Nhà phố vẫn "sống khỏe" vì cung không đủ cầu

Nhà phố luôn có chỗ đứng trong cuộc "săn" của nhà đầu tư tiềm lực

Dù ảnh hưởng lớn từ Covid 19, BĐS vẫn xác định vị thế là kênh đầu tư được ưa chuộng hàng đầu. Đáng chú ý, mức độ quan tâm phân khúc nhà liền thổ vẫn đang trên đà tăng, nhất là tại các tâm điểm mới như TP. Thủ Đức. Đây cũng là khu vực có tốc độ tăng giá nhà liền thổ cao nhất toàn TP.HCM, đạt mức tăng 35% so với giá chào bán quý 4/2020 trước đó.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà phố phù hợp với sở thích đầu tư truyền thống và tâm lý tích lũy của người Việt. Đây trở thành một loại "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng. Người mua có thể ở hoặc khai thác kinh doanh hay cho thuê thu lợi nhuận tức thì. Với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, không chạy theo xu hướng thị trường, đầu tư đám đông hay lướt sóng thì dòng sản phẩm nhà phố vẫn có chỗ đứng riêng với tính an toàn, thanh khoản cao và khả năng sinh lợi dựa trên giá trị thực.

Hơn nữa, với sự khan hiếm nguồn cung và nguồn cầu mạnh, nhà phố luôn là sản phẩm được ưa chuộng và dẫn đầu thị trường về tốc độ tăng giá cũng như tỉ lệ hấp thụ tốt, bất chấp sự cản trở của dịch bệnh.

Anh Hoàng, một nhà đầu tư cho biết anh rủ một số người bạn làm thành đội "săn" nhà phố vì giá trị cao, cần sự hợp tác về nguồn vốn, tuy nhiên bù lại biên độ sinh lời cũng rất lớn. "Phân khúc đất nền tuy mang lại nhiều cơ hội nhưng rủi ro cao. Trong khi nhà phố đảm bảo tính ổn định cao và giá trị chỉ có tăng theo thời gian, phù hợp với nhà đầu tư "ăn chắc, mặc bền" - anh Hoàng khẳng định.

Lựa chọn của giới trung lưu cho chất lượng sống

Sự gia tăng mạnh mẽ tầng lớp trung lưu cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà phố. Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, tỷ lệ dân trung lưu của Việt Nam hiện nay là 13% và sẽ tăng lên 26% vào năm 2026. Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu với thu nhập bình quân đầu người tăng khiến nhu cầu về nhà ở chất lượng từ không gian xung quanh đến xây dựng, quản lý, tiện ích cũng tăng theo. Xu hướng sống xanh, sạch, đề cao tính an toàn, sự yên tĩnh riêng tư mà chỉ có nhà phố thương mại trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ mới có thể đáp ứng khiến loại hình này được giới đầu tư không tiếc công săn đón.

Nhu cầu nhà phố tăng cao và sự biến động về giá diễn ra ở hầu hết các quận, huyện của TP.HCM, đặc biệt là tại khu vực TP.Thủ Đức, nơi được xem là lõi của tốc độ đô thị hóa. Cùng với hàng loạt khu công nghệ cao và làn sóng dịch chuyển văn phòng, thu hút hàng vạn người lao động và các chuyên gia mỗi năm, nhu cầu không ngừng tăng trong khi quỹ đất không còn khiến nhà phố khan nguồn cung và giá càng "đội" lên.

Precia Riverside - những "phiên bản giới hạn" được săn lùng tại TP. Thủ Đức

Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 1/2021 nguồn cung biệt thự nhà phố trên thị trường TP.HCM chỉ đạt hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua. Điều này khiến Precia Riverside, dự án nhà phố hiếm hoi triển khai tại trung tâm quận 2 trở thành "hàng hiếm" được nhà đầu tư và người mua chú ý.

Nằm giữa khu dân cư hiện hữu của phường An Phú, liền kề với 2 khu căn hộ cao cấp Precia và d'Lusso, Precia Riverside không chỉ tọa lạc tại trung tâm kinh tế - tài chính quận 2 mà còn là sản phẩm sở hữu vị trí "cận giang" đáng đồng tiền bát gạo. Những căn nhà phố nơi đây không chỉ tận dụng khoảng không gian vừa xanh mát, yên tĩnh của một khu đô thị quy hoạch đồng bộ mà còn khai thác được yếu tố kinh tế sầm uất, nhộn nhịp của tâm điểm tài chính quận 2.

Với vỏn vẹn 15 sản phẩm, lại đang bước vào giai đoạn hoàn thiện sẵn sàng cho khách hàng vào ở ngay, cùng loạt tiện ích sang trọng như khu hồ bơi ven sông, vườn dạo bộ, sân chơi trẻ em, khu tập Gym và BBQ ngoài trời, Precia Riverside được dự báo sẽ khiến các nhà đầu tư tranh "suất mua" để hưởng lợi từ đà tăng giá đất của TP Thủ Đức. Khác với loại hình nhà ở thấp tầng thông thường, nhà phố thương mại Precia Riverside là "phiên bản giới hạn" có diện tích xây dựng trung bình lên đến 400m2, bao gồm một tầng hầm và 4 tầng nổi. Giá trị sinh lợi của các sản phẩm này dưới góc nhìn về tài chính là khá hấp dẫn. Dự án còn có nhiều ưu đãi cho người mua như tặng gói nội thất hoàn thiện 1 tỷ đồng, tặng 2 năm phí quản lý khi nhận bàn giao, đồng thời chiết khấu 5% tổng giá trị.