3 sai lầm thường gặp khi xây nhà trọn gói mà chủ thầu không muốn bạn biết

Theo kỹ sư Trần Hải Phong - giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn và Xây dựng Vinhouses, các chủ nhà thường mắc 3 sai lầm sau khi làm việc với nhà thầu cụ thể như sau:

Đặt cọc số tiền lớn theo yêu cầu của nhà thầu

Nếu bạn lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì nhà thầu sẽ yêu cầu bạn tạm ứng tiền trước khi thi công. Thông thường thì chủ thầu luôn muốn số tiền đạt cọc lớn, nhưng nếu bạn đồng ý với con số đó thì rủi ro sẽ nghiêng về phần bạn. Bởi vì nếu nhà thầu này gặp khó khăn về tài chính, họ có thể sẽ dùng tiền của bạn dồn cho các công trình khác đang thi công, đến khi cần tiền cho công trình của bạn thì không còn nữa. Do đó, bạn chỉ nên cho tạm ứng với số tiền nằm trong khoảng từ 10 - 15% số tiền so với giá trị hợp đồng.

Mắc mưu nhà thầu trong việc chia các đợt thanh toán

Có nhiều nhà thầu chia các đợt thanh toán không hợp lý. Cụ thể, một công trình có thể chia làm 7 đến 8 đợt thanh toán nhưng họ chỉ chia 2 hoặc 3 đợt. Nếu như có sự cố xảy ra, nhà thầu bỏ chạy trong quá trình thi công thì lúc đó chủ nhà sẽ rất khó để đòi.

Câu hỏi đặt ra ở đây, chúng ta nên làm gì để hạn chế việc này? Câu trả lời VinHouses dành cho bạn đó là nên chia nhỏ số tiền thanh tóa ra làm nhiều đợt, chi tiết và nó phải theo tiến độ thi công của nhà thầu. Khi chia làm nhiều đợt thì rủi ro sẽ được giảm bớt cho chủ nhà.

Giả sử công trình của bạn 3 tầng, diện tích là 50m2 thì các đợt thanh toán sẽ chia như sau:

Đầu tiên bạn sẽ tạm ứng cho nhà thầu 10% giá trị hợp đồng. Khi nhà thầu thi công xong phần móng thì bạn sẽ thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo là thi công xong sàn lầu 1 thì thanh toán 10% giá trị hợp đồng, tương tự như vậy với lầu 2, lầu 3, thi công xong tường, xong hệ thống điện nước, ốp lát, sơn nước. Đợt thanh toán cuối cùng khi nghiệm thu xong các hạng mục còn lại 8% giá trị hợp đồng. Bạn giữ lại 2% cho việc bảo hành 12 tháng.

Việc chia nhỏ các đợt thanh toán như trên giúp chúng ta hạn chế được rất nhiều rủi ro, và bạn cũng nên lưu ý trong bản hợp đồng, càng ghi chi tiết, rõ ràng về các đợt thanh toán đó thì càng có lợi cho bạn.

Tin tưởng nhà thầu mà không ký hợp đồng

Thông thường khi có nhu cầu tìm nhà thầu thi công thì nhiều người sẽ lựa chọn theo cảm tính, theo những người thân, người quen mà không hề dựa trên các tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng và dẫn đến những sai lầm. Khi ký hợp đồng, vì sự tin tưởng những người quen đó, nhiều người chỉ ký hợp đồng miệng, dẫn đến trong qua trình thi công có rất nhiều chi tiết phát sinh, chi tiết không có trên bản vẽ, không rõ ràng trong từng loại vật tư… gây mâu thuẫn. Vậy nên bạn cần một bản hợp đồng giấy trắng mực đen, càng rõ ràng càng tốt, phải thể đầy đủ các đợt thanh toán, từng loại vật tư, đơn giá, tiến độ thi công, trách nhiệm bên A, bên B... Đặc biệt, bạn cần lưu ý đề pháp lý, vấn đề an toàn lao động, vấn đề ảnh hưởng công trình liền kề và vấn đề chi phí điện nước trong quá trình thi công ai sẽ là người chịu trách nhiệm.

Một hợp đồng xây dựng thể hiện rõ ràng, chi tiết ngay từ lúc đầu sẽ tránh được rất nhiều rủi ro và góp phần thúc đẩy tiến độ cũng như quá trình thi công được diễn ra thuận lợi hơn.

VinHouses là một công ty thiết kế và thi công uy tín, đã thực hiện nhiều công trình xây dựng đòi hỏi chất lượng cao như biệt thự Mũi Né (Phan Thiết), Biệt Thự Little Village (Thủ Đức)… và hàng loạt nhà phố ở các tỉnh phía Nam.

Thành công này do VinHouses luôn đặt lợi ích của khách hàng lên đầu. Công ty không chỉ nghiên cứu, đánh giá và tổng hợp các nhu cầu, mong muốn của khách hàng để thiết kế, thi công mà còn luôn không ngừng học hỏi áp dụng những công nghệ, vật liệu, kỹ thuật tiên tiến trên thế giới.

Kỹ sư Trần Hải Phong tự tin cam kết: "Trong trường hợp quý khách không hài lòng về dịch vụ phần thô, chúng tôi cam kết hoàn lại tiền tạm ứng thừa và chịu toàn bộ chi phí phát sinh khi lựa chọn nhà thầu mới. Trong trường hợp quý khách không hài lòng về chất lượng hoàn thiện thì VinHouses sẽ làm lại hạng mục đó bằng chi phí của mình. Sau khi bàn giao, nếu có bất kỳ hỏng hóc nào, chúng tôi luôn hỗ trợ kịp thời".

"Trong quá trình thi công nếu xảy ra phát sinh liên quan tới địa phương hay láng giềng, chúng tôi sẵn sàng đứng ra xử lý thay khách hàng. Trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật VinHouses luôn thể hiện rõ độ bền sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật, chất liệu hoàn thiện. Vì vậy bạn hãy yên tâm về độ an toàn của công trình. Nếu có bất kỳ sai sót trong quá trình thi công, chúng tôi cam kết chịu trách nhiệm và có phương án khắc phục bằng chi phí của mình", ông Trần Hải Phong khẳng định.

Mọi thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ:

Fanpage: https://www.facebook.com/xaynhatrongoivinhouses

Website: http://vinhouses.com.vn/