5 lưu ý khi đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

Cũng theo CBRE, có tới 5.800 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được tiêu thụ trong quý II/2015 tại TP. HCM. Thời điểm cuối năm là dịp nhiều chủ đầu tư bung hàng rầm rộ nhưng chỉ những dự án thật sự “chất” mới có khả năng thuyết phục khách mua. Đó là những dự án sở hữu ưu điểm 5 trong 1 gồm vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiện ích hoàn thiện, chính sách bán hàng hấp dẫn và khả năng phòng tránh rủi ro cao.

Vị trí đắc địa

Vị trí của một dự án luôn là yếu tố then chốt trong bài toán phân tích của nhà đầu tư bởi nó tác động trực tiếp đến giá trị của BĐS sở hữu. Theo quy hoạch trung tâm TP. HCM mới do Sở quy hoạch kiến trúc công bố, thành phố sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn. Những dự án điển hình trong khu vực này, trong đó phải kể tới Vinhomes Central Park với vị trí đắc địa sẽ là dự án số thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng mua nhà hoặc thuê nhà để ở. Vị trí thuận lợi về giao thông sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng với giá cao.

Chủ đầu tư uy tín

Trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn, khách mua phải đặc biệt lưu ý đến yếu tố chất lượng và tính pháp lý của dự án. Trong lĩnh vực BĐS, một trong những tên tuổi tạo lập được giá trị tin cậy cao từ thị trường chính là Vingroup. Những dự án thuộc chủ đầu tư này không chỉ đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công mà còn chứa đựng những giá trị nhân văn trong chính những công trình mang tính biểu tượng như công viên ven sông Vinhomes Central Park, làm thay đổi bộ mặt đô thị nơi dự án hiện hữu.

Tiện ích sang trọng, hoàn thiện

Hiện nay, Việt Nam có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, trong đó số lượng người sở hữu nhà ở rất ít, đây là khoảng trống tiềm năng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp. Họ không chỉ yêu cầu cao về mặt thiết kế, bài trí nội thất mà còn cả về các dịch vụ, tiện ích hoàn thiện, cao cấp xung quanh như trung tâm thương mại, trường học cao cấp, bệnh viện đẳng cấp quốc tế, khu vui chơi, khu ẩm thực sang trọng,…

Chính sách bán hàng hấp dẫn

Đối với phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê, tỷ suất sinh lời luôn là mối bận tâm hàng đầu. Nhiều nhà đầu tư nhận định tỷ suất sinh lời tương đương lãi suất ngân hàng (khoảng 5%) đã là hấp dẫn. Tuy nhiên, riêng tại TP. HCM, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê dao động từ 6-8%. Với Landmark Plus, Vingroup cam kết thuê lại 2 năm với lợi nhuận tối thiểu 10%/năm (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì).

Phòng tránh rủi ro

Đây cũng là một trong những điểm quan trọng khi nhà đầu tư xuống tiền bởi lẽ sẽ có nhiều rủi ro thất thoát hoặc giảm giá trị tài sản cho thuê nếu không quản lý sát. Hiện nay mô hình căn hộ dịch vụ Landmark Plus của Vingroup sẽ giúp khách mua quản lý tất cả từ việc tìm kiếm nguồn khách thuê, quản lý tài sản, định kỳ kiểm tra, bảo trì cũng như thu phí thuê thay nhà đầu tư. Khách mua đầu tư chỉ cần an nhàn chờ dòng tiền chảy về hàng tháng.