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn thì phải sửa chữa, khắc phục để bảo đảm thời hạn sử dụng theo thiết kế.

Nếu sửa chữa, khắc phục không bảo đảm được thời hạn sử dụng, theo dự thảo luật, phải xác định lại thời hạn sử dụng công trình theo hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo.

Dự luật đề xuất Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Tại Điều 85 dự thảo luật, Bộ Xây dựng (cơ quan soạn thảo) đưa ra quy định nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ gồm:

Thứ nhất, nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ, thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

Thứ hai, nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Thứ ba, nhà chung cư bị hư hỏng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật PCCC; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng...

Thứ tư, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ.

Đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư nhưng chưa có trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh giao bố trí chỗ ở tạm thời, thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Sau đó lập kế hoạch cải tạo xây dựng lại nhà chung cư hoặc điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt mà tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp không có nhu cầu.

Nếu theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư, chủ sở hữu sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc được bố trí tái định cư tại địa điểm khác trên cùng địa bàn cấp xã. Địa bàn cấp xã không có nhà ở phục vụ tái định cư sẽ được bố trí trên cùng địa bàn cấp xã lân cận, trừ trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu.

Phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm phần diện tích đất xen kẹt thuộc tài sản công (nếu có) được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Dự thảo nêu, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí để kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư thuộc tài sản công, nhà chung cư cũ, trừ trường hợp chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải tài sản công.

UBND cấp tỉnh cũng tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Bộ Xây dựng cho biết, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp vào tháng 10 tới và sẽ có hiệu lực từ 1/3/2027.