Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm?

Nguồn cung chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, trong năm 2024 tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Riêng quý IV/2024, lượng nguồn cung căn hộ đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nói, tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn. Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.

Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - dự báo, nguồn cung chung cư năm nay sẽ tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của những chủ đầu tư lớn. Riêng Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm trong năm nay. Trong khi đó, TPHCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Theo ông Đính, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng rõ rệt trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường. Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Ông cho rằng, các dự án nhà ở mở bán trong năm nay vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.

Giá bán chung cư sẽ giảm?

Theo nhận định của ông Đính, trong năm nay, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân do nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm nay sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy mà giá chung cư sẽ tiếp tục ở mức cao. "Mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang", ông nói.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng, trong năm nay giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8%. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.

Đồng quan điểm với các ý kiến trên, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế - cho biết, năm 2024 phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh. Giá chung cư tăng lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, theo ông Thịnh, trong thời gian tới đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua. Dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.