Sửa luật cho sát giá đất trên thị trường

Ngày 16/5, Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) đã tổ chức họp Ban soạn thảo và Tổ biên tập Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2003. Theo đó, trong vấn đề lập quy hoạch được đưa ra 2 phương án: vẫn thực hiện lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã, hoặc bỏ cấp xã và chỉ lập ở cấp huyện trở lên.

Về kế hoạch sử dụng đất, quy định UBND các cấp tổ chức thực hiện việc lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm và hàng năm của địa phương và trình Thường trực HĐND cùng cấp thông qua chứ không trình HĐND như luật hiện hành.

Trong việc thu hồi đất, phương án 1 là nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế trong tất cả các trường hợp, bỏ cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất. Còn phương án 2 là giữ nguyên cơ chế thu hồi đất theo luật hiện hành và sửa đổi luật hóa các quy định về thu hồi đất tại Nghị định 181, Nghị định 17 và Nghị định 84.

Sửa đổi, bổ sung điều 52 về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, sở hữu đất hoặc sử dụng tài sản gắn liền với đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất của UBND cấp có thẩm quyền.

Về giá đất, sửa đổi điều 56 theo hướng phải đảm bảo sát với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường mà không phải sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Vấn đề khung giá đất cũng có 2 phương án: vẫn quy định có khung giá các loại đất và không quy định khung giá đất. Trong trường hợp vẫn quy định khung giá đất thì định kỳ 5 năm 1 lần rà soát, xây dựng phương án điều chình giá các loại đất trình Thủ tướng ban hành.

Trước những dự thảo quy định mới cho người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài được mua nhà thì trong lần sửa đổi luật đất đai lần này cũng sẽ điều chỉnh cho phù hợp. Trong đó, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Lan Hương