​Tháng 12, có gì mới tại “điểm nóng” bất động sản Mỹ Đình?

Vì sao Mỹ Đình lại “hot”?

Không phải bây giờ bất động sản Mỹ Đình mới sốt, mà những năm trước, biệt thự Mỹ Đình và đất mặt đường Lê Đức Thọ luôn “sánh vai” cùng biệt thự Tây Hồ và nhà phố cổ. Sau thời gian trầm lắng chung cùng thị trường, thời gian qua, cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, các nhà phát triển bất động sản đã quay trở lại khu vực này với hàng loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, biến Mỹ Đình thành khu vực sôi động nhất hiện nay của thị trường địa ốc Hà Nội.

Nhiều người sẽ đặt câu hỏi, tại sao các đại gia bất động sản lại đổ xô về Mỹ Đình? Tại sao bất động sản Mỹ Đình lại thu hút sự quan tâm của thị trường?

Đầu tiên phải nói đến sự dịch chuyển trụ sở các Bộ, ngành quan trọng từ nội đô về gần khu Mỹ Đình. Tiếp đó là việc tách huyện Từ Liêm thành 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Cùng với những tác động của quy hoạch, cơ sở hạ tầng khu vực này cũng được đẩy mạnh phát triển với hàng loạt tuyến đường chiến lược đã được đầu tư xây dựng, như tuyến đường trên cao nối từ điểm Mai Dịch tới cấu Thanh Trì, kết nối khu vực phía Tây với phía Nam và phía Đông Thành phố với chỉ 10 - 15 phút chạy xe ô tô, tuyến Metro Nhổn Ga Hà Nội đã dần hiện hữu. Trước đó, các tuyến đường Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long - Hòa Lạc, Lê Đức Thọ - Lê Quang Đạo, Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng cũng đã được hình thành, liên kết thành một mạng lưới giao thông lớn, hoàn chỉnh, nên tác động mạnh tới cầu bất động sản khu vực này.

Theo CBRE, 64% tổng nguồn cung căn hộ trong 3 quý cuối năm 2015, tương đương với khoảng 13.000 căn hộ vẫn thuộc về khu vực này. Dù lượng cung lớn, nhưng nhờ những lợi thế đắc địa trên, những dự án tại khu vực này luôn hút khách, không chỉ những dự án đang chào bán trên thị trường, mà ngay cả những dự án sắp triển khai cũng nhận được nhiều sự quan tâm.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, khu vực phía Tây Hà Nội đang hội tụ các yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm mới của Thành phố. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh với nhiều dự án, trong đó có các dự án trọng yếu của Chính phủ, các trung tâm thương mại lớn, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, khu giải trí, các dự án nhà ở cao tầng và cơ sở hạ tầng khá phát triển.

“Trong năm 2015 và 2016, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp bởi các chủ đầu tư úy tín. Các nhà đầu tư nước ngoài đang vào Việt Nam khi nền kinh tế chung khởi sắc. Khu vực phía Tây Hà Nội bao gồm Mỹ Đình nói riêng và Từ Liêm nói chung đang hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Matthew Powell nhận xét.

Cơ hội lớn...

Theo đánh giá của giới bất động sản, sau giai đoạn 1 những năm 2002 - 2007, khu vực Mỹ Đình đang bước vào “giai đoạn 2” phát triển hoàng kim, rực rỡ. Và theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, cơ hội sẽ rất lớn đối với những chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn cho mình quỹ đất sạch tại những vị trí vàng trong khu vực Mỹ Đình.

“Hầu hết các dự án có vị trí đẹp tại khu vực Mỹ Đình được mở bán trong giai đoạn vừa qua đều có giá sơ cấp khoảng 30 triệu đồng trở lên và luôn có giá chênh khi được sang tay trên thị trường thứ cấp”, Trần Viết Hải, một môi giới chuyên săn đất nền tại Mỹ Đình trước đó và hiện chuyển sang “nhòm ngó” các dự án chung cư cao cấp tại khu vực này cho biết.

Lý do chuyển từ mua bán đất nền sang chung cư, theo môi giới này là bởi giá đất khu vực trung tâm Mỹ Đình hiện rất cao, tăng khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm thị trường suy thoái những năm 2011-2013 do các cán bộ công chức chuyển về đây rất đông, đồng thời cũng không dễ tìm được miếng đất đẹp, giấy tờ đầy đủ.

“Chung cư dễ mua, dễ bán, may mắn ra, gặp dự án tốt thì chỉ phải bỏ tiền đặt cọc ra là đã có thể sang tay. Không kiếm tiền tỷ được như ‘đánh quả’ đất nền nhưng ăn đều và đỡ phải lo nghĩ quá nhiều”, anh Hải tiết lộ và không dấu diếm “ý đồ” với dự án MBLand Mỹ Đình của chủ đầu tư MBLand Holdings.

Thời gian này, hai địa điểm là trụ sở của MBLand tại Tầng 4 - Tháp A - Tòa nhà Keangnam - Phạm Hùng - Hà Nội và công trường dự án ngay tại ngã tư Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, Hà Nội là nơi lui tới thường xuyên của anh Hải.

Anh cho biết cứ tuần một lần anh lại đảo qua công trường, đến tận trụ sở hoặc gọi về số điện thoại của Công ty để tìm hiểu tiến độ và lịch mở bán MBLand Mỹ Đình. Hỏi có quen ai ở MBLand không, anh Hải cười: “Cần gì phải quen. Điện thoại thì cứ gúc là ra, còn công trường thì bảo vệ an toàn lao động nghiêm ngặt lắm. Nhưng tôi cứ lên tầng 3 của Trường Lê Quý Đôn ngay kế bên dự án là nhìn thấy toàn cảnh ngay”.

Sự quan tâm cao của giới đầu tư và cả những người có nhu cầu nhà ở đến MBLand Mỹ Đình là có lý do. Dự án này tọa lạc lên một vị trí vàng với kết nối giao thông khá thuận tiện và nhanh chóng, chỉ mất 5 phút ra đến bến xe Mỹ Đình, đường vành đai 3; 10 phút đến trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị BIG C. Tiếp cận đầy đủ các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và công viên cây xanh trong khu đô thị Mỹ Đình và các khu vực lân cận.

Trên diện tích ô đất 4.430 m2, chủ đầu tư chỉ bố trí mật độ xây dựng 49,2% với đầy đủ hệ thống tiện ích như chức năng thương mại dịch vụ, nhà trẻ, văn phòng, phòng sinh hoạt cộng đồng, bể bơi, trung tâm thể dục thể thao… đáp ứng nhu cầu giải trí, nâng cao đời sống sức khỏe, tinh thần cho cư dân nơi đây. Tổng số căn hộ của dự án không nhiều, khoảng 389 căn và hàng chục thang máy tốc độ cao - một điểm sáng cho cuộc sống của cư dân sau này.

Dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2018, nhưng đại diện chủ đầu tư cho biết, công trường hiện được bố trí để thi công 3 ca và cố gắng bàn giao nhà trước thời hạn trên. Và dù Công ty mẹ Ngân hàng Quân đội và một số đối tác ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ tài chính, nhưng đại diện MBLand cho biết, hiện toàn bộ chi phí xây dựng công trình vẫn do chủ đầu tư tự cân đối, mà chưa đi vay bất cứ đồng vốn nào.

Đại diện chủ đầu tư tiết lộ, Công ty đang nghiên cứu xây dựng giá bán phù hợp nên chưa có con số chính thức, nhưng dự kiến có thể ở mức dưới 30 triệu đồng/m2. Nếu điều này là đúng thì đợt mở bán tháng 12 tới đây của MBLand Mỹ Đình có thể tạo ra sức hút lớn với thị trường bất động sản thủ đô tháng cuối năm.

“Có tối khó ngủ, gần 12 giờ đêm tôi xách xe chạy ra ngó công trường vẫn thấy đèn điện sáng trưng, cả đoàn xe trộn bê tông chờ đợi và công nhân thi công rầm rập nên rất yên tâm về tiến độ của dự án. Còn về uy tín của chủ đầu tư thì quá yên tâm vì đây là công ty con của Ngân hàng Quân đội. Cứ nhìn giao dịch cực kỳ sôi động tại Dự án MBLand 219 Trung Kính trước đó của chủ đầu tư này là rõ cả”, Trần Viết Hải hồ hởi nói.

PV