Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm

Dân trí Giá nhà phố tại nhiều khu vực ngoại thành TPHCM đã tăng “chóng mặt” lên tới khoảng 30%/năm. Thậm chí, một căn nhà phố xây sẵn có thể tăng đến 4 tỷ đồng sau hơn 1 năm.
>>TPHCM: Đất nền, nhà phố "nóng" trở lại
>>Với 4,5 tỷ đồng, có nên mua nhà phố?

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm - 1
Giá nhà phố tại TPHCM đang tăng "phi mã". Ảnh: Đại Việt

Nhà tăng 4 tỷ đồng sau 1 năm

Trong vai một người đi mua bất động sản, chúng tôi đến một dự án nằm trên Quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) để tìm nhà.

Nhân viên kinh doanh tên Bảo cho biết, dự án này đang mở bán 76 căn nhà phố. Tuy nhiên, đến nay thì chỉ còn 5 căn có diện tích từ 140m2 – 147m2 (7x20; 7x21). Những căn nhà phố này sẽ được xây dựng 1 tầng hầm và 4 tầng nổi với tổng diện tích sàn khoảng 550m2 – 600m2.

“Mấy căn này đều nằm trên mặt tiền đường 13m, bọn em sẽ giao thô và hoàn thiện mặt ngoài cho anh. Thời gian xây nhà kéo dài từ 12 – 15 tháng. Bọn em đang bán với giá hơn 16 tỷ đồng/căn”, Bảo nói.

Cũng theo tiết lộ của nhiều nhân viên kinh doanh tại dự án này, giá nhà phố của dự án đã tăng khoảng 30% trong vòng 1 năm qua. Đầu năm 2018, nếu một căn nhà phố rộng 140m2 được bán với giá 13 tỷ đồng thì đến tháng 5/2019, căn nhà này sẽ có giá khoảng 17 tỷ đồng, tức tăng đến 4 tỷ đồng.

Không chỉ trên địa bàn quận Thủ Đức mà giá nhà phố tại quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh và nhiều quận, huyện khác tại TPHCM cũng tăng “chóng mặt”. 

Đơn cử như tại huyện Bình Chánh, dù chỉ là một huyện “bình dân” ở thành phố nhưng những khu vực “vip” của địa phương này như Phạm Hùng, Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 50 thì giá đất đều không dưới 100 triệu đồng/m2. Một căn nhà phố bình thường ở huyện cũng có giá hàng chục tỷ đồng.

Một số “cò” đất lâu năm chia sẻ, dù là các quận huyện vùng ven thành phố nhưng người mua và giới đầu tư vẫn có thể kiếm lời 2 – 3 tỷ đồng/căn sau 1 năm nếu căn nhà đó có diện tích “đẹp” từ 90m2 – 120m2 và toạ lạc trên những con đường kết nối thuận tiện.

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm - 2
Những căn nhà phố xây sẵn có mức tăng lên đến 3-4 tỷ đồng/năm, đây có thể nói là mức tăng "khủng". Ảnh: Đại Việt

Theo bà Nguyễn Thanh Hương, chuyên gia ngành bất động sản tại TPHCM thì mức tăng giá 30%/năm tại nhiều dự án bất động sản cũng là điều bình thường bởi mức tăng này phụ thuộc vào hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư.

Những khách hàng có tiềm lực tài chính vẫn thích ở nhà phố hơn là ở căn hộ. Ngoài ra, quỹ đất xây nhà phố tại khu vực nội đô TPHCM đã cạn kiệt dẫn đến việc khách hàng có xu hướng chuyển ra khu vực lân cận để tìm nhà phố với không gian sống thoải mái hơn.

“Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá tăng sẽ khó có thể mà nhanh hơn một dự án có thêm công viên, trường học, bệnh viện ngay bên trong khuôn viên dự án. Đây chính là mức độ đầu tư của chủ đầu tư dự án. Mức độ đầu tư tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”, bà Hương phân tích.

Nhà phố “hot” vì nguồn cung hiếm

Ông MacGregor, đại diện công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, người Việt có thói quen ở nhà dưới đất hơn là ở căn hộ. Thói quen này khiến cho nhà phố luôn được người dân săn tìm. TPHCM đang có hơn 10 triệu dân, thế nhưng số dự án nhà phố, biệt thự tại thành phố lại rất khan hiếm. Trong khi tầng lớp người dân có thu nhập khá đang tăng lên mạnh mẽ. Điều này lý giải cho việc nhà phố luôn có thanh khoản rất tốt trên thị trường.

Cũng theo ông MacGregor, xu hướng rời khỏi trung tâm chật chội cũng là sự lựa chọn phù hợp của người dân. Ông lấy ví dụ, người dân chọn quận 9, Thủ Đức vì có tuyến đường sắt trên cao Metro và Xa lộ Hà Nội thông thoáng, rộng rãi. Người dân chọn quận 7, huyện Nhà Bè vì có khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay người dân chọn quận 12, huyện Hóc Môn vì khu vực này cũng có hệ thống giao thông đang phát triển với nhiều cầu vượt, hầm chui được xây dựng kết nối về trung tâm thành phố.

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm - 3
Việc khan hiếm dự án là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà phố lên "chót vót". Ảnh: Đại Việt

Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TPHCM vẫn tiếp tục kéo dài. Trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản liền thổ của TPHCM chỉ có thêm 296 căn, trong đó có 28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại.

Nguồn cung mới trong quý 1/2019 đã có sự cải thiện so với quý 4/2018 nhưng nếu so sánh với cùng kì năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ bằng khoảng 42% so với quý 1/2018.

Tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế của thị trường tại TPHCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%, trong khi nguồn cung mới tại TPHCM đang suy giảm vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp và do nhiều dự án mới bị ngưng cấp phép.

Trong quý 1/2019, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới và tiếp tục có giá chào bán rất cao, một dự án tại quận Gò Vấp có giá bán lên tới hơn 245 triệu đồng/m2 đất. Tỉ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong quý 1/2019 cũng đạt mức tốt, 84% tổng số căn chào bán trong quý 1/2019 được tiêu thụ thành công

Lượng “hàng tồn” sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn quý 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với quý trước. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4% - 5% sau mỗi giai đoạn.

Đại Việt

Nhà phố ở TPHCM đang tăng “phi mã” do nguồn cung khan hiếm - 4
MỚI NHẤT
Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn
Chọn mua căn hộ Cosmo City, khách hàng hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Với chiến lược phát triển các sản phẩm hướng về trải nghiệm, bảo đảm pháp lý vững chắc và có lợi cho khách hàng, Cosmo City hiện đang là sản phẩm căn hộ được nhiều người  tìm kiếm và săn đón nhằm phục vụ cho nhu cầu ở và đầu tư sinh lời cao.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối
Safira thu hút khách hàng nhờ hạ tầng giao thông kết nối

(Dân trí) - Theo nhận định của giới chuyên gia, các dự án căn hộ chất lượng tại khu Đông TP.HCM, trong đó có Safira ở quận 9, được quan tâm đặc biệt nhờ lợi thế vượt trội về hạ tầng giao thông so với các khu vực khác.

Thứ hai, 13/05/2019 - 08:00

Đầu tư an nhàn hưởng lợi nhuận “khủng” cùng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc
Đầu tư an nhàn hưởng lợi nhuận “khủng” cùng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

(Dân trí) - Một bất động sản nghỉ dưỡng muốn thực sự trở thành kênh đầu tư an nhàn, lợi nhuận cao thì cần mang lại những cam kết vững chắc cả về lợi nhuận lẫn giá trị thương hiệu. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một dự án như vậy.

Thứ hai, 13/05/2019 - 07:33

Nhà đầu tư "mắc cạn", chuyên gia khuyên không nên tin lời "đường mật"
Nhà đầu tư "mắc cạn", chuyên gia khuyên không nên tin lời "đường mật"

(Dân trí) - Việc mua bán tại nhiều địa phương ở Phú Quốc đang diễn ra vô cùng chậm chạp khiến nhiều nhà đầu tư "mắc cạn". Theo đó, chuyên gia cho rằng, không có chuyện đầu tư "lướt sóng" ăn ngay và người mua nên cẩn thận với những thông tin sốt đất.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:55

Bất động sản Nhơn Trạch có "nóng" như tin đồn?
Bất động sản Nhơn Trạch có "nóng" như tin đồn?

Thị trường bất động sản Nhơn Trạch đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang khi có quá nhiều thông tin đa chiều về tình hình giao dịch cũng như sự tăng giảm giá nhà đất tại đây.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:22

Yên Bái: Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất công gây thất thoát ngân sách
Yên Bái: Hàng loạt sai phạm trong quản lý đất công gây thất thoát ngân sách

(Dân trí) - Mới đây, Kiểm toán nhà nước (KTNN) đã công bố kết luận kiểm toán về việc quản lý, sử dụng đất trong và sau quá trình cổ phần hóa (CPH) doanh nghiệp nhà nước giai đoạn 2011-2017 trên địa bàn tỉnh Yên Bái.

Thứ hai, 13/05/2019 - 06:02

Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?
Chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN, Bộ Xây dựng giải thích thế nào?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng mới đây đã chỉ ra nguyên nhân vì sao chưa có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà ở trong nước.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:59

Vì sao những bất động sản kinh doanh mua sắm, dịch vụ hút giới đầu tư?
Vì sao những bất động sản kinh doanh mua sắm, dịch vụ hút giới đầu tư?

(Dân trí) - Tiềm năng thương mại luôn gia tăng giá trị cho bất động sản, bởi vậy những khu vực có khả năng kinh doanh hàng hoá, dịch vụ thường hấp dẫn nhà đầu tư, kể cả khi họ phải mua với giá cao.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:59

UDIC Westlake – Sức hút của bất động sản Tây Hồ
UDIC Westlake – Sức hút của bất động sản Tây Hồ

(Dân trí) - Trong hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đang mọc lên ở khu vực Tây Hồ, UDIC Westlake được xem là dự án sở hữu vị trí đắt giá nhất, đáp ứng cả tiêu chí để ở cũng như để đầu tư.

Thứ hai, 13/05/2019 - 05:00

Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?
Bất động sản tồn kho khoảng 20.000 tỷ đồng, khó thanh lý vì đâu?

(Dân trí) - Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện nay trên thị trường, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 20.000 tỷ đồng và vì nhiều lý do nên khó thanh lý, chuyển nhượng.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 07:17

Lưu ý gì khi đầu tư mua nhà vùng ven?
Lưu ý gì khi đầu tư mua nhà vùng ven?

Con sóng đầu tư ra vùng ven đang tạo nên những hiệu ứng tích cực cho các địa phương.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 06:15

Nhà đầu tư “mắc cạn” tại Phú Quốc
Nhà đầu tư “mắc cạn” tại Phú Quốc

Những tháng đầu năm 2019, thị trường đất nền, thổ cư Phú Quốc khá im ắng, trái ngược với cơn sốt hầm hập vào thời điểm đầu năm 2018.

Chủ nhật, 12/05/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án ĐNG: Hancorp đồng thuận phần lớn kiến nghị của cư dân
Dự án ĐNG: Hancorp đồng thuận phần lớn kiến nghị của cư dân

(Dân trí) - Chủ đầu tư Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) đã đồng thuận theo phần lớn các kiến nghị của cư dân Dự án Khu đô thị Đoàn Ngoại giao (Dự án ĐNG) về quy hoạch.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 05:56

Nhà mẫu giai đoạn 2 Alpha Hill – Sẵn sàng định nghĩa chuẩn sống sang năng động
Nhà mẫu giai đoạn 2 Alpha Hill – Sẵn sàng định nghĩa chuẩn sống sang năng động

(Dân trí) - Ngày 10/5/2019, Alpha King đã chính thức ra mắt nhà mẫu Alpha Hill giai đoạn 2. Không chỉ là một không gian ấn tượng để trải nghiệm căn hộ, khu nhà mẫu Alpha Hill – Tháp B còn là lời giải đáp cho câu hỏi: vì sao dự án lại là siêu phẩm đầu tư đáng giá nhất thị trường hiện nay?

Thứ bảy, 11/05/2019 - 05:00

Đất Xanh Miền Trung ký kết cung cấp sản phẩm nhôm & phụ kiện Technal thuộc tập đoàn Hydro
Đất Xanh Miền Trung ký kết cung cấp sản phẩm nhôm & phụ kiện Technal thuộc tập đoàn Hydro

(Dân trí) - Ngày 10/05/2019, tại văn phòng trụ sở Tổng Công ty Đất Xanh Miền Trung đã diễn ra lễ ký kết cung cấp sản phẩm giữa Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, Công ty cổ phần Eurowindow và thương hiệu nhôm Technal thuộc Tập đoàn Hydro Building System (Pháp). Mối quan hệ hợp tác này hứa hẹn sẽ đến cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung những sản phẩm nhà ở chất lượng và có tính thẩm mỹ cao nhất.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 12:00

Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Bí thư và Chủ tịch tỉnh đối thoại với dân
Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Bí thư và Chủ tịch tỉnh đối thoại với dân

(Dân trí) - Trước bức xúc của người dân, chiều ngày 10/5, cả ông Phan Việt Cường - Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam và ông Đinh Văn Thu - Chủ tịch tỉnh Quảng Nam cùng các Sở ngành liên quan lắng nghe ý kiến của những người mua đất tại 3 dự án của Công ty CP Bách Đạt An và nhà phân phối là công ty CP Hoàng Nhất Nam.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 11:15

Tập đoàn Mường Thanh xuất sắc  nhận giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia
Tập đoàn Mường Thanh xuất sắc nhận giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia

(Dân trí) - Tối 25/4, tại Cung Văn hóa Hữu nghị Việt – Xô (Hà Nội), lễ trao giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia (VUPA) đã được tổ chức lần thứ nhất. Tập đoàn Mường Thanh đã xuất sắc nhận giải thưởng quy hoạch quốc gia cho khu sinh thái Mường Thanh Diễn Lâm.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 10:00

Bất động sản quận 9 tiếp tục “tăng nhiệt” nhờ đòn bẩy hạ tầng
Bất động sản quận 9 tiếp tục “tăng nhiệt” nhờ đòn bẩy hạ tầng

(Dân trí) - Với quy hoạch hạ tầng bài bản, đồng bộ, khu Đông TP.HCM được xem là “thỏi nam châm” hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay, hàng loạt dự án hạ tầng mới, hiện đại đang gấp rút hoàn thiện đưa vào sử dụng, khiến nhà đất khu vực này tăng nhiệt không ngừng.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 08:00

Hà Nội sẽ đình chỉ chủ tịch xã, phường "buông lỏng" vi phạm xây dựng
Hà Nội sẽ đình chỉ chủ tịch xã, phường "buông lỏng" vi phạm xây dựng

UBND TP Hà Nội yêu cầu trường hợp cần thiết, có thể tạm dừng công tác điều hành của các Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn cho đến khi xử lý xong vi phạm trật tự xây dựng.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 06:36

Danh tính đại gia xuống tiền 40 tỷ đồng mua căn hộ siêu sang
Danh tính đại gia xuống tiền 40 tỷ đồng mua căn hộ siêu sang

Với mức giá lên tới hàng chục tỷ đồng, những căn hộ siêu sang tuyên bố sẽ giới hạn người mua và bắt phải chứng minh tài chính để tránh tình trạng “chỉ hỏi cho vui”.

Thứ bảy, 11/05/2019 - 06:21

3 khu vực tiện ích "đỉnh" tại dự án Palm Garden (Quận 2)
3 khu vực tiện ích "đỉnh" tại dự án Palm Garden (Quận 2)

(Dân trí) - Tổ hợp hơn 60 tiện ích của Palm Garden được bố cục thành 3 khu vực “Sức sống mùa xuân”, “Niềm vui bất tận” và “Suối nguồn tươi trẻ”.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 04:00

Ưu thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu
Ưu thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu

(Dân trí) - Sở hữu hạ tầng giao thông hoàn thiện, du lịch tăng trưởng, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều cơ hội phát triển.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 02:00

Giá đất Buôn Ma Thuột hỗn loạn vì "cò"
Giá đất Buôn Ma Thuột hỗn loạn vì "cò"

Một số công ty kinh doanh bất động sản và "cò" đất tung tin TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk sẽ được chia làm 8 quận khiến thị trường nhà đất hỗn loạn

Thứ sáu, 10/05/2019 - 01:00

DKRA Vietnam tiếp thị và phân phối dự án Eco-Green Saigon
DKRA Vietnam tiếp thị và phân phối dự án Eco-Green Saigon

(Dân trí) - DKRA Vietnam hiện là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong triển khai dự án bất động sản và hoạt động với phương châm mang đến sản phẩm chất lượng phù hợp với xu hướng, nhu cầu khách hàng.

Thứ sáu, 10/05/2019 - 11:00