Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua

Giá chung cư có điều chỉnh

Năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội được chú ý khi mức giá liên tục biến động mạnh. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. 

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, từ cuối năm 2024, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá bán 300-500 triệu đồng/căn chung cư để tìm khách mua. Chẳng hạn, một căn chung cư cũ tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) diện tích 87m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11/2024 được rao bán với giá 6,1 tỷ đồng, tương đương 70 triệu đồng/m2 thì nay hạ giá xuống còn 5,7 tỷ đồng.

Tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, các căn chung cư thiết kế 2 phòng ngủ diện tích 60-64m2 thời điểm tháng 10/2024 được rao bán với giá khoảng 65-67 triệu đồng/m2, đến nay hạ xuống còn 61-63 triệu đồng/m2.

Tại một dự án trên đường Tố Hữu (quận Hà Đông), chung cư có diện tích 68-75m2 được thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm tháng 9/2024 có giá rao bán 64-68 triệu đồng/m2, nay giảm còn 60-64 triệu đồng/m2.

Anh Đỗ Minh Tiến - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, cuối năm ngoái thị trường chung cư đã có xu hướng chững lại. Một số chủ nhà chấp nhận giảm giá để tìm khách mua. Sau Tết Nguyên đán, giá chung cư chưa có biến động. Nhiều khách hàng liên hệ đi xem nhà nhưng chưa "xuống tiền" vì cho rằng giá vẫn đang cao.

"Giá chung cư Hà Nội dù đã có điều chỉnh nhẹ vào cuối năm ngoái nhưng được đánh giá vẫn cao. Do đó, khách hàng ở thời điểm hiện tại vẫn chỉ dừng ở mức quan tâm, họ vẫn nghe ngóng xem giá tiếp tục giảm không", anh nói.

Anh Hải - môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, sau Tết, người mua vẫn đang dừng ở mức quan tâm chưa ra quyết định mua ngay. Một số chủ nhà đang hạ giá bán để tìm khách mua nhưng vẫn khó bán.

"Sau một khoảng thời gian giá bất động sản tăng mạnh, người mua đều có xu hướng chờ nghe ngóng thêm. Nhưng rất khó để dự đoán giá chung cư sẽ tiếp tục tăng hay giảm mạnh trong năm nay. Nhiều nhà đầu tư trước đó có lãi cũng đang mong muốn bán ra vào thời điểm này để thu tiền về, chờ tín hiệu từ thị trường", anh nói.

Dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TPHCM nửa đầu tháng 2 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TPHCM).

Như vậy, giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, dao động này chỉ trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi. 

Chuyên gia: Giá chung cư khó tăng tiếp

Ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc - nêu, phân khúc chung cư tại Hà Nội năm 2024 biến động giá rất mạnh. Có những chung cư tăng 40-50%, thậm chí 60% so với thời điểm năm 2023. Tuy nhiên, giá chung cư hiện nay đều đạt ngưỡng và khó có thể tăng cao hơn. Bởi nếu giá tiếp tục tăng sẽ quá sức mua của người dân dẫn tới khó khăn về thanh khoản.

Theo ông, rất khó để giá chung cư giảm sâu vì các chi phí triển khai dự án đều tăng cao, đặc biệt là bảng giá đất mới áp dụng theo giá thị trường. Theo ông, năm nay giá chung cư sẽ ổn định hơn.

Ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - nói, giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024 cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Từ tháng 11/2024, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều. Nhà đầu tư bắt đầu giảm giá, lượng giao dịch giảm, và niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.

Nhận định về phân khúc chung cư năm nay, ông Quê cho rằng, các thủ tục đầu tư đã được cải thiện, nguồn cung chung cư tăng lên, bao gồm cả nhà ở xã hội. Với lượng cung mới khoảng hơn 10.000 căn tại các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Nam Từ Liêm và một số quận huyện khác, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn. 

Do đó, trong năm nay, giá bán chung cư thương mại mới dự kiến sẽ giảm 5-10% so với năm 2024. Đến năm 2026, mức giảm còn có thể sâu hơn.