Hiểu sao cho đúng về việc thế chấp dự án của các chủ đầu tư

Dân trí Lâu nay, người mua nhà khi thấy thông tin chủ đầu tư dự án thế chấp ngân hàng sẽ lo lắng bởi những rủi ro. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp thế chấp dự án, nhà ở, công trình nhằm vay vốn ngân hàng để phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường. Cùng với, một số chủ đầu tư thế chấp dự án để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cũng không có gì bất thường.

Tại sao thế chấp dự án lại là chuyện bình thường?

Mới đây, câu chuyện thế chấp dự án đang thu hút sự chú ý cả giới đầu tư cho đến người mua để ở. Những thông tin bình luận trái chiều đã khiến cho nhiều người lo ngại. Tuy nhiên, nếu hiểu tường tận thì việc thế chấp dự án là ‘một chuyện thường ở huyện’.

Hiểu sao cho đúng về việc thế chấp dự án của các chủ đầu tư - 1

Theo Điều 147 – Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Cùng với đó, theo quy định của Điều 56 – Luật Kinh doanh Bất động sản, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà muốn ngân hàng bảo lãnh thì đương nhiên phải có tài sản thế chấp. Luật không bắt buộc chủ đầu tư bán dự án nào thì thế chấp dự án đó mà có thể lấy một tài sản khác.

Như vậy, việc thế chấp dự án được thực hiện theo luật. Đáng nói là các dự án thế chấp đều được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư. Và như thế, dự án được thế chấp là những dự án có tiềm năng chứ không phải dự án xấu. Cùng với đó, doanh nghiệp có lịch sử vay – trả tốt, làm ăn uy tín mới vay được giá trị nhiều và nhiều ngân hàng bảo lãnh cho vay.

Với danh sách 92 dự án thế chấp vừa được công bố, khách hàng hầu như chỉ tập trung vào rủi ro của việc thế chấp mà không nhìn thấy mặt tích cực của việc này. Vấn đề đáng quan tâm của khách hàng ở đây không phải là dự án đó có thế chấp ngân hàng hay không mà qua trọng là căn hộ của họ mua có bị thế chấp hay không. Theo thống kê, có đến hơn 90% dự án tại Việt Nam được thế chấp và chỉ cần nhìn vào danh sách dự án thế chấp sẽ thấy, những chủ đầu tư uy tín hàng đầu hiện nay đều có mặt. Đơn cử như Chủ đầu tư của Nam Cường, dù có tên nhiều lô đất thế chấp ngân nhưng dự án của Tập đoàn Nam Cường vẫn cam kết trao sổ đỏ khi khách nhận nhà. Điển hình là dự án Anland Predium thuộc Khu đô thị Dương Nội.

Người mua nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro thế chấp dự án?

Mua nhà ở hình thành trong tương lai thì yếu tố cần quan tâm đầu tiên của khách hàng chính là uy tín và tiềm lực tài chính của Chủ đầu tư. Ví dụ dự án được đưa ra thế chấp nhưng với tiềm lực tài chính mạnh cộng với phương thức làm việc chuyên nghiệp, tận tâm thì Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đầy đủ giấy tờ pháp lý cho khách hàng.

Cùng với đó, trước khi ký hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp ngân hàng, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ dự định mua. Bởi theo quy định hiện nay, trước khi bán nhà, Chủ đầu tư cần phải gửi thông báo đến Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở đó đủ điều kiện giao dịch, trong đó có quy định rõ ràng là tài sản không nằm trong diện đang thế chấp tại ngân hàng. Đặc biệt, trường hợp giải chấp cần có văn bản của ngân hàng đồng ý cho Chủ đầu tư huy động vốn.

Thực tế trước đây đã có những tranh chấp giữa Chủ đầu tư và khách hàng liên quan đến việc thế chấp dự án cho nên việc đưa ra danh sách những dự án thế chấp làm cho người mua nhà hoang mang. Tuy nhiên người mua nhà cần có cái nhìn sâu rộng hơn để hiểu rõ và tránh phiền phức không đáng có. Cùng với đó, việc công khai các dự án đang thế chấp là điều cần thiết bởi việc này sẽ góp phần xây dựng thị trường bất động sản ngày càng minh bạch hơn giúp người mua có thể nắm được đầy đủ thông tin.

MỚI NHẤT
Bỏ 10 triệu đồng mua củ cải khổng lồ: Chế đủ món ăn dần
Bỏ 10 triệu đồng mua củ cải khổng lồ: Chế đủ món ăn dần

Củ cải Nhật Bản rất to và nặng, có củ nặng đến 2kg với giá bán lên tới 500.000 đồng. Loại củ cải này đang được giới nhà giàu Việt đặt mua về ăn, thậm chí có khách còn đặt mua tới 20 củ liền một lúc với giá 10 triệu đồng.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 06:42

Xu hướng chọn mua bất động sản cao cấp nội đô
Xu hướng chọn mua bất động sản cao cấp nội đô

(Dân trí) - Trong những năm trở lại đây, xu hướng lựa chọn chốn an cư đã có nhiều thay đổi. Thay vì bỏ ra một khoản tiền lớn để sở hữu 1 biệt thư ven đô thì nhiều người giàu đã chuyển hướng tìm cho mình một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi giữa trung tâm Hà Nội.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 06:30

TCL S6500 - Chiếc Ai Android TV đầu tiên hỗ trợ hoàn toàn tiếng Việt
TCL S6500 - Chiếc Ai Android TV đầu tiên hỗ trợ hoàn toàn tiếng Việt

(Dân trí) - Tháng 9 này, TCL Việt Nam vừa cho ra mắt dòng sản phẩm tivi thông minh kết hợp Trí tuệ nhân tạo TCL Android Ai T-home S6500 với hệ điều hành Android O (8.0), trợ lý ảo Google Assistant,… với bốn kích cỡ từ 32 – 49 inch, hứa hẹn sẽ trở thành trợ thủ đắc lực cho gia đình và đáp ứng được nhu cầu công nghệ ngày càng cao của người tiêu dùng Việt Nam.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 06:21

Đám cưới VIP gần 20 triệu đồng/mâm, đại gia ăn toàn tôm hùm, vi cá
Đám cưới VIP gần 20 triệu đồng/mâm, đại gia ăn toàn tôm hùm, vi cá

(Dân trí) - Tiệc cưới xa hoa, mỗi suất ăn lên tới cả triệu bạc là điều không phải ai cũng từng được tham dự. Những tiệc cưới đó ít xuất hiện nên ngay cả khi có nhu cầu đặt, anh N.H.Đ (Gia Lâm, Hà Nội) cũng phải gọi tới rất nhiều nhà hàng sang trọng mới có nơi nhận.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 06:19

Ông chủ Nhựa Rạng Đông “gặt” tiền tỷ, hàng loạt đại gia bất ngờ “thủng túi”
Ông chủ Nhựa Rạng Đông “gặt” tiền tỷ, hàng loạt đại gia bất ngờ “thủng túi”

(Dân trí) - Ông Hồ Đức Lam sở hữu 18,15 triệu cổ phần RDP và chiếm 64,15% vốn điều lệ Nhựa Rạng Đông. Theo đó, với việc giá cổ phiếu tăng mạnh trong thời gian qua thì giá trị tài sản trên sàn chứng khoán của ông Lam cũng tăng tương ứng.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 06:00

Hàng trăm tấn tỏi chất đống vì “giá bèo”, không có thương lái mua
Hàng trăm tấn tỏi chất đống vì “giá bèo”, không có thương lái mua

(Dân trí) - Hàng trăm tấn tỏi khô đã thu hoạch từ nhiều tháng qua ở Khánh Hòa có nguy cơ hư hỏng nhưng vẫn chưa tìm được đầu ra khiến người dân lâm cảnh khốn đốn, phải chất đống trong nhà.

Thứ sáu, 28/09/2018 - 05:00

4 siêu xe Roll Royce, Ferrari và Porsche bị tạm giữ tại Hải Phòng
4 siêu xe Roll Royce, Ferrari và Porsche bị tạm giữ tại Hải Phòng

Toàn bộ bốn xe ô tô trên đều nằm trong danh mục hàng cấm nhập khẩu theo Nghị định 69 của Chính phủ.

Thứ năm, 27/09/2018 - 07:31

Chìm trong thua lỗ, Ocean Group bất ngờ “cắt” hơn nửa kế hoạch lợi nhuận
Chìm trong thua lỗ, Ocean Group bất ngờ “cắt” hơn nửa kế hoạch lợi nhuận

(Dân trí) - Chỉ tiêu tổng lợi nhuận kế toán trước thuế của Ocean Group đã bất ngờ được điều chỉnh giảm 54,1% xuống 111 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế được điều chỉnh giảm tới 69% còn 58 tỷ đồng trong năm 2018. Trong khi đó, lỗ luỹ kế của tập đoàn này đến 30/6/2018 đã gần 2.900 tỷ đồng.

Thứ năm, 27/09/2018 - 07:00

"Cuộc chiến" pano quảng cáo Milo - Ovaltine: Khó nói vi phạm cạnh tranh không lành mạnh?
"Cuộc chiến" pano quảng cáo Milo - Ovaltine: Khó nói vi phạm cạnh tranh không lành mạnh?

(Dân trí) - Chuyên gia thương hiệu Võ Văn Quang cho rằng việc Milo cảm thấy mình bị “tổn thương”, bị “chơi khăm”, bị thiệt hại bởi các thông điệp từ chiến dịch quảng truyền thông của Ovaltine là khó tránh. Tuy nhiên theo ông Quang, chiến dịch quảng cáo này khá “vui vẻ”, không có gì là gay gắt và thậm chí cả hai bên đều được lợi về mặt truyền thông.

Thứ năm, 27/09/2018 - 04:43

Ông bố chi núi tiền làm bia mộ cao 1,5m hình iPhone cho con gái mất sớm
Ông bố chi núi tiền làm bia mộ cao 1,5m hình iPhone cho con gái mất sớm

(Dân trí) - Một phụ nữ 25 tuổi đã được chôn cất bên dưới một bia mộ khổng lồ hình iPhone cao hơn 1,5m khiến nhiều người choáng váng.

Thứ năm, 27/09/2018 - 04:00

Rao bán miếng đất Hà Nội gần 4 tỷ đồng/m2, thế giới cũng chào thua
Rao bán miếng đất Hà Nội gần 4 tỷ đồng/m2, thế giới cũng chào thua

Miếng đất 5,3m2 trên đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài được rao bán với giá 20 tỷ đồng.

Thứ năm, 27/09/2018 - 01:47

Tỷ phú Thái có thêm gần 1.400 tỷ đồng tại Vinamilk và Sabeco
Tỷ phú Thái có thêm gần 1.400 tỷ đồng tại Vinamilk và Sabeco

(Dân trí) - Với diễn biến của VNM và SAB sáng nay, giá trị tài sản trên sàn của ông chủ Thái tại hai mã cổ phiếu này đã tăng thêm gần 1.400 tỷ đồng.

Thứ năm, 27/09/2018 - 01:40

ĐÁNG QUAN TÂM
Thép Nam Kim – Khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế và tích cực đẩy mạnh truyền thông
Thép Nam Kim – Khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế và tích cực đẩy mạnh truyền thông

(Dân trí) - Trải qua một thời gian xây dựng hình ảnh và phát triển thương hiệu từ năm 2011, cho đến nay sản phẩm tôn thép mạ của Công ty CP Thép Nam Kim – Thương hiệu Tôn Nam Kim đã hiện diện và ngày càng khẳng định được vị thế của mình ở thị trường trong nước cũng như xuất khẩu sang các Quốc gia trong khu vực Đông Nam Á và trên toàn thế giới.

Thứ năm, 27/09/2018 - 01:38

Xe giá rẻ tại Thái, Indonesia, về Việt Nam đắt hơn 200 triệu đồng/chiếc
Xe giá rẻ tại Thái, Indonesia, về Việt Nam đắt hơn 200 triệu đồng/chiếc

(Dân trí) - Mặc dù giá xe HRV của Honda bán tại Thái Lan, Rush và Wigo của Toyota bán tại Indonesia và Philippines có giá phổ thông, giá rẻ song khi về Việt Nam, những chiếc xe này đã bị đội giá lên cao nhất trên 200 triệu đồng/chiếc.

Thứ năm, 27/09/2018 - 01:30

Donald Trump "khai hoả" chiến tranh thương mại: Trung Quốc chịu nhiều "thương vong"
Donald Trump "khai hoả" chiến tranh thương mại: Trung Quốc chịu nhiều "thương vong"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, trong cuộc chiến tranh thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, thiệt hại đối với cả hai bên là chắc chắn, tuy nhiên, Trung Quốc sẽ là người chịu nhiều thương vong hơn.

Thứ năm, 27/09/2018 - 12:10

1500 căn hộ tại Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà được bán hết veo trong ngày mở bán đầu tiên
1500 căn hộ tại Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà được bán hết veo trong ngày mở bán đầu tiên

(Dân trí) - Sáng ngày 26/9, Tập đoàn Mường Thanh đã chính thức mở bán gần 2.000 căn hộ chung cư giá rẻ 12-12,5 triệu đồng/m2.

Thứ năm, 27/09/2018 - 12:06

Diễn giả Ngát Pro: “NLP là đam mê, tình yêu và lẽ sống của tôi”
Diễn giả Ngát Pro: “NLP là đam mê, tình yêu và lẽ sống của tôi”

(Dân trí) - Master NLP Ngát Pro được biết đến là một trong những học trò người Việt đầu tiên của “cha đẻ” NLP thế giới – Tiến Sỹ Richard Bandler. Chị đã xây dựng thành công cộng đồng NLP lớn nhất Việt Nam với hơn 60.000 học viên được chia sẻ NLP miễn phí. Đó là những điều không phải doanh nhân – diễn giả nào cũng làm được nếu thiếu ý chí sắt thép và NLP nguyên bản quốc tế.

Thứ năm, 27/09/2018 - 12:00

Giò lan 7 tỷ đồng: Chiêu thổi giá hay sự đam mê?
Giò lan 7 tỷ đồng: Chiêu thổi giá hay sự đam mê?

Giò lan Giã Hạc đột biến 5 cánh trắng trị giá 6,8 tỷ đồng mới được giao dịch thành công ở Đà Nẵng khiến nhiều người đặt ra nghi vấn.

Thứ năm, 27/09/2018 - 10:30

Fed nâng lãi suất, vàng tăng giá
Fed nâng lãi suất, vàng tăng giá

(Dân trí) - Sau buổi họp bàn về chính sách tiền tệ kéo dài 2 ngày, Fed đã nâng lãi suất thêm 0,25% lên ngưỡng mục tiêu 2% đến 2,25%. Theo đó, mở cửa phiên giao dịch sáng nay 27/9, giá vàng SJC tại Hà Nội điều chỉnh tăng nhẹ theo xu hướng thế giới.

Thứ năm, 27/09/2018 - 09:32

Bị cắt điện vì tố tăng giá điện lên facebook: Phát hiện nhiều sai phạm của HTX cấp điện!
Bị cắt điện vì tố tăng giá điện lên facebook: Phát hiện nhiều sai phạm của HTX cấp điện!

(Dân trí) - Vào cuộc xác minh sự việc hơn 20 hộ dân ở xã Cẩm Nhượng (huyện Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh) đồng loạt bị HTX kinh doanh điện cắt điện sau khi phản ánh tình trạng giá điện tăng bất thường trên mạng xã hội facebook, Sở Công thương tỉnh Hà Tĩnh bước đầu đã phát hiện một số sai phạm của HTX này.

Thứ năm, 27/09/2018 - 09:31

19 lần đòi hải quan hoàn thuế không xong, PVOil cầu cứu Hiệp hội Xăng dầu
19 lần đòi hải quan hoàn thuế không xong, PVOil cầu cứu Hiệp hội Xăng dầu

(Dân trí) - Trong văn bản mới nhất gửi Bộ Tài chính, Hiệp hội Xăng dầu Việt Nam đề nghị người đứng đầu ngành này cần chỉ đạo Tổng cục Hải quan giải quyết ngay và hoàn trả số tiền thuế gần 66 tỷ đồng mà PVOil đã tạm nộp vào ngân sách Nhà nước.

Thứ năm, 27/09/2018 - 09:30

Tọa đàm Bất động sản: “Tầm nhìn triệu đô” dự án The Phoenix Garden
Tọa đàm Bất động sản: “Tầm nhìn triệu đô” dự án The Phoenix Garden

(Dân trí) - Ngày 23/09 vừa qua, tại Khách sạn Grand Plaza công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) đã tổ chức sự kiện tọa đàm “Tầm nhìn triệu đô dự án The Phoenix Garden”. Sự kiện thu hút sự quan tâm của các chuyên gia, diễn giả uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Thứ năm, 27/09/2018 - 08:30

Sôi động phân khúc đất nền thương mại
Sôi động phân khúc đất nền thương mại

(Dân trí) - Kinh tế phát triển sôi động đang kéo theo nhu cầu mua đất để ở, đầu tư, khai thác kinh doanh tại khu vực trung tâm Long Thành tăng cao. Tuy nhiên, do nguồn cung trên thị trường hạn chế nên giá đất nền thương mại liên tục lập mặt bằng giá mới.

Thứ năm, 27/09/2018 - 08:15

Chiêm ngưỡng viên kim cương hồng 19 cara giá 1,2 nghìn tỷ đồng
Chiêm ngưỡng viên kim cương hồng 19 cara giá 1,2 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Một viên kim cương hồng cỡ lớn có thể trở thành một trong những viên đá quý đắt tiền nhất từng được bán đấu giá, ước tính sẽ thu về tới 50 triệu USD (gần 1,2 nghìn tỷ đồng) vào tháng tới tại Geneva.

Thứ năm, 27/09/2018 - 06:30