Bất động sản cao cấp ven sông: Sức bật mới của thị trường Đà Nẵng

"Tái cơ cấu" thị trường bất động sản Đà Nẵng

"Đà Nẵng sẽ chứng kiến sự nở rộ những dự án căn hộ hay khu đô thị (KĐT) ven sông giai đoạn tới đây. Đây là những dự án mang tính biểu tượng, được đầu tư chuẩn chỉnh về mặt thiết kế và chất lượng sản phẩm", báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý II/2022 của CBRE nhận định.

Cũng theo báo cáo, xu hướng này cho thấy Đà Nẵng đã và đang dần chuyển hướng phát triển theo xu thế bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án căn hộ bán hạng sang và KĐT cao cấp, góp phần củng cố, nâng cao định vị toàn thị trường. Những dự án BĐS ven sông luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư. Sự ra mắt của những dự án mới này sẽ thúc đẩy giao dịch thêm sôi động, đồng thời giúp thị trường Đà Nẵng nhanh chóng lấy lại nhịp độ tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng.

Nếu trước đây nguồn cung trên thị trường Đà Nẵng chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, đất nền, thì sau đại dịch, BĐS Đà Nẵng đang có bước chuyển mình tích cực, tập trung vào KĐT ở cao cấp với sự ra hàng của những dự án ấn tượng. Điển hình như Sunneva Island - ra mắt trong quý II/2022, điển hình cho xu hướng BĐS cao cấp ven sông giàu tiềm năng của Đà Nẵng.

Thị trường Đà Nẵng đang dần hình thành xu hướng phát triển ly tâm, tương tự như Hà Nội và TPHCM. Phần lớn dự án BĐS Đà Nẵng hiện đều tập trung ở các quận trung tâm hay dọc bãi biển Mỹ Khê. Trong giai đoạn tiếp theo, thành phố sẽ mở rộng không gian phát triển về phía Đông Nam và Tây Bắc, hướng tới hình thành các đô thị mới. Trong xu hướng đó, nhiều chủ đầu tư đã đổ bộ về đây phát triển các dự án KĐT, khu nghỉ dưỡng phức hợp, nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển của bộ phận cư dân chất lượng cao, trong đó phải kể đến nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc tại các cụm, khu công nghiệp hay trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, xu hướng tập trung phát triển các KĐT cao cấp ven sông, hình thành đô thị vệ tinh hoàn toàn phù hợp với tiềm năng, đòi hỏi thực tế của Đà Nẵng, giải quyết bài toán nhu cầu phát triển, thu hút đầu tư lớn trong khi quỹ đất trung tâm gần như cạn kiệt.

Sự chuyển dịch tích cực, "tái cơ cấu" thị trường đang hút các nhà đầu tư từ Hà Nội, TPHCM quay về Đà Nẵng. Các dự án BĐS cao cấp ven sông ở phía Đông Nam được thiết kế để trở thành second home cao cấp dành cho giới thượng lưu. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Đà Nẵng, các sản phẩm được coi là "ngôi nhà thứ hai" thuộc nhiều loại hình BĐS, trong đó phải kể đến biệt thự thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư.

Còn theo DKRA, có một biệt thự cao cấp ở Quảng Nam giá tới 131 tỷ đồng, cao gấp đôi một số căn ở Đà Nẵng. Trong khi nguồn cung phân khúc hạng sang tại Đà Nẵng còn khá hạn chế, cho thấy dư địa tăng trưởng giá BĐS Đà Nẵng còn rất lớn.

Tập trung phát triển BĐS cao cấp ven sông

Hiện là thời điểm của thị trường Đà Nẵng khi đã có sự thanh lọc đáng kể sau giai đoạn trầm lắng, tái cơ cấu mạnh mẽ. Đà Nẵng đang quy tụ những "đại bàng" địa ốc, điển hình là sự xuất hiện của Sun Property - thành viên Sun Group với vai trò tiên phong khởi tạo mô hình KĐT ven sông đẳng cấp sở hữu hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế - dự án Sunneva Island. Sự góp mặt của Sun Property cùng dự án đô thị đảo hạng sang với phong cách sống resort mang đến làn gió mới cho BĐS Đà Thành.

Ngay khi vừa ra mắt tháng 6/2022, dự án tạo sức nóng cho thị trường Đà Nẵng, giải cơn khát về không gian sống thượng lưu, đẳng cấp cho giới tinh hoa. Tọa lạc trọn vẹn trên đảo Đồng Nò, quận Ngũ Hành Sơn, nơi hợp lưu của 3 dòng chảy: Sông Hàn, sông Đô Tỏa và sông Cổ Cò, dự án với vị thế kề sông, kế núi, cận biển.

Trên quy mô 26 ha, Sunneva Island dành tới 16 ha để phát triển hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế. Trong đó có những tiện ích cao cấp như bể sục jacuzzi, khu tập golf mặt nước, bến du thuyền, clubhouse, bể bơi vô cực…, những tiện ích 5 sao cùng quy tụ tại một KĐT ở Đà Nẵng.

Sự khác biệt của Sunneva Island còn ở 5 ha công viên cây xanh, cùng 2,2 km đường dạo bộ ven sông ngập tràn sắc xanh, mang đến không gian sống xanh mướt đậm chất nhiệt đới. Giữa không gian mặt nước rộng tới 30 ha với dòng sông xanh uốn lượn và những thảm thực vật đa tầng vươn mình đón nắng, cư dân được chiêm ngưỡng phong cách kiến trúc mang đậm dấu ấn Đông Dương, chấm phá thêm nét văn hóa Champa tinh tế. Và quan trọng hơn là được tận hưởng chuỗi tiện ích xứng tầm thượng lưu, đáp ứng chuẩn sống như resort 5 sao.

Ngoài ra, cư dân Sunneva Island còn được trải nghiệm hệ thống tiện ích cao cấp ngay bên kia sông, đó là đại công viên Hyde Park rộng 50 ha lớn ở miền Trung cùng trung tâm thương mại cao cấp Hoàng Trà… "Tất cả các lợi thế vượt trội trên khiến Sunneva Island được ví như "bảo bối" của thị trường Đà Nẵng, thu hút giới thượng lưu cả nước", chủ đầu tư cho biết.

Đánh giá về thị trường Đà Nẵng với sự xuất hiện những dự án cao cấp mới, đại diện CBRE phân tích, trước đây nhà ở thấp tầng tại Đà Nẵng thường chỉ là một căn nhà để ở không phải là các khu tích hợp. Hiện giờ nhu cầu nhà ở phát triển lên mức cao hơn về tiện nghi tiện ích cho người đầu tư sinh sống. "Xu hướng này cho thấy Đà Nẵng đã và đang dần chuyển hướng phát triển theo xu thế bền vững hơn, tập trung kiến tạo các dự án hạng sang và KĐT cao cấp, góp phần củng cố và nâng cao định vị toàn thị trường BĐS thành phố", đại diện CBRE khẳng định.