Đừng nhận định bất động sản theo cách “sờ voi”

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã ví von như vậy khi được hỏi về thị trường bất động sản Việt Nam.

Thưa ông, ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản hiện nay?

Bây giờ điều rất cơ bản là phải đánh giá một cách tổng quát và chính xác về tình hình thị trường bất động sản. Ngay như tôi bây giờ cũng chưa có cơ sở để nói thị trường bất động sản tăng hay giảm, trước đây nó tăng bây giờ giảm, hay nó giảm rồi lại tiếp tục tăng…

Và ở đây là tăng giảm cái gì, hiện nay mình cũng chưa thống nhất tiêu chí, chỉ tiêu đo thị trường này. Bây giờ đánh giá thị trường bất động sản của mình là cảm tính và đa phần là không đồng nhất. Có người nói là nóng, có người khẳng định là đang nguội bất cập hiện nay là chưa có các chỉ tiêu đánh giá thể nào là “nóng”, thế nào là “nguội”…

Ông có thể nói rõ hơn những tiêu chí đó?

Hiện nay chúng tôi đã yêu cầu Cục Quản lý nhà đưa ra các tiêu chí, thông số về thị trường bất động sản, như giá cả các khu vực, tỷ lệ phân bổ, các dự án, nhu cầu người mua.

Ngay trong nhu cầu thật thì nhu cầu có khả năng thanh toán là bao nhiêu. Như vậy thì chính sách cho từng đối tượng khác nhau. Có làm như vậy thì mới đánh giá đúng thực trạng, như thế mới có cơ sở.

Thưa ông, khi chưa có những tiêu chí cụ thể thì việc nhận định giá bất động sản tại Việt Nam thuộc hàng “top ten” trên thế giới cũng có cơ sở?

Người bảo “nóng” người bảo không nhưng có những vùng nóng thật, hay những phân khúc nhất định thôi… Tuy nhiên, nếu nhận định thị trường bất động sản Việt Nam thuộc hàng đắt đỏ nhất thể giới là không đúng.

Thị trường Việt Nam còn kém xa nhóm đắt nhất thế giới, mười thành phố có giá bất động sản cao nhất thế giới không hề có Việt Nam. Tuy nhiên, cũng cần thấy rằng giá bất động sản so với thu nhập của người dân là cao, phần lớn người dân là không với được.

Ông có nói đến tiêu chí đánh giá thị trường bất động sản, vậy những tiêu chí này khi nào sẽ xây dựng xong?

Chúng tôi dự kiến sẽ khảo sát thực tiễn, học tập kinh nghiệm của các nước, đến giữa tháng sáu năm nay sẽ hình thành hệ thống tiêu chí đánh giá. Dựa trên những tiêu chí đó thì sẽ tổ chức những bộ máy và thiết lập các công cụ phân tích đánh giá, từ đó mới đề ra được giải pháp cơ bản, điều đó tránh được cảm tính, tránh nghe nghóng, nói theo nhận định chủ quan của mình.

Khi nguồn lực của rất nhiều người dân không thể tiếp cận với thị trường bất động sản, vì sao thưa ông?

Nhận thức trước đây là ai cũng muốn sở hữu một cái nhà nhưng các nước giàu thì sở hữu một căn nhà là không phổ biến, chủ yếu là đi thuê của nhà nước.

Vừa rồi Thủ tướng cho 3 tỉnh làm thí điểm nhà ở xã hội nhưng vì mình mới làm, các quy định còn chưa xác thực, người ta thiếu nhà nhưng không vào ở: Thứ nhất là không đồng bộ... thứ hai là thủ tục phiền hà, muốn ở thì phải có đơn doanh nghiệp bảo lãnh, sau khi hội đồng của thành phố đợi chờ phê duyệt rất lâu.

Tôi nghe quy định những khu nhà ấy không được phép nấu ăn, công nhân mà đi ăn cơm bụi thì cũng đủ chết.

Xin cám ơn ông!

Trần Hưng (thực hiện)