Vợ chồng trẻ “cầm cự” qua mùa dịch nhờ săn nhà giá rẻ rồi cho thuê lại

Còn khá trẻ tuổi nhưng N.M.T (SN 1994, đến từ Hà Nội) đã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Với khả năng tính toán, phân tích thị trường tốt, T. mạnh dạn đầu tư vào mua bán nhà và kiếm được nguồn thu nhập kha khá từ nghề tay trái.

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, công việc bị gián đoạn, T. phải nghỉ làm. Một mình lo toan kinh tế cho gia đình nhỏ nên T. nghĩ cách đầu tư số tiền tiết kiệm trước đó để có thêm thu nhập trang trải cuộc sống.

“Trước khi kết hôn, mình vay mượn nợ để mua một căn nhà và trả trước 30%. Tận dụng ưu đãi 0% lãi suất 2 năm, mình đã bán lại nhà với giá cao hơn để thu được khoản lời kha khá.

Sau khi cưới, 2 vợ chồng có khoảng 2 tỷ đồng làm vốn. Nhưng giờ vợ mới sinh xong, chưa có thu nhập mà công việc của mình lại gián đoạn vì dịch nên mình thấy khá bất an.

Dù có tiết kiệm thế nào thì cũng không thể nào tránh khỏi những chi phí phát sinh mà dịch thì chưa biết khi nào hết nên càng lo”, T. chia sẻ.

Sẵn có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, T. bàn bạc với vợ và quyết định “săn” nhà giá rẻ, có nhiều ưu đãi rồi cho thuê lại.

Hai vợ chồng tìm mua một căn chung cư diện tích 55 m2 (chia thành 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh) ở Gia Lâm, có vị trí tầng trung bình, view nội khu, ban công hướng Tây Bắc nên giá rẻ hơn.

Đặc biệt, căn nhà vẫn còn ưu đãi, chỉ cần trả trước 30% giá trị và ân hạn nợ gốc 0% còn đến 12 tháng. So với giá chủ đầu tư đưa ra, T. mua căn nhà này được rẻ hơn khoảng gần 100 triệu đồng.

Sau khi thanh toán tiền nhà ban đầu là 500 triệu đồng, T. đầu tư thêm 50 triệu đồng để sắm sửa nội thất.

Vì nhà bàn giao đã có đủ 3 điều hòa, nội thất nhà vệ sinh, sàn lát gạch và gỗ công nghiệp nên T. chỉ mua 2 chiếc giường với làm tủ bếp, 1 cái tủ lạnh, 1 máy giặt, 1 ti vi. Hoàn thiện xong, T. cho thuê nhà đầy đủ đồ với giá 12 triệu đồng/tháng.

Với khoản tiền có được từ việc cho thuê nhà, vợ chồng T. vừa có thu nhập trong mùa dịch, vừa để dành một khoản nhỏ đầu tư.

“Hiếm khi mua được nhà Hà Nội với giá rẻ mà lại ở khu đô thị đẹp, tiện nghi nên mình rất hài lòng. Một năm cho thuê được khoảng 144 triệu đồng, so với giá trị cả căn nhà là 1,7 tỷ đồng thì mình cũng thu lại được đến 8,47%”, T. cho hay.

Đợt dịch đầu tiên vừa qua đi thì đợt dịch thứ 2 lại tới và chưa biết khi nào sẽ dập tắt. Nhưng vợ chồng T. vẫn mạnh dạn tiếp tục đầu tư bất động sản từ nguồn thu nhập có được nhờ cho thuê nhà. 

Sau khi “săn” nhà rẻ và cho thuê lại, may mắn lại tiếp tục “gõ cửa”, T. được người quen giới thiệu và hỗ trợ thuê được thêm 2 căn chung cư 1 phòng ngủ với chi phí rẻ, chưa kèm nội thất ở quận Hoàng Mai. 

Để tiết kiệm kinh phí, T cố gắng tìm mua gỗ pallet có giá thành rẻ và đồ trang trí thanh lý rồi tự đóng, lắp ráp, sơn sửa, thiết kế lại, tạo thành không gian homestay đầy đủ, tiện nghi.

Với lợi thế Tiếng Anh, lại có nhiều mối quan hệ, bạn bè ngoại quốc nên T. tìm được một số khách du lịch có nhu cầu thuê phòng ngắn hạn để ở lại Việt Nam tránh dịch mà không về nước. Mỗi căn, T. cho thuê giá 8 triệu đồng/tháng. Trừ khoản tiền ban đầu và sắm sửa đồ đạc, mỗi tháng vợ chồng T. có thêm gần chục triệu đồng.

Nhờ thế mà dù thất nghiệp nhưng T. vẫn kiếm được nguồn thu nhập hơn 20 triệu đồng từ việc cho thuê nhà, đủ chi trả sinh hoạt cho cả gia đình và có thêm khoản tiền nhỏ tiết kiệm. 

T. chia sẻ kinh nghiệm mua nhà rằng, cần phải chú trọng một số yếu tố. “Quan trọng nhất là thời điểm, luôn mua sớm khi chủ đầu tư vừa đưa ra dự án thì sẽ có nhiều ưu đãi về giá cũng như hiện vật. Đặc biệt thời gian gần đây, giá trị nhà đất là thật, không bị thổi phồng lên.

Thứ 2, nếu kinh phí hạn chế, không nên đặt nặng vấn đề nhà phải gần nơi làm việc. Chọn căn ở xa trung tâm nhưng giao thông thuận tiện vẫn tốt hơn. Chưa kể giá lại rẻ mà xung quanh đầy đủ tiện ích.

Thứ 3 là nếu chọn chung cư thì tùy vào số tiền mình có, không nhất thiết phải view đẹp hay tầng cao.

View nội khu mà tầng trung bình thì đỡ nắng nhiều, thoáng mát hơn. Cuối cùng là hãy chọn những khu đô thị mà chủ đầu tư hay thành phố quan tâm đến những cơ sở hạ tầng xung quanh nữa, ví dụ như làm đường hay các dự án xung quanh khu thì giá trị của căn nhà mình đầu tư sẽ tăng lên”.