Nhà đầu tư săn bất động sản giá tốt đón chu kỳ tăng trưởng mới

Nhà đầu tư bị bủa vây trong vòng xoáy đỉnh giá chung cư

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng, đặc biệt là phân khúc căn hộ lẫn biệt thự, liền kề. Không chỉ sốt ở khu vực trung tâm mà ngay các thị trường quận, huyện vùng ven Thủ đô, giá bất động sản cũng tăng cao.

Trong khi giá biệt thự, liền kề tại các huyện ven đô như Hoài Đức giá chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2 thì giá chung cư cũng tăng đến mức nhiều người ngỡ ngàng khi nhanh chóng chạm ngưỡng 80-100 triệu đồng/m2 tại những khu vực xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh…

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ: "Bản thân chúng tôi, làm nghề 15 năm cũng không thể ngờ giá chung cư ngoại thành trung bình lên đến 60 - 70 triệu đồng/m2. Giá nhà tăng lên quá cao như vậy, trong khi thu nhập 5 năm gần đây bị giảm. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà của người dân ngày càng khó".

Theo nhận định của giới chuyên gia, xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này thì sẽ kém hiệu quả và dễ mua ở đỉnh giá. Hiện tỷ lệ sinh lời từ cho thuê chung cư Hà Nội đang có xu hướng giảm vì giá nhà tăng cao trong thời gian qua khi giá vốn đã bị đẩy lên ở mức cao.

Cụ thể, nếu trước đây khi mua một căn chung cư 2 phòng ngủ có giá 2 - 3 tỷ đồng, cho thuê được 10 triệu đồng/tháng thì tỷ suất lợi nhuận lúc này khoảng 5,2%. Nhưng hiện nay để mua được căn hộ 2 phòng ngủ phải bỏ ra chi phí vốn 4-5 tỷ, giá thuê được 15 triệu đồng, tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng gần 3%. Trong trường hợp nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì lãi vay có thể bào mòn lợi nhuận từ việc cho thuê nhà.

Nhiều nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm cũng cho rằng, giá chung cư hiện đã quá cao nên sẽ khó để tăng cao nữa, biên độ tăng sẽ giảm dần hoặc đi ngang trong thời gian tới. Nếu là đầu tư trong ngắn hạn thì người mua nên cân nhắc khi tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng giảm và thời gian thanh khoản có thể bị chậm lại.

Thoát khỏi "tấm chiếu hẹp", tìm đúng sản phẩm

Thực tế cho thấy, trong giai đoạn bất động sản Hà Nội sốt nóng, người mua người bán tranh nhau dù giá tăng đến 20-30%, tại nhiều khu vực giá bất động sản đã điều chỉnh ở mức hấp dẫn, rất tiềm năng cho nhà đầu tư.

Vì vậy, đã có những lớp nhà đầu tư tìm đến những thị trường khác với các sản phẩm bất động sản sở hữu giá tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng đã hoàn thiện. Đây cũng là những tiêu chí được nhiều chuyên gia khuyên nhà đầu tư cần lưu ý khi đưa ra quyết định lựa chọn sản phẩm đầu tư.

Một sản phẩm đúng (right property) cần hội tụ 3 yếu tố: tính an toàn, sở hữu pháp lý minh bạch; tiềm năng tăng giá rõ ràng khi có giá tốt, nằm tại những địa phương tăng trưởng kinh tế tốt, có hạ tầng, đường xá phát triển; có quy hoạch tốt và tính thẩm mỹ cao.

"Tọa lạc tại trung tâm thành phố Hội An, dự án Hoian Legacity (Hội An, Quảng Nam) hội tụ các yếu tố của một sản phẩm right property", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Đầu tiên, dự án sở hữu quỹ đất nền hiếm hoi còn sót lại tại thành phố Hội An. Hiện dự án cũng đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, sổ đỏ sẵn sàng sang tên cho khách hàng.

Tiếp theo, với tổng quy mô 66,24ha, Hoian Legacity là đô thị quy mô lớn bậc nhất Hội An. Dự án sở hữu vị trí ngay giữa tâm điểm kết nối 3 tuyến đường chính vào phố cổ (Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Tất Thành - Điện Biên Phủ). Tâm điểm này giúp Hoian Legacity thừa hưởng đòn bẩy hạ tầng khi tuyến đường qua cầu Nguyễn Duy Hiệu (cầu Ông Điền) hoàn thành, giúp nối liền khu đô thị tới cung đường nghỉ dưỡng biển tỷ đô kết nối Đà Nẵng - Hội An, thu hút đón đầu lượng du khách di chuyển từ TP Đà Nẵng.

Cuối cùng, theo đánh giá của giới đầu tư lâu năm, Hoian Legacity mang tới tiềm năng tăng giá rõ ràng cho nhà đầu tư khi sở hữu lợi thế kép vị trí cùng pháp lý nhưng các sản phẩm tại dự án có giá từ 28 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 giá chung cư tại Hà Nội hiện nay.

Dự báo về diễn biến thị trường thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng dù không thể kỳ vọng vào những "cơn sóng" lớn như những năm trước, nhưng việc lựa chọn đúng một sản phẩm đúng không chỉ giúp nhà đầu tư mang về lợi nhuận bền vững mà còn góp phần thúc đẩy thị trường lành mạnh.

Hội tụ các tiêu chí của một sản phẩm "right property", Hoian Legacity được kỳ vọng sẽ dẫn dắt một chu kỳ đầu tư mới tại thị trường khu vực miền Trung.