Hồ sơ, thủ tục để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ông Mai Văn Bơ, ở phường Đông Tân, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa hỏi: Do bất cẩn nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tôi bị rách nát. Hiện nay, tôi rất cần giấy tờ này để thế chấp tại ngân hàng nhưng tôi chưa biết làm thế nào để được làm lại giấy tờ nêu trên. Rất mong nhận được sự trợ giúp pháp lý của quý báo.

Về vấn đề ông hỏi, Luật sư Nguyễn Công Tín, Công ty Luật FDVN, xin tư vấn trả lời như sau:

Điểm b, Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định:

1.Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

Như vậy, trường hợp của ông phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận. Hồ sơ, thủ tục thực hiện như sau:

- Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (khoản 1 Điều 10 TT 24/2014/TT-BTNMT) gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Nơi tiếp nhận hồ sơ: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

- Thời gian thực hiện:

+ Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục Cấp đổi Giấy chứng nhận là không quá 07 ngày. Thời gian này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với thủ tục này được tăng thêm 10 ngày.