Ở đô thị cao cấp, phí gì cũng cao!

Ciputra là khu đô thị mới được quảng cáo là xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều dịch vụ kèm theo. Để thực hiện việc bảo dưỡng và quản lý hệ thống cơ sở hạ tầng này, Công ty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long đã quyết định thu mức phí 3.816 đồng/m2 đối với tất cả cư dân thuộc Ciputra. Quyết định này ngay lập tức đã bị các hộ dân phản đối vì nhiều lý do.

Theo thư gửi các hộ gia đình của công ty TNHH phát triển khu đô thị, mức phí này bao gồm việc “duy trì vệ sinh đường phố, các bồn hoa, thu gom rác thải, sửa đường sá, các tài sản cố định cùng an ninh và quản lý hành chính, điện, nước, nhân viên của toàn bộ khu…”. Công ty cho lập ra một Ban quản lý công sản với chức năng là một bộ phận “phi lợi nhuận”, toàn bộ tiền thu được sẽ được dùng cho các công việc nói trên.

Những cư dân thuộc khu đô thị mới Nam Thăng Long cho rằng, Ciputra đã đề ra tiêu chuẩn qua cao, tốn kém nhưng chất lượng dịch vụ thức tế không đúng như tiêu chuẩn đề ra. Đó là việc bảo dưỡng không kịp thời, dịch vụ nghèo nàn và người ngoài không liên quan ra vào quá nhiều gây tiếng ồn ào từ sáng sớm đến khuya.

Mặt khác, các cư dân sống trong khu đô thị này cũng không được hưởng các quyền lợi bình đẳng về giá điện, nước như các khu đô thị khác.

Nếu làm một bài toán so sánh đơn giản giữa Ciputra và khu đô thị mới hoàn chỉnh nhất hiện nay là Phú Mỹ Hưng (TP Hồ Chí Minh), thì Ciputra không có các tiện ích công cộng đa dạng và chất lượng tốt nhất trong khu đô thị dân cư Việt Nam. Tuy nhiên, mức thu phí duy tu bảo dưỡng và quản lý của Ciputra lại cao ngất ngưởng (gấp hơn 2 lần Phú Mỹ Hưng và gấp 10 đến 20 lần các đô thị trung bình khác).

Về các khoản phí bảo dưỡng duy tu đường xá, duy trì cây cảnh, bồn hoa, vệ sinh môi trường, các hộ dân này cho rằng, đây không phải là khu vực khép kín, hàng ngày vẫn có rất nhiều phương tiện giao thông không phải của khu dân cư vào đây tham quan, giao dịch với dự án Ciputra. Các vườn hoa, cây cảnh ở đây không chỉ phục vụ cho riêng cư dân ở đây mà còn nằm trong chiến lược marketing của Ciputra. Vì thế, việc “làm đẹp” là trách nhiệm của Công ty quản lý dự án chứ không riêng của họ.

Về chi phí quản lý của Phòng Quản lý công sản, với chức năng phi lợi nhuận, nhưng thực tế nó được lập ra không hề thông qua ý kiến của họ. Những tiêu chuẩn và nguyên tắc hoạt động của phòng này người dân trong Ciputra không hề được biết.

Trước những bức xúc này, những hộ dân trong khu đô thị Nam Thăng Long đã cùng nhau tổ chức một cuộc “họp kín” và thống nhất làm đơn kiến nghị gửi đến các cơ quan chức năng bao gồm 5 điểm chưa thống nhất được với Ciputra. Liệu rồi đây họ có phải trả một mức phí dịch vụ quá cao như thế trong suốt hàng mấy chục năm sau này ? 

Trần Đức