Dân sinh
FicaTP.HCM "mất tích" căn hộ giá rẻ, Bình Dương chạy đua đón sóng
(Dân trí) - Căn hộ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã "mất tích" trên thị trường. Chính vì vậy, nhà đầu tư, doanh nghiệp đang chuyển hướng đến Bình Dương vì giá căn hộ còn rẻ, giao thông kết nối thuận tiện.
Bình Dương nằm ở phía Đông TP.HCM với giao thông kết nối thuận tiện (Ảnh: Thăng Long).
Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương trong 1 năm qua đã gấp đôi tổng nguồn cung trong 10 năm trước cộng lại. Đây là con số khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Cũng theo CBRE, các dự án tại Bình Dương chủ yếu tập trung tại Thuận An - địa phương vừa được công nhận là thành phố vào tháng 2/2020. Trục đường có nhiều dự án bất động sản "ăn theo" nhất vẫn là Quốc lộ 13.
Báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cho thấy, trong quý I/2021, toàn tỉnh đã thu hút hơn 400 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, đạt 28% kế hoạch cả năm.
Tỉnh Bình Dương hiện đang có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp như: VSIP, Tân Uyên, Việt Hương, Becamex... Trong đó, 85% là người nhập cư. Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu an cư rất lớn, ước tính cao gấp 8 lần so với người dân địa phương.
Ngoài ra, một bộ phận người dân đang sinh sống và làm việc tại TP Thủ Đức (TP.HCM) cũng đang có xu hướng mua nhà ở các khu vực vùng ven như Bình Dương để có không gian sống rộng rãi hơn.
Trong những năm tới, khi quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tại Bình Dương càng được đẩy mạnh thì nhu cầu nhà ở tại các đô thị đang phát triển như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một... ngày càng lớn và đa dạng.
Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương là rất lớn trong thời gian tới (Ảnh: Thăng Long).
Ông Nguyễn Hiền Nam, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại quận 3 (TP.HCM) cho biết, doanh nghiệp này đang triển khai một dự án tại phường Thuận Giao, TP Thuận An để đón đầu nhu cầu của thị trường.
Dự án mà doanh nghiệp của ông đang triển khai có giá bán từ 1,3 - 2,7 tỷ đồng cho các căn officetel, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.
"Các căn hộ này có diện tích 32 - 99m2 với nhiều tiện ích như bể bơi tiêu chuẩn 5 sao rộng 800m2, sân thể thao ngoài trời, thác nước cảnh quan nhiều tầng, khu BBQ. Hiện nay, hầu như tất cả căn hộ của dự án đã được bán hết", ông Nam nói.
Theo ông Nam, dự án nằm trên Quốc lộ 13 sẽ giúp người dân dễ dàng di chuyển và làm việc tại khu vực thành phố Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một hay TP Thủ Đức (TP.HCM).
Ông Đoàn Văn Hoạt, đại diện Vạn Xuân Group chia sẻ, đơn vị này cũng đang xây dựng một dự án tại phường Phú Hòa, TP Thủ Dầu Một. Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn "nhà thông minh". Dự án bao gồm 1.304 căn hộ và shophouse với diện tích mỗi căn từ 49 - 125m2. Mức giá căn hộ từ 1,7 tỷ đồng.
Ghi nhận của PV Dân trí tại một số dự án ở TP Thuận An và TP Thủ Dầu Một, thanh khoản tại các dự án là khá tốt. Các căn hộ được bán hết chỉ sau vài tháng mở bán.
Những căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng tại Bình Dương sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh (Ảnh: Thăng Long).
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, đại diện DKRA Việt Nam, đánh giá, bất động sản Bình Dương có nhiều tiềm năng phát triển do lợi thế kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 về TP Thủ Đức và trung tâm TP.HCM.
Ngoài ra, giá bất động sản tại Bình Dương đang còn khá "mềm". Trong khi đó, những căn hộ giá từ 30 - 35 triệu đồng tại TP.HCM dường như đã "mất tích" từ lâu.
"Điều này kéo theo xu hướng di cư của những người có nhu cầu ở thực. Họ tìm đến nơi có chất lượng sống tương đương, kết nối không quá xa nhưng giá cả còn phải chăng", chuyên gia Nguyễn Hoàng nói.
Theo báo cáo quý I/2021 của Batdongsan.com.vn, trong số các tỉnh thành phía Nam, Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Hiện tại mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến bất động sản Bình Dương cao gấp đôi so với Long An và vượt Đồng Nai.
"Nếu mức độ quan tâm chung tới thị trường bất động sản sau làn sóng Covid-19 đợt 1 tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 thị trường tăng mạnh 378%, thì tại khu vực Bình Dương, lượt tìm kiếm gây bất ngờ với con số thống kê sau các đợt Covid 1, 2, 3 lần lượt là 620%, 36% và 668%", báo cáo của đơn vị này nêu rõ.
Cũng theo đơn vị nói trên, trong vòng bán kính 20 - 50km đến TP.HCM, số lượng tìm kiếm bất động sản tại khu đô thị vệ tinh của thành phố mang tên Bác tăng rõ rệt trong những tháng vừa qua. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (đất nền, nhà phố, nhà riêng) tại Bình Dương có lượng người tìm kiếm tăng vọt. Đây cũng là phân khúc đang khan hiếm tại Bình Dương ở thời điểm này.
Theo Batdongsan.com.vn, sự thu hút của Bình Dương đối với nhà đầu tư đến từ loạt ưu điểm về hạ tầng, nhiều khu công nghiệp, giá bất động sản còn rẻ, tiềm năng phát triển cao… Đây cũng là lý do khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản dịch chuyển đầu tư đến vùng đất này.
