M&A bất động sản: Đại gia Việt đảo ngược xu hướng

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường tại Diễn đàn mua bán, sáp nhập (M&A) 2016 diễn ra mới đây, bất động sản tiếp tục là một trong số những ngành chiếm tỷ trọng lớn trong các thương vụ M&A tại Việt Nam. Đây cũng là những lĩnh vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài cũng như các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh trong nước.

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng nóng của bất động sản trong vài năm qua dẫn đến sự khan hiếm các vị trí đẹp tại các khu vực trung tâm, đặc biệt là Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và cả những khu vực đang được đẩy mạnh du lịch như Phú Quốc, Nha Trang…, nên các thương vụ chuyển nhượng sẽ tiếp tục diễn ra và người mua là những nhà đầu tư có tiềm lực và thực sự quyết tâm.

Đáng lưu ý, theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam, nếu như trong giai đoạn suy thoái của thị trường bất động sản giai đoạn 2009 - 2013, phần lớn bên bán là các chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014 trở đi, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại. Chính các chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm dự án, quỹ đất để phát triển.

Một thương vụ mới đây là Novaland chính thức nhận chuyển nhượng dự án khoảng 30 ha tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc từ quỹ đầu tư VinaCapital. Hay điển hình như trường hợp một đại gia địa ốc tại Phan Thiết là Tập đoàn Rạng Đông - một trong những Tập đoàn tư nhân xây lắp hạ tầng lớn nhất Việt Nam - thâu tóm tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao của tỷ phú Mỹ để làm siêu dự án Ocean Dunes.

Thương vụ Ocean Dunes diễn ra từ năm 2014 và từ khi về tay chủ mới, dự án này đã chứng kiến bước chuyển mình ấn tượng, tạo được nhiều tiếng vang trên thị trường. Một tháng gần đây, thông tin về dự án nghìn tỷ Ocean Dunes chỉ sau một tháng mở bán thăm dò thị trường đã bán được hơn 300 nền biệt thự đã góp phần làm nóng thị trường bất động sản Phan Thiết.

Ocean Dunes là một tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 ha tại Trung Tâm Phan Thiết với tổng mức đầu tư lên tới 2.600 tỷ đồng. Khi hoàn thiện dự án sẽ cung ứng ra thị trường 1.515 nhà phố, biệt thự hướng biển và khoảng 5.000 căn hộ cao cấp. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay ngã tư 2 con đường đẹp nhất thành phố là đại lộ Nguyễn Tất Thành và Tôn Đức Thắng, sát bãi biển Đồi Dương. Dự án hội tụ đủ mọi tiện ích phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng như: bến du thuyền, toà lâu đài tráng lệ mang phóng cách châu Âu, bờ biển riêng 1.200m, công viên ven biển, nhà hàng và trung tâm thương mại theo đẳng cấp quốc tế…

Mảnh đất mà dự án này đang toạ lạc đã trải qua 3 đời chủ. Đầu tiên, mảnh đất này được sử dụng để xây dựng khách sạn Vĩnh Thủy. Sau đó khách sạn này về tay tỷ phú Mỹ Larry Hillblom - ông chủ của Công ty chuyển phát nhanh DHL. Sau 20 năm hoạt động, vào tháng 8/2012, khách sạn chuyển quyền sở hữu của Tập đoàn phát triển bất động sản Vina và được đổi tên thành khách sạn Du Parc. Ngày 19/8/2014, khách sạn này được sáp nhập vào quần thể resort Sea Links City, dưới sự điều hành của Tập đoàn Rạng Đông. Khách sạn này một lần nữa đổi tên thành Ocean Dunes Resort. Và chính mảnh đất này đã được chủ đầu tư sử dụng để phát triển dự án Ocean Dunes.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ mặc dù đã trải qua những giai đoạn khó khăn trong ngắn hạn (do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung và sự suy thoái kinh tế gây ảnh hưởng giá thuê và công suất cho thuê) nhưng vẫn luôn nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm các khu đất trung tâm nơi tiềm năng nhu cầu lưu trú cao. Trong đó nhà đầu tư trong nước ngày càng được đánh giá cao bởi lợi thế là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập cùng tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án được tích luỹ theo thời gian.

Các chuyên gia cũng cho rằng, có thể nói, chưa lúc nào, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay. Tuy nhiên, khác với trước đây, hoạt động mua lại dự án chủ yếu là để “găm đất” chờ thời, thì hiện nay, việc săn quỹ đất, mua lại dự án nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng. Theo đó, dự báo hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới nhờ vào những yếu tố như thị trường cải thiện, những đổi mới tích cực của chính sách và các kênh đầu tư khác đang gặp khó khăn.

Phương Anh