Hầu hết các chung cư cũ đều xuống cấp

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong báo cáo gửi Thủ tướng của Bộ Xây dựng về thực trạng các công trình chung cư cũ ở Hà Nội và TP HCM.

Theo kết quả khảo sát của Bộ Xây dựng, Hà Nội và TP HCM có hơn 2.200 lô chung cư tương đương với 6 triệu m2 sàn xây dựng dành cho khoảng 500.000 người sinh sống.

Các công trình này có quy mô phổ biến từ 2-5 tầng (cá biệt có một số ít các công trình cao 6 tầng hoặc hơn). Hệ thống nền móng chủ yếu là dạng móng nông; phần thân là khung bê tông cốt thép, lắp ghép tấm lớn, tường gạch chịu lực với kết cấu sàn panel lắp ghép, mái ngói.

Trong số hơn 2.200 lô chung cư nói trên, có hơn 90% lô bị đánh giá là hư hỏng, xuống cấp, trong đó gần 25% lô chung cư ở tình trạng nguy hiểm. Nhiều công trình phổ biến ở mức lún trên 1,2m, lún nghiêng với độ nghiêng trên 1% do xây dựng trên các khu vực ao hồ cũ hoặc trên nền đất yếu. Cơi nới tuỳ tiện làm tăng tải trọng so với thiết kế và phá một số kết cấu chịu lực chính phục vụ cơi nới.

Ngoài ra, do không được bảo trì, sửa chữa định kỳ khiến công trình xuống cấp nhanh hơn, không đảm bảo các điều kiện sống tối thiểu (không gian, ánh sáng, nguồn nước...) cho người dân. Không những vậy, việc thiếu lối thoát hiểm và sự xuống cấp của hệ thống phòng cháy chữa cháy dẫn đến không đảm bảo an toàn khi có sự cố xẩy ra.

Thực tế, nhiều địa phương đã có những giải pháp nhất định nhằm đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống tại chung cư, cải thiện chất lượng sinh hoạt và chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên các giải pháp xử lý tại các địa phương còn chưa thống nhất và gặp nhiều khó khăn.

Cụ thể tại Hà Nội mới tiến hành cải tạo 11 lô chưng cư (hầu hết đang triển khai thi công), tại TPHCM tính đến hết năm 2010 mới cải tạo được 54 lô chung cư chiếm tỷ lệ rất thấp so với kế hoạch đã đề ra.

Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng kiến nghị cần soạn thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy hoạch, sớm ban hành các chủ trương, chính sách về xây dựng để có kế hoạch và giải pháp từng bước xử lý các chung cư cũ.

Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ đầu tư kinh phí thực hiện Đề án “Tổng kiểm tra, khảo sát, đánh giá chất lượng, mức độ nguy hiểm các chung cư cũ trên cả nước và đề xuất giải pháp xử lý phục vụ chỉnh trang đô thị và cải thiện không gian sống cho người dân".

Lan Hương