BĐS Thương mại: Sinh lợi cao nên chỉ cần "ra hàng" là hết

Dân trí Hiện nay nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng săn tìm các căn thương mại quy mô lớn trên 100 m2 như một tài sản “để dành”, vì tính khan hiếm và tiềm năng tăng gía vượt trội. Thậm chí giới đầu tư cho rằng đây là loại hình chỉ cần “ra hàng” là sẽ “hot” vì nhu cầu thị trường luôn cao mà số lượng sản phẩm lại rất hữu hạn.

 Doanh thu cho thuê lên đến 12%/năm

Khoảng vài năm trở lại đây, cùng sự phát triển của các đô thị lớn, nhiều khu thương mại đã được xây dựng trong lõi của những dự án cao cấp để đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, đặt văn phòng làm việc… Nhiều nhà đầu tư hiện nay nhắm đến các căn thương mại có quy mô lớn trên 100m2 để có thể linh hoạt vừa sử dụng một phần vừa cho thuê, hoặc chia ra cho nhiều doanh nghiệp thuê cùng lúc. Phương thức đầu tư này đã chứng minh được hiệu quả như trường hợp của khu vực Phú Mỹ Hưng, mỗi sản phẩm ra đều “cháy hàng” và tỷ lệ cho thuê luôn trên 90%, khiến giới chuyên môn cho rằng đây quả là “con gà đẻ trứng vàng”, có tính khai thác dịch vụ bền vững.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) năm 2017, phân khúc BĐS thương mại như shophouse hay các căn thương mại dịch vụ có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12%/năm.

BĐS Thương mại: Sinh lợi cao nên chỉ cần ra hàng là hết - Ảnh 1.

Các sản phẩm thương mại trong các dự án cao cấp khi ra mắt đều “cháy hàng” và tỷ lệ cho thuê luôn trên 90%

 Quận 2 - “ điểm nóng” mới để săn BĐS thương mại diện tích lớn

Không chỉ các nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp cũng xem loại hình căn thương mại dịch vụ là giải pháp hợp lý khi cần nhân rộng hoạt động nhưng không thể tiếp tục bỏ chi phí “khủng” cho mặt bằng ở trung tâm.

“Thay vì bỏ tiền để thuê văn phòng hạng sang tại Q.1 suốt nhiều năm ròng, tôi chấp nhận vay thêm để mua một căn thương mại diện tích lớn nhưng chỉ sử dụng một nửa rồi cho thuê phần còn lại. Không mua office-tel vì diện tích hạn hẹp, tôi chọn căn thương mại trong các dự án cao cấp, chẳng hạn như Thủ Thiêm Dragon tại Thạnh Mỹ Lợi Q.2 để vừa được thừa hưởng tiện ích đạt chuẩn 5 sao vừa có thể mở rộng văn phòng công ty sau này khi cần” – chị Hoài, GĐ một công ty logistic chia sẻ.

BĐS Thương mại: Sinh lợi cao nên chỉ cần ra hàng là hết - Ảnh 2.

Các căn thương mại trong các dự án cao cấp được nhiều doanh nghiệp nhắm đến vì thích hợp làm văn phòng

 Trong “cơn sốt” đầu tư BĐS thương mại, các nhà đầu tư chuyển hướng sang Quận 2 với những khu đô thị hiện đại được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, Thạnh Mỹ Lợi với vị trí kế cận Cảng Cát Lái đã trở thành “tâm điểm” chú ý, hứa hẹn hiệu suất cho thuê triển vọng khi quy tụ đông đảo các công ty nước ngoài, các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistic… Một trong những dự án tại trung tâm Thạnh Mỹ Lợi là Thủ Thiêm Dragon, ngay từ khi công bố thêm các căn thương mại dịch vụ - dù số lượng rất ít chỉ 35 căn – đã trở thành “điểm nóng” của các nhà đầu tư.

Được biệt, đây là sản phẩm thương mại hiếm hoi có diện tích lớn nhưng mức giá lại thấp nhất khu vực, chỉ từ 32 triệu/m2.

Giá rẻ nhất Q.2, căn thương mại Thủ Thiêm Dragon “hút” khách đầu tư

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, với giá thuê văn phòng hạng A hiện nay từ 20 USD/m2 trở lên, nếu đầu tư một căn thương mại 200m2 để làm văn phòng cho thuê, mỗi tháng có thể có thu nhập khoảng 100 triệu đồng cùng quyền sở hữu 50 năm.

Anh Tân, một nhà đầu tư tại Q.7 phân tích thêm: “Hiện nay mức giá đang rất tốt chỉ từ 32 triệu/m2, nếu mua căn thương mại Thủ Thiêm Dragon, chỉ chưa đến 10 năm là tôi đã có thể hoàn vốn và tiếp tục khai thác lợi nhuận bền vững suốt 40 năm tiếp theo. Đó là chưa kể đến giá trị của BĐS loại này gia tăng không ngừng. Theo tìm hiểu của tôi, các căn thương mại dịch vụ trong khu vực lân cận, đơn cử là trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ đã tăng giá gấp đôi trong 4 năm qua”.

BĐS Thương mại: Sinh lợi cao nên chỉ cần ra hàng là hết - Ảnh 3.

Các căn thương mại của dự án Thủ Thiêm Dragon tại trung tâm Thạnh Mỹ Lợi Q.2 là sản phẩm hiếm hoi có diện tích lớn trong khu vực nhưng giá chỉ từ 32 triệu/m2

 “Hiện mặt bằng giá hiện nay của BĐS Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 45-80 triệu/m2, có thể nói mức giá của Thủ Thiêm Dragon hấp dẫn nhất khu vực. Hơn nữa số lượng lại rất hạn chế, chỉ 35 căn nên cần phải nhanh chân để tận dụng tối đa cơ hội này” – anh Lâm, GĐ một công ty vận tải đúc kết.

Thêm một “điểm cộng” cho Thủ Thiêm Dragon ngoài tổ hợp tiện ích đẳng cấp là vị trí nằm tại vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn. Với nhiều người, thế đất được ví von là “Hàm Long” này hứa hẹn sẽ mang đến sự thịnh vượng cho công việc kinh doanh.

Thủ Thiêm Dragon – Căn thương mại dịch vụ trung tâm Q.2

Thông tin chi tiết tại: www.thuthiemdragon.com.vn

Liên hệ: 090 888 6066

MỚI NHẤT
Apec Group bắt tay với thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế nâng cao vị thế du lịch Việt
Apec Group bắt tay với thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế nâng cao vị thế du lịch Việt

(Dân trí) - Apec Group bắt tay với thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế Wyndham Hotels Group (Mỹ) và Swiss Spirit Hospitality (Thụy Sỹ) với mong muốn nâng tầm ngành du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam, cạnh tranh với các nước trong khu vực.

Thứ hai, 14/01/2019 - 01:35

Đại gia Dương Ngọc Minh nói gì với khoản lãi “bốc hơi” hơn 200 tỷ đồng sau kiểm toán?
Đại gia Dương Ngọc Minh nói gì với khoản lãi “bốc hơi” hơn 200 tỷ đồng sau kiểm toán?

(Dân trí) - Sự sụt giảm mạnh tới 215 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế sau khi báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán đã khiến cổ đông của Thủy sản Hùng Vương thất vọng. Cổ phiếu HVG sau hai phiên giảm sút đã “ế toàn tập”, thanh khoản tê liệt hoàn toàn trong sáng nay.

Thứ hai, 14/01/2019 - 01:30

Xót xa vựa cam Xã Đoài 70 ngàn đồng/quả bị chuột phá hoại
Xót xa vựa cam Xã Đoài 70 ngàn đồng/quả bị chuột phá hoại

(Dân trí) - Nhiều vườn cam của nông ở Xã Đoài, xã Nghi Diên, huyện Nghi Lộc (Nghệ An) liên tục bị ruồi vàng, chuột tàn phá khiến gần 70% sản lượng cam bị thiệt hại nặng. Vựa cam Xã Đoài 70 ngàn đồng/1 quả đang đứng trước nguy cơ thất thu nặng nề.

Thứ hai, 14/01/2019 - 01:00

Nhiều doanh nghiệp bị xử phạt vì bán xăng dầu kém chất lượng
Nhiều doanh nghiệp bị xử phạt vì bán xăng dầu kém chất lượng

(Dân trí) - Thông tin từ Sở Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Hà Tĩnh, năm 2018, thực hiện kế hoạch thanh tra chuyên đề, đơn vị này đã phát hiện 8 doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh xăng dầu trên địa bàn vi phạm, xử phạt hành chính gần 333 triệu đồng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 11:11

Chủ tịch "siêu ủy ban" quản lý vốn chia sẻ cách quản lý khối tài sản trên 2,3 triệu tỷ đồng
Chủ tịch "siêu ủy ban" quản lý vốn chia sẻ cách quản lý khối tài sản trên 2,3 triệu tỷ đồng

(Dân trí) - Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp quản lý 19 tập đoàn, tổng công ty với trên 1 triệu tỷ đồng, tổng giá trị tài sản trên 2,3 triệu tỷ đồng. Theo nhận định của Chủ tịch Nguyễn Hoàng Anh, người đứng đầu quản lý "siêu uỷ ban" này là một thách thức lớn...

Thứ hai, 14/01/2019 - 11:05

Thị trường giao thức ăn: Cuộc đua về tốc độ?
Thị trường giao thức ăn: Cuộc đua về tốc độ?

(Dân trí) - Thị trường giao nhận thức ăn tại thị trường Việt Nam vốn đã béo bở từ những ngày đầu, nay càng tăng giá trị bởi hàng loạt “tên tuổi” mới. Trong khi “cơn mưa" khuyến mãi, giảm giá ship dường như chỉ đủ sức giữ chân khách hàng trong “chốc lát” , thì tốc độ đang trở thành “át chủ bài” trong cuộc đua níu kéo, giữ chânngười dùng lâu dài.

Thứ hai, 14/01/2019 - 10:00

Đầu năm mua căn hộ, người mua nên chú ý điều gì?
Đầu năm mua căn hộ, người mua nên chú ý điều gì?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản 2019 được dự báo sẽ tiếp tục giữ nhịp độ tăng trưởng ổn định, tuy vậy các chuyên gia vẫn khuyên người mua nên lựa chọn những dự án minh bạch pháp lý, hội tụ được nhiều khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích.

Thứ hai, 14/01/2019 - 10:00

Vui Tết đến, nhận quà liền tay cùng SHARP
Vui Tết đến, nhận quà liền tay cùng SHARP

(Dân trí) - Lần đầu tiên, mua sắm Tết không còn là nỗi lo toan. Tết Kỷ Hợi 2019, khi mua TV hoặc máy lọc không khí từ thương hiệu SHARP khách hàng nhận ngay phí mua sắm bằng tiền mặt trị giá tới 600 ngàn đồng. Còn gì vui hơn khi vui tết đến, sắm sửa đã tay, lì xì đầy túi.

Thứ hai, 14/01/2019 - 07:07

Đại gia Hà thành chi 1,5 tỷ đồng mua 500 nhành lan huyền thoại chơi Tết
Đại gia Hà thành chi 1,5 tỷ đồng mua 500 nhành lan huyền thoại chơi Tết

Một đại gia ở Hà thành đã mạnh tay chi 1,5 tỷ đồng để mua 5 chậu địa lan Trần Mộng huyền thoại với tổng số lượng lên tới 500 nhành lan để về chơi Tết Nguyên đán Kỷ Hợi.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:22

Vụ bê bối tham nhũng của Malaysia phanh phui mặt tối của Sáng kiến “Vành đai, Con đường”
Vụ bê bối tham nhũng của Malaysia phanh phui mặt tối của Sáng kiến “Vành đai, Con đường”

(Dân trí) - Vào tháng trước, các quốc gia từ Maldives đến Montenegro đã phát hiện ra mặt tối của Sáng kiến “Vành đai, Con đường” của Trung Quốc, một kế hoạch trị giá hàng tỷ USD để tài trợ cho cơ sở hạ tầng ở gần 70 quốc gia.

Thứ hai, 14/01/2019 - 06:00

Đầu năm gửi tiền trúng lộc vàng
Đầu năm gửi tiền trúng lộc vàng

(Dân trí) - Năm hết Tết đến, hàng loạt ngân hàng triển khai nhiều chương trình khuyến mãi ý nghĩa mang đến niềm vui và may mắn cho khách hàng thay lời chúc năm mới an khang, thịnh vượng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 05:27

Giải pháp đèn Led – Lựa chọn tối ưu cho công trình hiện đại
Giải pháp đèn Led – Lựa chọn tối ưu cho công trình hiện đại

(Dân trí) - Đèn Led đã và đang là giải pháp chiếu sáng tối ưu hiện đang được nhiều chủ đầu tư, nhà thầu tin dùng.

Thứ hai, 14/01/2019 - 05:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Hải Dương: Thưởng tết cao nhất cho người lao động là 900 triệu đồng
Hải Dương: Thưởng tết cao nhất cho người lao động là 900 triệu đồng

(Dân trí) - Theo số liệu khảo sát của Sở Lao động, Thương binh và Xã hội tỉnh Hải Dương tại 200 doanh nghiệp trên địa bàn, mức thưởng Tết của các doanh nghiệp bình quân đạt 4,4 triệu đồng. Mức thưởng cao nhất là 900 triệu đồng thuộc về một lao động làm việc tại Công ty cổ phần Nhựa và Môi trường xanh An Phát (An Phát Plastic).

Thứ hai, 14/01/2019 - 12:25

Cò lái “chảnh chọe” dịp cận Tết, dân buôn xe cũ “toát mồ hôi”
Cò lái “chảnh chọe” dịp cận Tết, dân buôn xe cũ “toát mồ hôi”

(Dân trí) - Nhu cầu mua ô tô cuối năm tăng cao, chính vì vậy mà giới cò lái được dịp “thổi giá”. Các cửa hàng xe không gom đủ “hàng” để phục vụ khách vì giá tăng “đột biến”.

Thứ hai, 14/01/2019 - 12:00

Việt Nam lộ diện loạt “đại gia ngầm”; SCIC không “ngồi mát ăn bát vàng”?
Việt Nam lộ diện loạt “đại gia ngầm”; SCIC không “ngồi mát ăn bát vàng”?

(Dân trí) - Các thương vụ thoái vốn khỏi Vinaconex đã giúp lộ diện một loạt doanh nghiệp trong nước với tiềm lực tài chính “khủng”. Trong khi đó, dù nắm trong tay nguồn lực khổng lồ từ thoái vốn, cổ phần hoá doanh nghiệp, song hiệu quả đầu tư vốn nhà nước của SCIC vẫn luôn được dư luận đặt câu hỏi. Đây là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 03:04

Đại gia chia cho vợ 1.500 ngàn tỷ đồng: Vụ ly hôn đắt đỏ nhất lịch sử
Đại gia chia cho vợ 1.500 ngàn tỷ đồng: Vụ ly hôn đắt đỏ nhất lịch sử

Khi một cặp vợ chồng nổi tiếng công bố việc ly hôn, thì có nhiều vấn đề liên quan hơn đằng sau những đổ vỡ. Đó là những khoản tiền khổng lồ đi kèm với cổ phần của các công ty.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 02:09

"Vua" dòng xe SUV và bán tải "tụt" doanh số thê thảm năm 2018
"Vua" dòng xe SUV và bán tải "tụt" doanh số thê thảm năm 2018

(Dân trí) - Không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia, hai dòng xe nhập có doanh thu khủng nhất năm 2017 lại là dòng xe gây thất vọng nhất năm 2018 với doanh số giảm cực mạnh, giảm mạnh nhất trong "top" các dòng xe suy giảm trên thị trường.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 02:00

Đốc thúc dự án đường dây 500kV mạch 3
Đốc thúc dự án đường dây 500kV mạch 3

(Dân trí) - Đây là 1 trong 3 cụm dự án 500 kV mới được khởi công vào cuối năm 2018 và có ý nghĩa quan trọng trong việc truyền tải điện từ Trung tâm Điện lực Quảng Trạch lên Hệ thống điện Quốc gia.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 01:42

Dừa thư pháp, bưởi thỏi vàng tiền triệu mỗi cặp… vẫn hút hàng
Dừa thư pháp, bưởi thỏi vàng tiền triệu mỗi cặp… vẫn hút hàng

(Dân trí) - Hiện nay, các loại quả trưng tết độc đáo như dừa, bưởi hồ lô, thỏi vàng nổi chữ thư pháp đã sẵn sàng ra chợ Tết. Theo các nhà vườn, thời tiết năm nay bất lợi, tỷ lệ hao hụt cao, vì thế giá mỗi cặp dừa hồ lô, bưởi thỏi vàng tiền triệu mỗi cặp nhưng vẫn hút hàng.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 01:30

“Ông trùm giải trí” thâu tóm công ty Mỹ; 10 năm “dâu bể” đánh chìm top 1 siêu giàu
“Ông trùm giải trí” thâu tóm công ty Mỹ; 10 năm “dâu bể” đánh chìm top 1 siêu giàu

(Dân trí) - Thông tin về đại gia Việt trong làng giải trí mua lại một công ty của Mỹ với giá hàng chục triệu USD đã thu hút được sự quan tâm lớn của bạn đọc. Bên cạnh đó, 10 năm vận hạn khiến người đứng đầu sàn chứng khoán Việt một thời - sa sút thê thảm cũng là tin tức được nhiều người đón đọc.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 10:00

Giá ô tô năm 2019 tăng hay giảm?
Giá ô tô năm 2019 tăng hay giảm?

Năm 2018, khi thuế nhập khẩu ô tô về 0% khiến nhiều người kỳ vọng giá xe sẽ giảm nhưng thực tế không như mong đợi. Liệu giá xe năm 2019 có giảm?

Chủ nhật, 13/01/2019 - 09:30

Bộ Công Thương đề xuất tiêu chí rút đại dự án thua lỗ ra khỏi danh sách "đen"
Bộ Công Thương đề xuất tiêu chí rút đại dự án thua lỗ ra khỏi danh sách "đen"

(Dân trí) - Bộ Công Thương đề xuất một loạt tiêu chí, quy trình và thủ tục đưa các dự án, doanh nghiệp ra khỏi Danh sách 12 dự án, doanh nghiệp chậm tiến độ, kém hiệu quả thuộc ngành công thương.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 09:00

Xe máy 17 năm còn “zin” giá chát; Hoa ngoại chục triệu đại gia tranh nhau rước
Xe máy 17 năm còn “zin” giá chát; Hoa ngoại chục triệu đại gia tranh nhau rước

(Dân trí) - Có nhiều chiếc xe máy cũ đã ngừng sản xuất vẫn được rao bán cả tỷ đồng, đắt ngang chiếc ô tô Camry. Và cũng có nhiều đại gia chịu chi đang đua nhau sắm những bình hoa nhập ngoại trị giá hàng chục triệu đồng về chưng Tết Nguyên Đán 2019.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 06:32

Zimbabwe sắp tung loại tiền tệ mới để cứu nền tài chính
Zimbabwe sắp tung loại tiền tệ mới để cứu nền tài chính

(Dân trí) - Bộ trưởng Tài chính Zimbabwe cho biết, nước này sẽ giới thiệu một loại tiền mới trong 12 tháng tới. Vì sự thiếu hụt đồng USD đã khiến hệ thống tài chính rơi vào tình trạng hỗn loạn và buộc nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa.

Chủ nhật, 13/01/2019 - 06:15