Ế ẩm văn phòng, nhà mặt phố cho thuê

Thời gian gần đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế và sự đóng băng của bất động sản thì các loại hình kinh doanh cho thuê văn phòng, nhà xưởng đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nhan nhản các biển quảng cáo cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê văn phòng tại nhiều cao ốc. Trong đó có những điểm vài năm trước được xem là nơi “đắc địa” nhiều nhà đầu tư muốn với mà không tới thì bấy giờ cũng trong tình cảnh “dài cổ” chờ khách.

Dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà nguyên căn, mặt bằng…đang tuột dốc thê thảm, tỷ lệ “phòng không, nhà trống” đang là cơn ác mộng của nhiều người.

Vài năm trước, để chọn thuê một văn phòng, nhà đầu tư hay các doanh nghiệp thường nghi ngay tới khu vực trung tâm thành phố những nơi đông người qua lại nhằm tìm những cơ hội “vàng” để phát triển. Gần đây nhằm tiết giảm chi phí nhiều công ty đã trả văn phòng ở trung tâm chuyển qua thuê ở khu vực ngoại thành hoặc những con đường nhỏ hoặc trong hẻm.

Khảo sát tại các tuyến đường huyết mạch của thành phố như đường Trường Chinh, CMT8, Cộng Hòa, 3/2, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Thường Kiệt, Điện Biên Phủ… không khó tìm thấy những căn nhà hoặc mặt bằng có treo bảng hiệu “cho thuê mặt bằng hoặc nhà nguyên căn” cùng với số điện thoại liên lạc. Trong đó có nhiều nơi, dù treo biển cho thuê cả vài tháng nay nhưng vẫn chưa có khách “sờ” tới.

Một toàn nhà khá khang trang nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh (quận 12) trước đây từng được nhiều công ty may hàng xuất khẩu tranh nhau thuê. Nhưng làm ăn thất bại, gặp khó khăn trong kinh tế nên không ít đơn vị phải giải thể, thanh lý may móc “giá bèo” nhằm vớt vát lại vốn. Tòa nhà này cũng liên tiếp thay đổi người thuê nhưng cũng ít doanh nghiệp nào trụ được lâu và vẫn đang trong tình trạng chờ khách.

Nhiều người cho thuê văn phòng, nhà nguyên căn cho biết, khi họ đăng tin, treo biển cho thuê cũng có nhiều khách thăm dò. “Điều đầu tiên khách hàng quan tâm là vấn đề giá cả, “khuyến mãi” hầu như ai cũng chỉ trả bằng một nữa số tiền cho thuê hàng tháng mà phía chủ đưa ra nên rất khó ký kết được với nhau” – Chủ một tòa nhà cho thuê trên đường Cộng Hòa (quận Tân Bình) chia sẻ.

Cung tăng mạnh nhưng cầu lại trượt dốc khiến văn phòng cho thuê đối mặt với chồng chất khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia về bất động sản đánh giá, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM bắt đầu có dấu hiệu rời khỏi đáy nhưng tỷ lệ trống trung bình mặt bằng chung của văn phòng phân khúc hạng A khoảng 50-60%; hạng B khoảng 50-70%; hạng C khoảng 50-60%...Các cao ốc mới hạng A tại quận 1 được hoàn thành trong quý vẫn còn trống gần 50%.

Đa phần khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm chủ yếu từ các công ty dược phẩm, dầu khí và năng lượng, ngân hàng và các công ty cung ứng và sản xuất tại Việt Nam.

Trong một cuộc hội thảo về bất động sản được tổ chức đầu tháng 5/2013, một cán bộ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết; tại Tp.HCM  hiện đã tồn kho gần 15.000 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại, 300.071m2 đất nền. Tuy nhiên, số liệu thống kê chưa thể hiện đúng vì chỉ dựa trên bất động sản đã hình thành, hoàn thành chưa bán được.

Còn số lượng các dự án người dân đóng góp vốn nhưng chưa triển khai không được đưa vào, một số dự án giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng cũng không được tính. Số lượng “hàng tồn” về bất động sản có thể lớn hơn nhiều so với con số đã được thống kê.

Trung Kiên