Doanh nghiệp nhà đất sẽ chết, nếu...!

Ngày 29/8, Đoàn kiểm tra thực hiện Luật Đất đai của Bộ Tài nguyên Môi trường đã có buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TPHCM. Đây thực sự là một buổi để Bộ nghe các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất kêu cứu.

Doanh nghiệp... trăng trối

 

Mở đầu cho buổi gặp gỡ, bà Đỗ Thị Loan - Tổng thư ký Horea đặt ngay câu hỏi: "Xin Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho biết, dự án nào thì được Nhà nước đứng ra thu hồi và giao đất, dự án nào chủ đầu tư phải thoả thuận bồi thường?".

 

Cũng theo bà Loan, hiện tại các doanh nghiệp đã phải bơi dữ lắm. Có dự án đã bồi thường được 80-90% rồi nhưng phần còn lại không thể nào thoả thuận bồi thường được. Người dân cứ đòi hỏi 4 - 5 triệu đồng/m2 thậm chí 7-8 triệu đồng/m2. Nếu không thoả thuận được thì cả dự án không thể thực hiện được. Rồi  đến chuyện, trong cùng một khu đô thị, chủ đầu tư này bồi thường kiểu này, chủ khác đền bù kiểu khác sinh ra so bì, khiếu nại không thể nào đẩy nhanh tiến độ.

 

Ông Nguyễn Phụng Thiều - Giám đốc Cty cổ phần địa ốc Sài Gòn - Gia Định thì cho rằng thị trường nhà đất đóng băng là một con bệnh, các bộ ngành là thầy thuốc. Muốn chữa căn bệnh này cần phải chẩn được bệnh.

 

Ông Thiều kêu gọi: "Các bộ ngành đừng vì con chuột là cơn sốt nhà đất mà đập vỡ lọ hoa là cả một nền kinh tế liên quan đến thị trường bất động sản. Những chính sách về nhà đất trong thời gian vừa qua nhảy từ thái cực quá lỏng lẻo sang thái cưc quản lý quá chặt, dễ cho Nhà nước nhưng khó cho doanh nghiệp".

 

Cũng theo ông Thiều, một nguyên nhân khác khiến cho thị trường bất động sản đóng băng đó là cơ chế tài chính bị các ngân hàng siết chặt. Nếu như trước đây, chỉ cần có hợp đồng chuyển nhượng là đã có thể thế chấp vay vốn, bây giờ thì không được. Thậm chí, doanh nghiệp đã có sổ đỏ, ngân hàng cũng từ chối cho vay. Nếu không có cách giải quyết tháo gỡ thì hàng ngàn doanh nghiệp nhỏ sẽ "đứt bóng hết, phá sản hết".

 

Ông Nguyễn Văn Khởi - Giám đốc Cty phát triển kinh doanh nhà thành phố, hoàn toàn đồng tình với ông Thiều: "Với tình hình hiện nay, nếu không được khơi thông thì hàng ngàn doanh nghiệp sẽ đổ, rồi đây toà án, viện kiểm sát sẽ làm không hết việc.

 

Với tình hình siết chặt tín dụng như hiện nay thì chỉ có Mỹ, Tây mới đủ vốn để làm". Cũng theo ông Khởi: "Sở dĩ Phú Mỹ Hưng làm được và lời khủng khiếp vì họ nhiều vốn. Chúng ta cũng muốn làm được như họ nhưng lực bất tòng tâm".

 

Ông Lê Hoàng Châu - Giám đốc Cty đầu tư xây dựng điện, cho rằng: "Với chính sách như hiện nay, những doanh nghiệp nước ngoài nhiều vốn sẽ  hưởng lợi. Còn các doanh nghiệp trong nước nếu không liên kết lại với nhau sẽ chết".

 

Lửa gần mà nước ở rất xa...

 

Ông Đặng Hùng Võ - Thứ trưởng Bộ TNMT đã dành nhiều thời gian để giải thích cho doanh nghiệp về những vấn đề liên quan đến Luật Đất đai, Nghị định 181... Ông Võ thừa nhận: "Đúng là chính sách có một số bất cập, người dân bị ảnh hưởng, doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng. Chính sách không thực sự mềm dẻo cho môi trường đầu tư. Đến một lúc nào đó cũng phải tính tới những giải pháp chung cho thị trường bất động sản".

 

Ông Võ cũng cho rằng: "Bức xúc của các doanh nghiệp là thoả đáng". Đặc biệt trong việc quy hoạch, phân định đâu là khu đô thị, đâu là nông thôn để tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong quá trình thương thảo bồi thường.

 

Kết thúc buổi làm việc, ông Võ kết luận: Hiện nay thị trường tài chính và thị trường bất động sản chưa khai thông được. Một khi khai thông được sẽ giúp các doanh nghiệp cùng với Nhà nước phát triển kinh tế, xã hội.

 

Sắp tới Bộ TNMT sẽ kiến nghị các bộ ngành, Chính phủ có các giải pháp theo hướng bảo vệ các doanh nghiệp trong nước. Nếu không có những động thái này sẽ khó khăn cho doanh nghiệp trong nước khi các doanh nghiệp nước ngoài tham gia thị trường trong nước.

 

Ông Võ cũng hứa, những bức xúc xác đáng của doanh nghiệp sẽ được kiến nghị cho Chính phủ giải quyết để tránh tạo ra các mâu thuẫn xã hội.

 

Theo Lao động