TPHCM có hệ số K từ hôm nay

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/7).

Theo quyết định, hệ số K được xác định bằng tích của 3 hệ số thành phần, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Công thức tính là K = K1 x K2 x K3. Trong đó, K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường; K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng); K3 là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Theo quy định, hệ số K1 và K3 được áp dụng bằng 1. Riêng hệ số K2 áp dụng đối với dự án nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự), dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp được tính dựa vào hệ số sử dụng đất, từ 1 đến 1,3. Hệ số K2 đối với dự án cao tầng từ 1 đến 1,7.

Quyết định cũng nêu rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất, theo quy định tại Nghị quyết 254 thì áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể.

Thứ nhất là tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ 2, tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ 3, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa.

Thứ 4 là xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Thứ 5, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất.

Thứ 6 là tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp hệ số K chưa phù hợp với tình hình thực tế, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan rà soát, báo cáo UBND TPHCM quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất.

Các Sở, ban, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu và các tổ chức, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện quyết định này.