Phân khúc nào và khu vực nào nên đầu tư ở thời điểm này?

Dân trí Việc lựa chọn sản phẩm, khu vực nào đầu tư để mang lại lợi nhuận tối ưu vốn là câu hỏi và lo lắng của người đầu tư bất động sản.

Đi đầu tư cần có kiến thức

Giới am hiểu thị trường khuyến nghị nhà đầu tư, tuỳ vào nhu cầu và mục tiêu ngắn hạn hay dài hạn mà chọn lựa các sản phẩm bất động sản tại khu vực thành thị hay ở các tỉnh thành. Bởi lẽ, mỗi sản phẩm sẽ có chiến lược, lợi nhuận, độ trễ về vòng xoay dòng tiền khác nhau. Do vậy, tuỳ vào chiến lược đầu tư, khả năng tài chính mà chọn sản phẩm phù hợp.

Cho nên, khi đi đầu tư bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức để phân tích, đánh giá và phán đoán xu hướng, tình hình thị trường cùng sự nhạy bén.

Có thể nói tham gia vào thị trường bất động sản phải luôn trong tư thế sẵn sàng chạy. Thị trường rộng nên các doanh nghiệp phát triển dự án cũng có kế hoạch phát triển đầu tư ở nhiều khu vực khác nhau, nhiều phân khúc và sản phẩm. Tuỳ vào tình hình thị trường, chính sách từng thời điểm mà kế hoạch kinh doanh linh hoạt thay đổi. Khi đó, nhà đầu tư và cả người mua ở cũng phải điều chỉnh theo.

Dòng tiền đang dịch chuyển về tỉnh lẻ

Điều này thấy rõ ngay trong thời điểm từ giữa năm 2018 đến nay. Dù rằng TP HCM được đánh giá là thị trường lớn, nhu cầu cao nhưng với tình hình quỹ đất hạn hẹp, các chính sách về bất động sản thu lại, khi đó các doanh nghiệp phải nhanh chóng dịch chuyển sang các thị trường khác.

Phân khúc nào và khu vực nào nên đầu tư ở thời điểm này? - 1
Dự án Bcons Suối Tiên đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng

Minh chứng cho sự linh hoạt thị trường đầu tư và nhạy bén xu hướng, Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons là một điển hình. Ngay trong năm 2018, khi nhiều doanh nghiệp chật vật nguồn cung, công ty này lại tự tin tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ mang thương hiệu Bcons có vị trí đẹp, nằm ngay trong khu vực phát triển mới của TP HCM.

Các dự án căn hộ Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông tọa lạc ngay sát Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro, kế bên làng Đại học quốc gia TP HCM và đối diện khu du lịch Suối Tiên. Cách dự án không xa là hàng loạt các công trình hạ tầng quy mô của TP HCM như bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Ung Bứu 2, khu công nghệ cao, đặt biệt sát bên khu đô thị sáng tạo, tri thức trong tương lai.

Hiện tại, Bcons đang đẩy mạnh và tăng cường sự hiện diện ở thị trường Dĩ An, một khu vực lân cận TP HCM được đánh giá là tiềm năng rộng lớn. Ngoài Bình Dương, các thị trường được xếp vào cự li gần, lân cận TP HCM như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đến thời điểm này đã thu hút hàng loạt doanh nghiệp tìm đến để phát triển dự án. Tiếp đó, các tỉnh miền Trung, Phú Quốc vẫn là thị trường lựa chọn để phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch, nhưng nay không ít doanh nghiệp cũng đã khai thác các thị trường miền Tây Nam Bộ, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và cả những tỉnh thành phía Bắc.

Phân khúc nào và khu vực nào nên đầu tư ở thời điểm này? - 2
Doanh nghiệp phát triển mô hình sản phẩm nhà ở hiện đại cho người dân các tỉnh

Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, sự tăng tốc của thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ TP HCM và tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực. Theo đó, TP HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Như khu vực Dĩ An tỉnh Bình Dương, lợi thế lớn khi tiếp giáp 2 quận Thủ Đức và Quận 9 của TP HCM sẽ là điểm an cư mới cho gia đình trẻ. Mặt khác, Dĩ An cũng có nhu cầu về nhà ở rất lớn, bởi hiện địa bàn có lượng lớn người nhập cư và nước ngoài đang công tác làm việc.

Có thể khẳng định, thời gian tới, các doanh nghiệp nhạy bén như Bcons sẽ không ngừng phát triển thêm sản phẩm mới để khai thác cơ hội thị trường. Được biết, theo kế hoạch, Bcons sẽ đầu tư phát triển tiếp dự án quy mô lớn ngay trung tâm Dĩ An, bên cạnh không ngừng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hai dự án Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông. Hiện tại, Bcons Suối Tiên đã xây đến tầng 3 sau 3 tháng ký hợp đồng với khách hàng.

MỚI NHẤT
Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?
Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) vừa có phản hồi chính thức về thông tin bị đề nghị xử lý do huy động vốn trái phép và chi nhánh hoạt động khi chưa có phép tại Ninh Thuận.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:31

Cơ hội “có một không hai” để  trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center
Cơ hội “có một không hai” để trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center

(Dân trí) - Tới đây, khi Sunshine Center chính thức đi vào hoạt động, khách hàng sẽ được trải nghiệm không gian sống hoàng gia với nội thất đắt giá tại dự án được mệnh danh là “Tòa nhà của ánh sáng và công nghệ hiện đại bậc nhất phía Tây thành phố”. Đặc biệt, đây cũng là dịp người mua nhà được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Sunshine Group.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:29

Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn
Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn

(Dân trí) - Gây tiếng vang ngay từ khi ra mắt, Centennial đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Việt Nam khi được định vị với tiêu chuẩn “Quiet Luxury”. Tại sao Centennial lại được ưu ái với tên gọi “dấu ấn thế kỉ” hay “di sản thời gian”? Câu trả lời sẽ dần hé mở khi bạn có dịp bước chân vào căn hộ Centennial ngay tại Ba Son – mảnh đất lịch sử mang dấu tích vàng son của một Sài Gòn hoa lệ.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:00

Kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế gây kinh ngạc thế giới tại Condotel 5 sao Phú Yên
Kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế gây kinh ngạc thế giới tại Condotel 5 sao Phú Yên

(Dân trí) - Đến Hy Lạp, phải đến Santorini; tới Rome, phải ghé thăm Colosseum; tới Sydney, phải check-in ở Nhà hát con sò; đến Hà Nội, phải dừng chân nơi Quốc Tử Giám và tương tự như thế là Đại Nội ở Huế. Tất cả những điểm du lịch nổi tiếng ở trên đều chung nhau một điểm – sự tinh tế nổi bật hòa quyện giữa kiến trúc và văn hóa.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 09:57

Lễ giới thiệu tuyệt phẩm nghỉ dưỡng sang trọng tại Cam Ranh
Lễ giới thiệu tuyệt phẩm nghỉ dưỡng sang trọng tại Cam Ranh

(Dân trí) - Ngày 22/06/2019, sự kiện Lễ giới thiệu “Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng Movenpick Resort Cam Ranh – Nét Chăm pa nơi thiên đường biển biếc” sẽ diễn ra tại Eurowindow Office Building, số 2 Tôn Thất Tùng, Hà Nội.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 08:00

Chiến lược bán nhà triệu USD của "sói già" bất động sản
Chiến lược bán nhà triệu USD của "sói già" bất động sản

Với chiến lược này, một nhà môi giới bất động sản ở Los Angeles đã bán thành công nhiều căn nhà có giá hàng triệu đô la Mỹ và thu về doanh thu đến 5 tỷ USD.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 06:47

Dự án Thành phố ven sông Hồng: Xây hàng trăm chung cư cao tầng là không ổn
Dự án Thành phố ven sông Hồng: Xây hàng trăm chung cư cao tầng là không ổn

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa cho biết TP sẽ hoàn thiện đề án quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng trình HĐND xem xét ngay trong năm 2019.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 06:23

Sau một đêm ngủ, gia chủ hoảng loạn khi thấy ngôi nhà trị giá 26 tỉ đồng đang chìm xuống đất
Sau một đêm ngủ, gia chủ hoảng loạn khi thấy ngôi nhà trị giá 26 tỉ đồng đang chìm xuống đất

(Dân trí) - Khoảng ba tháng trước, Ken Pitts và người vợ Gail đã bị sốc khi thấy ngôi nhà của họ trên sông Bure ở Horning, Norfolk, Anh đã bắt đầu nghiêng về một phía.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 06:00

Hàng loạt sai phạm tại các dự án xây dựng khu dân cư
Hàng loạt sai phạm tại các dự án xây dựng khu dân cư

(Dân trí) - Sau phản ánh của báo Dân trí, thanh tra tỉnh Long An đã tiến hành thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm tại 2 dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (HomeLand Gold) và Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại huyện Đức Hòa.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 05:54

Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": "Doanh nghiệp cầm đèn chạy trước ô tô”
Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": "Doanh nghiệp cầm đèn chạy trước ô tô”

(Dân trí) - Nói về dự án của Công ty CP đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan cho rằng sai phạm của chủ đầu tư là triển khai dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. “Dù bất cứ lý do gì, nói doanh nghiệp không biết là không phải. Doanh nghiệp biết vướng nhưng vẫn làm, cầm đèn chạy trước ô tô”.

Thứ năm, 20/06/2019 - 07:48

3 tập đoàn khách sạn nổi tiếng thế giới sẽ cùng quản lý dự án APEC Dubai Tower Ninh Thuận
3 tập đoàn khách sạn nổi tiếng thế giới sẽ cùng quản lý dự án APEC Dubai Tower Ninh Thuận

(Dân trí) - APEC Dubai Tower sẽ là dự án đầu tiên trên thế giới quy tụ 3 thương hiệu khách sạn 5 sao thế giới cùng quản lý và vận hành. Sau Wyndham Hotel Group, Tập đoàn APEC đang làm việc với các thương hiệu Best Western, Marriott và Accor Hotel để lựa chọn đối tác quản lý và vận hành 2 tòa tháp còn lại.

Thứ năm, 20/06/2019 - 05:00

Sau trận chiến ly hôn, ông chủ phải rời khỏi căn nhà triệu Bảng đến chuồng lợn ở
Sau trận chiến ly hôn, ông chủ phải rời khỏi căn nhà triệu Bảng đến chuồng lợn ở

(Dân trí) - Một ông chủ trang trại ở Anh đã phải chuyển ra khỏi ngôi nhà trị giá 1 triệu bảng của mình để đến chuồng lợn ở sau khi ly hôn và thua vụ kiện giành lại tài sản với người vợ cũ.

Thứ năm, 20/06/2019 - 02:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ
Giật mình với tiêu chí chọn nhà của gia đình trẻ

(Dân trí) - Không phải vị trí trung tâm, giá cả hay khu vực có nhiều trường học chất lượng cao…, điều mà các gia đình trẻ chú trọng khi chọn chốn an cư lại là không gian sống giúp con trẻ phát triển toàn diện.

Thứ năm, 20/06/2019 - 01:00

Bất động sản TP. HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản TP. HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới

(Dân trí) - 6 tháng đầu năm 2019, các dự án nhà ở mới được bung ra tại TP. HCM đều thiết lập một mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Dự án King Bay kiến tạo môi trường sống xanh tại Đông Sài Gòn
Dự án King Bay kiến tạo môi trường sống xanh tại Đông Sài Gòn

(Dân trí) - Trong bối cảnh hàng loạt dự án địa ốc đua nhau ra mắt thị trường, việc tạo lập một không gian sống nhiều tiện ích, thân thiện luôn được các chủ đầu tư hướng đến để thu hút khách hàng cũng như định vị thương hiệu của dự án.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Sức hút của Khu căn hộ thông minh Saigon Intela đến từ đâu?
Sức hút của Khu căn hộ thông minh Saigon Intela đến từ đâu?

(Dân trí) - Là dự án nổi bật tại khu Nam Sài Gòn với lượng giao dịch thành công cao, Saigon Intela thu hút khách hàng bởi pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và mức giá phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ.

Thứ năm, 20/06/2019 - 10:00

Tận hưởng những giá trị sống đích thực từ Sunshine City
Tận hưởng những giá trị sống đích thực từ Sunshine City

(Dân trí) - Cuộc sống an nhiên thịnh vượng với tiêu chí xanh - thông minh - đẳng cấp thực thụ giữa lòng Hà Nội không còn là giấc mơ với Sunshine City, mảnh đất vàng cho những người đang kiếm tìm giá trị sống đích thực.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:40

Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": Nhanh chóng hoàn tất thủ tục để giao đất
Vụ 110 nhà liên kế xây "chui": Nhanh chóng hoàn tất thủ tục để giao đất

(Dân trí) - Liên quan vụ 110 nhà liên kế xây "chui", lãnh đạo UBND TPHCM chỉ đạo xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, đồng thời yêu cầu các Sở ngành nhanh chóng hoàn tất các thủ tục: thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất...

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:21

6 lý do hàng đầu hấp dẫn nhà đầu tư của dự án Thanh Long Bay – “Thiên đường xanh bên Vịnh biển”?
6 lý do hàng đầu hấp dẫn nhà đầu tư của dự án Thanh Long Bay – “Thiên đường xanh bên Vịnh biển”?

(Dân trí) - Pháp lý rõ ràng - sở hữu vĩnh viễn, vị thế 2 mặt tiền hiếm có, cùng với những ưu thế hấp dẫn từ quy mô, kiến trúc và hàng ngàn tiện ích của dự án… là những điểm hấp dẫn hàng đầu đối với nhà đầu tư của Thanh Long Bay - Quần thể nghỉ dưỡng & trung tâm thể thao biển quốc tế, được phát triển bởi Tập đoàn Nam Group.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:00

Giải mã “cơn sốt” đầu tư Alpha Hill giai đoạn II – Tháp B
Giải mã “cơn sốt” đầu tư Alpha Hill giai đoạn II – Tháp B

(Dân trí) - Là một trong những “siêu phẩm” dự án căn hộ hạng sang được mong chờ nhất năm 2019, giai đoạn 2 Alpha Hill - Tháp B tiếp tục tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản.

Thứ năm, 20/06/2019 - 09:00

3 xu hướng vàng trên thị trường BĐS cuối 2019
3 xu hướng vàng trên thị trường BĐS cuối 2019

(Dân trí) - Mặc dù nguồn cung BĐS năm 2019 giảm mạnh so với năm trước, đồng thời các địa phương cũng đang rất quyết liệt trong việc rà soát, siết chặt những dự án mới; thế nhưng, thị trường BĐS lại được thanh lọc, giảm thiểu các tình trạng tiêu cực, làm ăn chộp giật, hình thành một số xu hướng thực sự khác biệt, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của hộ gia đình, vừa mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

5 lý do khiến Apec Villas Hồ Tràm đáng sở hữu
5 lý do khiến Apec Villas Hồ Tràm đáng sở hữu

(Dân trí) - Ngoài sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm Hồ Tràm, Apec Villas Hồ Tràm còn là dự án khu đô thị sinh thái hội tụ hàng loạt yếu tố khác, phù hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và cả đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

Sắp ra mắt dự án vị trí vàng trung tâm quận Thanh Xuân
Sắp ra mắt dự án vị trí vàng trung tâm quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt dự án Stellar Garden 35 Lê Văn Thiêm vào ngày 30/6 tới đang thu hút không chỉ người đi mua nhà để ở mà còn có rất nhiều nhà đầu tư.

Thứ năm, 20/06/2019 - 08:00

TPHCM: Quận Bình Tân công khai 9 khu đất phân lô, rao bán trái phép
TPHCM: Quận Bình Tân công khai 9 khu đất phân lô, rao bán trái phép

(Dân trí) - UBND Quận Bình Tân (TPHCM) cho biết, hiện nay trên địa bàn quận có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất không có tính pháp lý, có dấu hiệu phân lô, rao bán trái phép.

Thứ năm, 20/06/2019 - 06:30