Người nước ngoài mua hơn 67.000 căn nhà ở Mỹ trong 1 năm

Số người Trung Quốc mua nhà tại Mỹ trong 12 tháng tính đến hết tháng 3 đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, trong bối cảnh nhiều bang của Mỹ ban hành luật cấm một số nhóm công dân nước ngoài mua bất động sản.

Theo khảo sát thường niên của Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), người Trung Quốc chỉ mua 7.400 căn nhà trong kỳ khảo sát, giảm 37% so với mức 11.700 căn của năm trước đó.

Tính chung, người nước ngoài đã mua 67.100 căn nhà hiện hữu (nhà đã qua sử dụng, không phải toàn bộ mọi loại bất động sản nhà ở mới xây) tại Mỹ, mức thấp thứ hai kể từ năm 2009.

Người mua đến từ Trung Quốc chiếm 11% tổng số khách quốc tế, trở thành nhóm lớn thứ ba, sau Canada và Mexico. Đây là chuyển động đáng chú ý, vì ở kỳ khảo sát trước, người mua đến từ Trung Quốc còn dẫn đầu với tỷ trọng 15%, nhưng những thay đổi về quy định gần đây đã làm nguội hoạt động mua bán. Xét theo khu vực, người mua đến từ châu Á vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 33% tổng giao dịch.

Thị trường nhà đất Mỹ nhìn chung trầm lắng

Đà sụt giảm của khách mua nước ngoài diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ nói chung vẫn ảm đạm. Doanh số nhà đã qua sử dụng năm ngoái chỉ đạt 4,06 triệu căn, mức thấp nhất trong ba thập kỷ, do lãi suất vay thế chấp cao và giá nhà tiếp tục leo thang.

Trong số những người nước ngoài không thực hiện giao dịch, lý do phổ biến nhất là không tìm được căn nhà phù hợp, kế đến là vấn đề khả năng chi trả.

Cuộc khảo sát của NAR được thực hiện với 4.970 nhà môi giới, trong đó chỉ 7% cho biết từng làm việc với khách hàng quốc tế.

Ông Matt Christopherson, Giám đốc nghiên cứu doanh nghiệp và người tiêu dùng của NAR, nhận định nhu cầu từ nước ngoài vẫn yếu dù đồng USD đã giảm giá nhẹ trong năm qua. "Người nước ngoài cũng phải vật lộn với tình trạng khan hiếm nguồn cung và bài toán chi phí, không khác gì người mua trong nước", ông nói.

Dù số lượng giao dịch giảm, người mua Trung Quốc vẫn thực hiện những thương vụ đắt giá nhất, với tổng chi 7,6 tỷ USD, một phần do giá mua trung bình của họ lên tới khoảng 1 triệu USD mỗi căn. Tuy vậy, con số này đã giảm sâu so với mức 13,7 tỷ USD của kỳ trước.

California tiếp tục là điểm đến hàng đầu của người mua Trung Quốc, theo sau là Texas, Arizona và New York.

Người mua đến từ Ấn Độ chiếm 9% tổng số khách nước ngoài, tăng so với cùng kỳ trước đó. Đáng chú ý, phần lớn người Ấn Độ mua nhà tại Mỹ để làm nơi ở chính, khác với người mua từ Canada, Mexico và Trung Quốc. Trong khi đó, người mua Trung Quốc có xu hướng mua nhà phục vụ mục đích cho con em du học cao hơn hẳn các nhóm khác.