Đà Nẵng: Vẫn “điên cuồng” sốt đất

Tuy không cao bằng 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM nhưng giá đất cũng đã khiến người dân Đà Nẵng phải chóng mặt khi tăng từng ngày.

Giá đất đang điên

Từ đầu năm, trong cơn sốt đất, UBND thành phố Đà Nẵng đã công bố bảng giá nhà đất thành phố năm 2008. So với năm 2007, giá đất tăng 50-60%. Cụ thể, giá đất các tuyến đường Nguyễn Văn Linh và Lê Duẫn cao nhất với 25,2 triệu đồng /m2, đất đường Lý Thái Tổ, Hàm Nghi giá 23,52 triệu đồng/m2…

Tuy nhiên, đó chỉ là giá qui định của thành phố để tính thuế sử dụng đẩt và chuyển quyến sử dụng đất, thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất, cũng như để bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi và bán nhà thuộc sở hữu nhà nước… còn thực tế, giá cao hơn gấp ba đến bốn lần.

Cách đây nửa năm, 1m2 đất đường Nguyễn Văn Linh giá 25 - 40 triệu đồng, đến nay, giá “hô” đã vọt lên 90 - 100 triệu đồng. Còn các tuyến Lê Duẩn, Hàm Nghi, Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh, giá không dưới 80 triệu đồng/m2.

Không chỉ các khu đất mặt tiền đường chính trong trung tâm thành phố mà các khu xa trung tâm như khu dân cư Hoà Minh, khu cầu Cẩm Lệ, giá cũng tăng chóng mặt…

Trước đây, một lô đất chừng 100m2 loại đường 5,5m giá khoảng 100-110 triệu nay đã rao bán với giá 350-400 triệu đồng. “Điên cuồng” nhất vẫn là giá đất các tuyến đường thuộc cửa ngõ phía nam thành phố như Trường Sa, Nguyễn Tri Phương nối dài… và các tuyến dẫn ra biển thuộc các quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn như Phạm Văn Đồng, Phan Tứ, Hồ Xuân Hương…

Chị Mai Hoa, chủ sở hữu một lô đất trên đường nguyễn Tri Phương nối dài cho biết: “Cách đây hơn nửa năm, tôi mua lô đất định xây nhà trên đường này với giá gần 400 triệu, đã phải chạy vạy khắp mới mua được vậy mà giờ đã có người hỏi mua lại 1 tỷ rưỡi”.

Chị Quỳnh Chi, vừa tháng trước mua một lô đất hẻm 75m2 thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn với giá 300 triệu, tháng này, chính tay “cò” giới thiệu mua đất đã gọi điện hỏi mua lại miếng đất đó với giá 430 triệu đồng…

Thật hay ảo?

“Đất sốt thật. Nhưng người mua tấp nập chủ yếu là giới đầu cơ chứ người có nhu cầu mua đất ở thật sự thì không nhiều vì chẳng ai dại gì mua đất ở mà có muốn cũng không nhiều người đủ sức chi trong thời điểm này” - Phương, một tay cò đất lâu năm trong nghề tại khu vực phường An Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn xác nhận.

Cơn sốt đất bắt nguồn từ thông tin về các Dự án mới của thành phố như Dự án Cầu Rồng, Dự án xây dựng trường học, trung tâm thương mại… tại các tuyến đường ven biển và các tuyến cửa ngõ phía nam. Nhu cầu đất mặt tiền để xây dựng trụ sở các chi nhánh của các Ngân hàng và các công ty lớn tại trung tâm thành phố cũng đang tăng theo đà phát triển của thành phố.

Không chỉ giới đầu cơ Đà Nẵng mà giới đầu cơ từ hai đầu Hà Nội và TPHCM cũng xôn xao đỗ về “đặt cọc”. Thị trường chứng khoán cuối năm tụt dốc thảm hại cũng khiến các nhà đầu tư thôi hy vọng và rút về, một số lớn, quay trở lại dốc tiền vào nhà đất.

Thêm vào đó, giá vàng tăng biến động khiến đồng tiền mất giá cũng góp một “đòn bẫy” cho giá đất. Một nguyên nhân nữa là sự tiếp sức mạnh tay của các ngân hàng với các điều kiện ưu đãi cạnh tranh về mức lãi suất và kéo dài thời hạn cho vay.

Nhiều chi nhánh ngân hàng tại Đà Nẵng như ACB, Techcombank, Đông Á… đưa ra các chương trình cho vay mua nhà đất với lãi suất vừa phải và thời hạn trả nợ khá hấp dẫn kéo dài từ 5 - 20 năm… khiến các nhà đầu cơ cũng như người có nhu cầu mua đất ở “dũng cảm” vay tiền hơn trước.

Nhu cầu đang tăng lên là thật nhưng nhiều người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực địa ốc trên địa bàn thành phố đều khẳng định việc giá đất biến động mạnh và “nóng sốt như lên cơn điên” trong thời điểm này là bất thường và tiềm ẩn nguy cơ rủi ro.

Các chuyên gia cùng có lời cảnh báo: “Giá tăng ào ào như vậy, triệu phú thành tỷ phú trong chốc lát nhưng nó mà “đóng băng” một cái là cũng lắm kẻ khóc ròng như dân chơi chứng khoán trong thời gian qua”.

Khánh Hiền