Những điểm bạn bắt buộc phải kiểm tra khi đi mua nhà riêng

Ngoài những vấn đề cần chuẩn bị kỹ như cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thị trường, thủ tục pháp lý cần thiết, người mua nhà cần biết kiểm tra chất lượng căn nhà mình định mua.

Sau đây là một số điểm người mua nhà cần lưu ý kiểm tra do trang Realtor tổng hợp lại.

Mùi bất thường

Bạn cần lưu ý khi bước vào một ngôi nhà khang trang nhưng bị ám mùi khó chịu, nồng nặc. Mùi hôi ẩm mốc, hóa chất hoặc mùi thức ăn dai dẳng có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn về kết cấu, hệ thống kỹ thuật hoặc vệ sinh của ngôi nhà.

Hãy dành thời gian quan sát kỹ lưỡng, kiểm tra các khu vực kín đáo như tủ bếp, tủ dưới bồn rửa bát, tầng hầm hoặc khu vực xung quanh cửa sổ để tìm kiếm dấu hiệu của nấm mốc, rò rỉ nước.

Các vấn đề về kết cấu

Kết cấu là yếu tố then chốt đảm bảo sự an toàn và bền vững của ngôi nhà. Hãy chú ý quan sát những điểm bất thường xuất hiện bên ngoài căn nhà.

Thứ nhất là những vết nứt nhỏ trên tường. Những vết nứt nhỏ trên tường, sàn nhà hoặc trần nhà có thể là dấu hiệu của sự xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, cần phân biệt được các vết nứt nhỏ do co ngót tự nhiên với những vết nứt lớn, sâu, có thể báo hiệu vấn đề nghiêm trọng về móng nhà hoặc kết cấu.

Thứ hai là độ xộc xệch của cửa sổ, cửa ra vào. Cửa sổ, cửa ra vào bị kẹt, khó đóng mở hoặc không khớp với khung có thể là dấu hiệu của sự dịch chuyển kết cấu, ảnh hưởng đến độ an toàn và hiệu quả sử dụng.

Thứ ba là độ phẳng của sàn nhà. Bạn có thể dùng một viên bi hoặc quả bóng nhỏ để kiểm tra độ bằng phẳng của sàn nhà. Sàn nhà bị dốc nhẹ có thể do nền móng yếu hoặc các vấn đề về hệ thống thoát nước.

Vấn đề về bảo trì 

Một căn nhà ít được bảo trì sẽ xuất hiện những chi tiết nhỏ dễ nhận ra như bóng đèn cháy, vườn tược không được chăm sóc, sơn tường bong tróc, phai màu.

Ví dụ, bóng đèn cháy có thể là do lỗi vô ý, nhưng nếu nhiều bóng đèn trong nhà cùng bị cháy, hoặc hệ thống điện chập chờn thì đây có thể là dấu hiệu của hệ thống điện cũ, thiếu an toàn.

Tương tự, sơn tường bong tróc, phai màu là dấu hiệu của sự xuống cấp theo thời gian và cần được sơn mới. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý nếu lớp sơn quá mới thì cũng có thể là chủ nhà đang che giấu các vấn đề về tường, thấm dột hoặc nấm mốc.

Môi trường xung quanh

Ngoài việc kiểm tra tình trạng căn nhà, Realtor cho rằng người mua cũng cần dành thời gian tìm hiểu kỹ về khu vực xung quanh. Những điểm bạn nên kiểm tra kỹ như địa hình khu vực mua nhà, tình trạng thoát nước, ngập lụt, ô nhiễm tiếng ồn, các vấn đề về an ninh.

Ví dụ nếu ngôi nhà nằm gần đường cao tốc, khu công nghiệp hoặc sân bay, tiếng ồn có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Nếu bạn không có kinh nghiệm kiểm tra nhà thì lời khuyên là nên sử dụng các dịch vụ chuyên nghiệp. Những đơn vị cung cấp dịch vụ kiểm tra nhà sẽ đánh giá toàn diện tình trạng kết cấu, hệ thống kỹ thuật, hệ thống điện, hệ thống thoát nước và các yếu tố khác của ngôi nhà để cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.