Sàn giao dịch nhà đất đình trệ vì thuế

Tại Hà Nội, sau gần một tuần thực hiện thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp sang nhượng bất động sản, giao dịch trên thị trường địa ốc có phần chững lại. Ngoại trừ các dự án lớn như Bắc An Khánh, Nam An Khánh, khu đất có vị trí đắc địa gần các cây cầu mới xây... còn lại các giao dịch đất nền dự án, nhà riêng lẻ, chung cư giảm rõ rệt.

Ông Đào Đình Thi, Giám đốc sàn giao dịch Viglacera, cho hay, khoảng 5 ngày trở lại đây, giao dịch nhà đất qua sàn đã giảm tới 60%. Khách hàng đến sàn chủ yếu nghe ngóng tình hình, tìm hiểu thông tin về các dự án.

Tại sàn ACBR Hà Nội, Giám đốc Nguyễn Thanh Cảnh, cho biết, giao dịch nhà riêng lẻ giảm 20% so với đầu tháng 9. Các giao dịch từ 26/9 mới chỉ dừng ở mức đặt cọc tiền để “xí phần”, chưa làm giấy tờ sang tên chuyển nhượng do nhiều khách hàng còn băn khoăn về khoản thuế phải đóng.

Giao dịch có phần chững lại nhưng giá đất Hà Nội vẫn tăng cao. Trong vòng hai tháng, khu đài phát thanh Mễ Trì, chung cư từ 17 triệu lên tới 21 triệu mỗi m2. Khu N05 Đông Nam Trần Duy Hưng tiền chênh cũng lên tới 1 tỷ đồng, so với giá gốc 24 triệu mỗi m2.

Đặc biệt, phải kể đến dự án Bắc An Khánh gây cơn sốt trong thị trường vừa qua. Chủ đầu tư chưa công bố bán nhưng trên thị trường đã xuất hiện thông tin rao bán với mức giá chênh lệch mỗi suất biệt thự lên tới 1,5 - 1,8 tỷ đồng mỗi căn. Giá đất nền mỗi suất tại đây tính tới thời điểm này vào khoảng 1.100 - 2.300 USD mỗi m2, tùy theo vị trí.

Tại TPHCM, trong tháng 9, phân khúc đất nền dự án vẫn lún sâu trong ảm đạm. Bên cạnh một vài dự án chung cư giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2 như An Viên (quận 7), Chánh Hưng (quận 8), Tân Mai (Bình Tân)... đang được bán tốt, đa số căn hộ cao cấp không có nhiều giao dịch.

Tại nhiều hệ thống sàn địa ốc trên địa bàn thành phố, phân khúc thị trường đất nền biệt thự, nhà phố trầm lắng trong suốt 4 tuần qua. Tại hệ thống sàn Vinaland, lượng giao dịch đất nền vẫn ì ạch suốt tháng 9 và chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Thống kê của hệ thống sàn này, hơn 90% danh sách các dự án được ký gửi qua sàn có tỷ lệ tăng, giảm giá bằng 0%. Khoảng 9% còn lại, các giao dịch đang rơi vào căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, mua với nhu cầu để ở.

Trong khi đó, tại sàn Sacomreal, các dự án cũ đang xảy ra tình trạng giao dịch chậm lại. Riêng dự án căn hộ vừa tung ra có vị trí đắc địa vẫn có giao dịch thành công. Tuy nhiên, hiện thị trường đang khan hiếm những sản phẩm loại này.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trì trệ của thị trường đất nền, theo các chuyên gia, ngoài tình hình kinh tế vĩ mô chưa hồi phục, hiện nhà đầu tư và khách hàng đơn lẻ đang ngại mức thuế 25% đánh vào chuyển nhượng nhà đất.

Theo quy định, thuế suất chuyển nhượng bất động sản có hai mức: 25% trên phần lợi nhuận hoặc 2% trên tổng số tiền chuyển nhượng. Trong trường hợp người bán có đầy đủ các chứng từ chứng minh được giá vốn và các chi phí thì sẽ áp dụng mức thuế suất 25%.

Trong bối cảnh nhiều rủi ro và cạnh tranh gay gắt, kinh doanh bất động sản kỳ vọng lợi nhuận 30% một năm. Với tình hình trượt giá, trượt vốn trung bình 10% mỗi năm, cộng thêm khoản thuế 25% này, thị trường nhà đất sẽ bị giảm tính hấp dẫn so với những thị trường tài chính liên thông như: chứng khoán và vàng.