Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ

Sau cao trào “lướt sóng” bất động sản tại Quảng Nam, Đà Nẵng đầu năm 2019, nay giá giảm mạnh, nhiều lô đất bán lỗ không ai mua, nhà đầu tư nhỏ lẻ lo bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất.
>>Đà Nẵng: Giá đất giảm sâu vẫn không có giao dịch
>>Bất động sản Nam Đà Nẵng: Sau khủng hoảng nóng là đến thời kỳ “giá băng”

Cơ hội vàng?

Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam, bước vào “cơn sốt” đất chưa từng có, nhất là phân khúc đất nền. Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại khu vực này tăng chóng mặt, có nơi tăng gấp 3-4 lần so với trước - hệ quả của trào lưu nhà nhà cùng “lướt sóng” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ về đây, ào ào chi hàng chục tỷ đồng tìm mua những mảnh đất được cho là gần những dự án lớn sắp khởi công, sau đó bán nhanh kiếm lời.

Hàng loạt nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM rủ nhau mang tiền đổ về Quảng Nam, Đà Nẵng mua đất. Nhiều người đang kinh doanh trong các lĩnh vực khác không liên quan gì đến bất động sản như ô tô, xe máy, rau quả, thực phẩm,... cũng đổ về đây lập đại bản doanh mua bán đất. Kết hợp với đội ngũ “cò mồi” địa phương, họ săn các mảnh đất giá hời rồi làm mọi cách đẩy giá lên, sang tay nhanh kiếm lời.

Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ - 1

Cuối 2018 đầu 2019, giá đất nền, đất thổ cư tại Đà Nẵng tăng chóng mặt (ảnh minh họa)

Khi đó, tại TP. Đà Nẵng liên tục xuất hiện các thông tin giả mạo về các quy hoạch đô thị, thậm chí cả văn bản phê duyệt dự án, thành lập quận mới,... của UBND TP cũng bị làm giả nhằm đẩy giá đất lên càng cao càng tốt.

Một số nhà đầu tư lướt sóng giai đoạn đầu nhờ đó trúng đậm. Một người chuyên buôn ô tô cũ tại Lê Văn Lương Hà Nội kể rằng, cuối năm 2018 ông mua một mảnh đất thổ cư rộng 100 m2 tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) giá 400 triệu đồng, sang đầu năm 2019 bán đi, thu về 800 triệu đồng, hơn hẳn kinh doanh ô tô.

Nhiều nhà đầu tư như ông nhanh tay mua đất hồi giữa năm 2018, khi giá còn thấp, đến đầu 2019 khi cơn sốt lên đỉnh điểm, bán ra lãi gấp 3-4 lần, thu lời những khoản lớn.

Sau Tết nguyên đán Kỷ Hợi là thời điểm phong trào “lướt sóng” tăng mạnh với nhiều nhà đầu tư nhỏ đổ về, mua lại của những nhà đầu tư trước đây, với niềm tin giá đất tiếp tục tăng, cơ hội vẫn còn.

Tuy nhiên, những người đầu tư ban đầu, sau khi bán hết số đất đã gom với khoản chênh lệch lớn, đã nhanh chóng rút quân, để lại hậu quả cho những người đến sau. Cùng với sự quyết liệt của chính quyền TP. Đà Nẵng, Quảng Nam nhằm chấn chỉnh thị trường bất động sản, cơn sốt đất nhanh chóng hạ nhiệt.

Gánh nợ lớn dần

Không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ, mua vào không kịp xả hàng, giờ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần. Một chủ buôn ô tô tại Hà Nội, cũng theo chân vào Đà Nẵng “lướt sóng” nhà đất, cho biết, anh còn 2 lô đất, mỗi lô 100 m2 tại Hòa Tiến - Hòa Vang, trước đây mua gần 1 tỷ đồng/lô, nhưng 5 tháng nay không bán được dù chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua, bởi tình trạng ế ẩm chẳng có giao dịch nào ở đây.

Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ - 2

Giá đất Đà Nẵng hiện giảm mạnh khiến nhiều người ôm cục nợ

Hiện đất nền tại những khu vực phía Nam TP. Đà Nẵng tiếp giáp với Quảng Nam đã giảm giá từ 300-700 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Cũng không khó để tìm ra nhiều chủ đất rao bán đất nền thời gian dài nhưng không ai mua.

Ngay cả đất nền thuộc các khu đô thị của Đà Nẵng như khu đô thị Phước Lý (quận Cẩm Lệ) cũng giảm từ 200-300 triệu đồng/lô, giá đất dao động từ 21-35 triệu đồng/m2. Hay đất dự án Golden Hills (quận Liên Chiểu) cũng đồng loạt giảm giá sâu. Có lô đất diện tích 120m2 đã có sổ đỏ, giá rao bán chỉ còn 2,2 tỷ đồng, giảm gần 1 tỷ đồng so với thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019.

Khốn khó nhất là những người phải vay vốn để đầu tư, nay buộc phải chấp nhận bán lỗ “xả hàng” vì không gánh nổi tiền lãi. Tuy nhiên, muốn bán cũng không dễ. Khi giá xuống thì nhiều người lại không dám mua, sợ còn xuống nữa.

Mặc dù đã được cảnh báo là thuộc “đội quân” những người mua cuối cùng, nhưng anh Nguyễn Huy Cương ở Hoàng Hoa Thám, Hà Nội, vẫn tin rằng thị trường bất động sản còn đi lên khoảng 4 năm nữa. Ai ngờ, giá đất hạ nhiệt nhanh quá, trở tay không kịp.

“Tôi đang lo bán nhanh một lô đất 400m2 để cắt lỗ, trả khoản vay 1,8 tỷ đồng từ ngân hàng. Ngày nào còn chưa bán được tôi còn đau đầu”, anh Cương than thở.

Không những thế, thông tin thị trường bất động sản bị siết tín dụng từ 2020 càng khiến nhiều người lo lắng. Bởi, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quy định tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn. Mức giảm sẽ còn 40%-37%-34%-30% theo lộ trình từ 1/1/2020 đến 1/10/2022. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước còn tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của các DN bất động sản và của cả cá nhân vay tiền để mua nhà, đất hay sửa chữa nhà cửa, bị siết chặt, thanh khoản trên thị trường chắc chắn sẽ giảm.

Mới đây, tại Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về dòng tiền, chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm đã ký với khách hàng mua những căn condotel tại đây. Nhiều người đang rất lo lắng, bởi họ phải vay ngân hàng để mua condotel và trông chờ nhà đầu tư trả lãi 12%/năm để có tiền trả nợ. Không được nhận lãi đồng nghĩa không có tiền, nguy cơ tài sản thuộc về các ngân hàng là hiện hữu.

Theo Trần Thuỷ

VietnamNet

Ôm bao tải tiền vào Đà Nẵng đánh lớn, ai ngờ sụt hố gánh nợ - 3
MỚI NHẤT
Cảnh báo dự án Imperium Town ở Nha Trang chưa được bán căn hộ, đất nền
Cảnh báo dự án Imperium Town ở Nha Trang chưa được bán căn hộ, đất nền

(Dân trí) - Ngày 28/11, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa xác nhận vừa yêu cầu chủ đầu tư dự án Imperium Town (TP Nha Trang) với quy mô 561 căn hộ cao cấp không mua bán, giao dịch, kinh doanh bất động sản vì chưa đủ các điều kiện.

Thứ năm, 28/11/2019 - 05:09

Bất động sản Phú Yên và quyết định “thắng – thua” ở vị trí
Bất động sản Phú Yên và quyết định “thắng – thua” ở vị trí

(Dân trí) - Nếu như đầu tư đúng thời điểm là yếu tố quan trọng thì đầu tư đúng địa điểm là điều cần thiết không kém.

Thứ năm, 28/11/2019 - 04:00

Không cam kết lợi nhuận, Wyndham Soleil Danang vẫn thu hút nhà đầu tư vì những giá trị thực
Không cam kết lợi nhuận, Wyndham Soleil Danang vẫn thu hút nhà đầu tư vì những giá trị thực

(Dân trí) - Theo thống kê chưa đầy đủ, trung bình mỗi năm có khoảng 15 triệu khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam, khoảng 80 triệu lượt khách du lịch nội địa, từ đó hạ tầng du lịch tại nhiều địa phương được đầu tư quy mô, xuất hiện nhiều công trình tầm cỡ quốc tế. Điều đó là một trong những yếu tố thúc đẩy BĐS nghỉ dưỡng phát triển, khách du lịch sẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, tạo điều kiện cho villa, biệt thự, dịch vụ nhu cầu mua sắm.

Thứ năm, 28/11/2019 - 02:00

Sống xanh, sống đẳng cấp tại Apec Aqua Park
Sống xanh, sống đẳng cấp tại Apec Aqua Park

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu không gian sống trong lành với những điểm nhấn xanh ấn tượng, cư dân tại Apec Aqua Park còn được tận hưởng cuộc sống đẳng cấp với hệ thống tiện ích cao cấp đồng bộ, mang đến trải nghiệm sống thư thái và tiện nghi nhất.

Thứ năm, 28/11/2019 - 02:00

Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội sẽ “theo chân” TP.HCM
Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội sẽ “theo chân” TP.HCM

(Dân trí) - Mỹ Đình đang trở thành trung tâm đô thị mới của Hà Nội và được giới đầu tư bất động sản nhìn nhận là địa điểm lý tưởng để phát triển những dự án căn hộ hạng sang.

Thứ năm, 28/11/2019 - 10:20

Sunshine Group bàn giao dự án thực tế như phối cảnh
Sunshine Group bàn giao dự án thực tế như phối cảnh

(Dân trí) - Ngoài việc được biết đến như một đại gia địa ốc sở hữu gần 30 dự án tầm cỡ tại Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang… Sunshine Group còn gây ấn tượng trên thị trường với những dự án bàn giao đẹp như phối cảnh.

Thứ năm, 28/11/2019 - 10:00

Đến ngay thiên đường thu nhỏ của Nha Trang, để thấy kỳ nghỉ dưỡng của sao hạng A sang chảnh thế nào?
Đến ngay thiên đường thu nhỏ của Nha Trang, để thấy kỳ nghỉ dưỡng của sao hạng A sang chảnh thế nào?

(Dân trí) - Có lẽ ai cũng từng mong muốn được một lần trải nghiệm cuộc sống như những ngôi sao hạng A, được tận hưởng những kỳ nghỉ đắt đỏ, đẳng cấp.

Thứ năm, 28/11/2019 - 10:00

Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp
Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp

(Dân trí) - Cho vay vốn, các ngân hàng nhận bất động sản làm tài sản đảm bảo nhưng bất ngờ bị cơ quan chức năng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì cấp sai quy định.

Thứ năm, 28/11/2019 - 08:15

Có một tuyến phố đi bộ thương mại náo nhiệt tại khu Đông Sài Gòn
Có một tuyến phố đi bộ thương mại náo nhiệt tại khu Đông Sài Gòn

(Dân trí) - Các tuyến phố đi bộ tại TP.HCM đều nằm ở những vị trí đắc địa, giao thương, kinh doanh ở những nơi này cũng nhộn nhịp hơn những nơi khác, giá trị bất động sản cũng liên tục tăng cao theo thời gian.

Thứ năm, 28/11/2019 - 08:00

Kỳ tích thu hút vốn FDI tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường BĐS Bắc Ninh
Kỳ tích thu hút vốn FDI tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường BĐS Bắc Ninh

(Dân trí) - Sự phát triển vượt bậc trong thu hút vốn FDI của Bắc Ninh thời gian qua đã thúc đẩy mạnh mẽ thị trường BĐS phát triển. Đặc biệt, sự tác động này sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa trong giai đoạn mới từ năm 2020.

Thứ năm, 28/11/2019 - 08:00

Dự án căn hộ hạng sang tại quận 7, TP. HCM sở hữu 99 khu vườn nhiệt đới trong lòng các tòa tháp
Dự án căn hộ hạng sang tại quận 7, TP. HCM sở hữu 99 khu vườn nhiệt đới trong lòng các tòa tháp

(Dân trí) - Sunshine City Sài Gòn là một dự án hạng sang tại trung tâm quận 7, được phát triển bởi Sunshine Group. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án này giữ kỷ lục sở hữu gần 100 vườn nhiệt đới trong lòng các tòa tháp 5 sao.

Thứ năm, 28/11/2019 - 08:00

Chủ tịch Vnrea: Lãi suất condotel 12%, ai còn gửi tiết kiệm làm gì?
Chủ tịch Vnrea: Lãi suất condotel 12%, ai còn gửi tiết kiệm làm gì?

(Dân trí) - Lãi suất cao ngất ngưởng mà các ông chủ các dự án condotel đưa ra để lôi kéo khách hàng là chủ đề “nóng” tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa diễn ra tại Hà Nội.

Thứ năm, 28/11/2019 - 06:41

ĐÁNG QUAN TÂM
Bùng phát cuộc gọi “rác” và gần 30.000 căn condotel tồn đọng…
Bùng phát cuộc gọi “rác” và gần 30.000 căn condotel tồn đọng…

Tình trạng cuộc gọi “rác” bùng phát tại Việt Nam trong khoảng hai năm trở lại đây tập trung ở lĩnh vực bất động sản, trong đó những cuộc gọi telesale (bán hàng qua điện thoại) mời gọi mua căn hộ nói chung và căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) nói riêng chiếm tỉ trọng nhiều nhất.

Thứ năm, 28/11/2019 - 06:13

Bên trong thành phố ngầm cho người chết của Jerusalem
Bên trong thành phố ngầm cho người chết của Jerusalem

(Dân trí) - Với tình trạng thiếu đất nghiêm trọng cho các ngôi mộ, thành phố linh thiêng đang hồi sinh một phong tục chôn cất dưới lòng đất cổ xưa - lối đi thang máy, đèn LED và những xe chở quan tài

Thứ năm, 28/11/2019 - 06:10

Vụ "dọa" đuổi khách hàng khỏi chung cư: Chủ đầu tư lên tiếng phân trần
Vụ "dọa" đuổi khách hàng khỏi chung cư: Chủ đầu tư lên tiếng phân trần

(Dân trí) - Trước thông tin phản ánh của người dân về chất lượng nguồn nước tại chung cư Prosper Plaza (Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM), chủ đầu tư chung cư cho rằng mình vô can trong vấn đề chất lượng nguồn nước.

Thứ năm, 28/11/2019 - 06:00

Vietstarland mở văn phòng sang trọng ngay trong lòng thành phố biển hồ
Vietstarland mở văn phòng sang trọng ngay trong lòng thành phố biển hồ

(Dân trí) - Phát triển mạnh mẽ với quy mô gần 1.000 nhân sự, Vietstarland đã và đang là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản cao cấp. Để đáp ứng yêu cầu trong hoạt động kinh doanh và tạo điều kiện tốt nhất cho cán bộ nhân viên, Vietstarland mở thêm văn phòng mới khang trang, hiện đại ngay trong lòng thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park.

Thứ tư, 27/11/2019 - 07:00

Chuyên gia: Né trách nhiệm, “tắc" trong duyệt dự án khiến bất động sản lĩnh đủ
Chuyên gia: Né trách nhiệm, “tắc" trong duyệt dự án khiến bất động sản lĩnh đủ

(Dân trí) - Theo lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là một trong những nguyên nhân dẫn đến sụt giảm nguồn cung bất động sản.

Thứ tư, 27/11/2019 - 03:27

Bất động sản khu công nghiệp thắng lớn, thị trường nhà ở, cho thuê ăn theo
Bất động sản khu công nghiệp thắng lớn, thị trường nhà ở, cho thuê ăn theo

(Dân trí) - Bất động sản công nghiệp phát triển sẽ tác động một cách tích cực đến một số phân khúc bất động sản khác như nhà ở cùng các dịch vụ khác…

Thứ tư, 27/11/2019 - 03:00

Ra mắt phố Thương Gia: Cà Mau New City tiếp tục hút khách
Ra mắt phố Thương Gia: Cà Mau New City tiếp tục hút khách

(Dân trí) - Liền kề trung tâm hành chính thành phố Cà Mau, phố Thương Gia tại khu đô thị Cà Mau New City đang tạo ra sức hút mạnh mẽ cho giới kinh doanh và đầu tư trong những tháng cuối năm 2019.

Thứ tư, 27/11/2019 - 01:00

Long An cất cánh và dòng bất động sản mới
Long An cất cánh và dòng bất động sản mới

(Dân trí) - Buổi sáng ngày 23/11, chương trình định hướng đầu tư “Long An cất cánh & Dòng bất động sản mới” đã diễn ra tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP. HCM với 500 thính giả tham dự. Trong gần 3 giờ đồng hồ, sự tập trung được đổ dồn về sân khấu hội trường, nơi các diễn giả chia sẻ về bối cảnh thị trường đang nhiều chuyển biến.

Thứ tư, 27/11/2019 - 01:00

Không gian mặt nước đẳng cấp của biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island
Không gian mặt nước đẳng cấp của biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ Đảo Cọ kỳ vĩ tại Dubai, quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island sở hữu một không gian mặt nước đắt giá chưa từng có với hệ thống nước lưu thông, tuần hoàn và được làm sạch bơi công nghệ thủy sinh hoàn toàn tự nhiên.

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:44

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản: Condotel lãi suất cao là “đánh” vào lòng tham

(Dân trí) - Chủ đề về condotel, tính pháp lý của loại hình bất động sản này cũng như những rủi ro xung quanh cam kết lãi suất “khủng" là chủ đề nóng được đề cập tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên diễn ra sáng nay (27/11).

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:02

Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày
Hà Nội có thể tăng 30% giá đất từ năm 2020: Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày

(Dân trí) - Nếu Dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội được thông qua, giá đất ở Thủ đô sẽ tăng bình quân 30% kể từng ngày 01/01/2020. Nhưng từ trước đó khá lâu, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đã liên tục “dậy sóng”.

Thứ tư, 27/11/2019 - 11:00

“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”
“Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ chính thức khai trương trước thềm năm mới ”

(Dân trí) - Đó là chia sẻ của ông Philippe Le Bourhis – Giám Đốc điều hành tổ hợp khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Thứ tư, 27/11/2019 - 10:34