Mua đất Hoà Lạc, dính chiêu của cò 10 năm chôn tiền đồi hoang

Sau thông tin về hai dự án lớn của Vingroup lan ra, giới cò đất tạo cơn sốt ảo khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang về đất Hoà Lạc.
>>Sốt đất ở Hòa Lạc: Vẫn ùn ùn bất chấp cảnh báo, chính quyền vào cuộc
>>Náo loạn vì "đất" Hòa Lạc: Có dễ "kiếm vàng ròng" như quảng cáo?
>>Trăm ô tô đến "săn" đất Hòa Lạc: Độc chiêu thổi giá 1 vốn 4 lời?

Thị trường bất động sản khu vực phía Tây sau thời gian trầm lắng đã dậy sóng khi thông tin Vingroup đang xin chủ trương triển khai hao dự án lớn tại khu vực Hoà Lạc với diện tích 500 ha. Tiếp sau đó là tin đồn về Vingroup đề xuất đầu tư đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc.

Chỉ mấy ngày sau, trên nhiều diễn đàn nhà đất, môi giới bất động sản chia sẻ hình ảnh người dân nườm nượp đi mua đất, khiến cho nhiều người có tâm lý sốt ruột. Trên một diễn đàn về nhà đất, một thành viên cho hay, đất nền tại các khu nhà ở, khu dân cư phát triển mới ở Hòa Lạc đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hiện là thời điểm hấp dẫn để đầu tư mua đất khu vực này.

Theo lý giải của môi giới nhà đất, lý do là bởi gần đây có nhiều nhà đầu tư tìm đến khu vực xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc để "săn" đất, đón đầu tiềm năng phát triển của khu vực này. Họ kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng, đô thị vệ tinh đang được đẩy mạnh đầu tư tại đây.

Mua đất Hoà Lạc, dính chiêu của cò 10 năm chôn tiền đồi hoang - 1

Đất Hòa Lạc tăng nóng

Anh Cao Xuân Thành, một môi giới bất động sản thừa nhận, giá đất Hoà Lạc thời gian qua có tăng nhưng thực sự sốt nóng là điều hoàn toàn không có. Thị trường ghi nhận nhiều dự án đất nền chào bán ra thị trường ở khu vực Phú Cát, Nam Láng Hòa Lạc, Linh Sơn (Bình Yên) thuộc Thạch Thất sát khu công nghệ cao,...

Hoà Lạc đang là tâm điểm khu vực phía Tây với dự án trọng điểm là Khu công nghệ cao và Khu Đại học Quốc gia Hà Nội được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Nhiều đại gia bất động sản bắt đầu đổ mạnh vốn vào khu công nghệ cao xây dựng các nhà máy, đô thị vệ tinh. Hòa Lạc lại bắt đầu một diện mạo mới.

Đặc biệt, sau khi cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình thông xe vào cuối năm 2018 và mới đây, khi UBND TP. Hà Nội gửi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung siêu đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, nhiều ý kiến cho rằng đây sẽ là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng trong tương lai.

“Giá đất có thể sẽ tăng nhưng không tăng quá nhiều, và khó diễn ra tình trạng sốt nóng. Ở thời điểm hiện tại, dù có nhiều dự án công nghệ đình đám hiện diện, được nhận định có thể khuấy đảo thị trường nhưng phần lớn vẫn đang nằm chờ quy hoạch. Theo giới sành sỏi trên thị trường, ít nhất cũng phải 2-3 năm tới, các dự án này mới có thể xong khoản thủ tục, giấy tờ. Do vậy, các nhà đầu tư vào Hòa Lạc thường xác định đầu tư dài hạn”, ông cho hay.

Dự án đắp chiếu

Khảo sát cho thấy, nhiều dự án chào bán cách đây ít lâu nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu triển khai, chưa kể la liệt những dự án cũ mắc cạn từ các năm trước. Lượng dân cư về đây sinh sống vẫn còn quá ít ỏi so với quy mô rộng lớn của đại đô thị. Thị trường bất động sản Hoà Lạc chưa xuất hiện các dự án thực sự chất lượng, được quy hoạch bài bản của các chủ đầu tư lớn.

Đơn cử một dự án khu đô thị ở Phú Cát chào bán đất liền kề đã khá lâu, tuy nhiên lượng người mua không có do giới đầu tư đang có tâm lý nghe ngóng. Dự án có tổng diện tích hơn 19ha, quy mô bao gồm ba tòa chung cư cao tầng và hơn 352 lô biệt thự diện tích từ 150-500m2. Giá đất nền tại đây dao động từ 9-13 triệu đồng/m2.

Mua đất Hoà Lạc, dính chiêu của cò 10 năm chôn tiền đồi hoang - 2

Nhiều khu đất bỏ hoang cả chục năm 

Một số dự án khác đã triển khai nhưng thực tế không có người ở, đang rao bán cắt lỗ lên tới hàng trăm triệu đồng, như khu biệt thự tại huyện Thạch Thất. Các lô biệt thự tại đây có diện tích đất từ 300-750m2, giá đất từ 17-20 triệu/m2.

Vào thời điểm 2009-2011, những khu vực chỉ mới bắt đầu có thông tin trở thành đô thị vệ tinh như Hòa Lạc dù cơ sở hạ tầng còn yếu kém giá nhà đất đã được đẩy cao gấp nhiều lần do hiệu ứng tâm lý đám đông.

Giá nhà đất Hòa Lạc khi đó tăng rất mạnh, gấp nhiều lần so với mặt bằng ban đầu. Từ mức chỉ khoảng 2-3 triệu đồng/m2 cho những lô đất đẹp, ô tô đỗ cửa những năm 2008-2009 đã tăng vọt lên 10-15 triệu đồng/m2, cao điểm nhất có khu lên tới 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau đó, bất động sản xì hơi, hầu hết các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai. Trong đó, nhà đất Hòa Lạc cũng rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu suốt 10 năm qua.

Theo đánh giá của các chuyên gia, mua đất nền là xu hướng đầu tư không tích cực trên thị trường bất động sản. Bởi một đồng vốn đầu tư vào bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt các ngành kinh tế khác như xây dựng, vật liệu xây dựng tiêu dùng phát triển, trong khi đó, mua đất sẽ không giúp tiêu thụ, kích thích các ngành sản xuất khác tăng trưởng theo. Đầu tư đất nền là “chôn tiền”, đầu cơ, lướt sóng kiếm lợi, gây tác động tiêu cực cho thị trường.

Tham gia vào việc đầu tư các sản phẩm này, nhà đầu tư có thể sẽ phải đối diện với khả năng tồn đọng vốn do chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, sốt đất ảo. Bên cạnh đó là các rủi ro như mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm, giấy tờ chủ mua bán đất yếu là giấy viết tay, giá trị đảm bảo không cao.

Không ít dự án đất nền sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch khiến một lượng vốn lớn của các nhà đầu tư bị "chôn vùi", không biết khi nào mới có thể lấy lại.

Theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, giá đất tại các khu phân lô bán nền đang chào bán tại Hoà Lạc có thể tăng, nhưng sẽ không tăng quá nhiều và càng khó có khả năng xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhất là khi quỹ đất tại Hoà Lạc vẫn còn rất lớn, không có sự khan hiếm. Bất động sản Hoà Lạc cần tầm nhìn dài hạn, ít nhất là 10 năm nữa để phát triển.

Theo: Duy Anh

Vietnamnet

MỚI NHẤT
Mùa Covid - 19: Lộ diện chiêu thức “tranh thủ kiếm tiền” của nhà đầu tư
Mùa Covid - 19: Lộ diện chiêu thức “tranh thủ kiếm tiền” của nhà đầu tư

(Dân trí) - Giữa tâm điểm đại dịch, việc ngồi ở nhà, hạn chế ra ngoài, chỉ với một chiếc điện thoại di động vẫn có thể kiếm bộn tiền tưởng chừng là chuyện phi lý nhưng giờ đây lại hoàn toàn khả thi với sự tham gia của công nghệ.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 08:30

Trao yêu thương bằng dự án căn hộ dành riêng cho phái đẹp
Trao yêu thương bằng dự án căn hộ dành riêng cho phái đẹp

(Dân trí) - “2 tiếng di chuyển, 8 tiếng ở cơ quan, 1 tiếng đón con, đi chợ. 1 tiếng chuẩn bị cơm tối, 2 tiếng làm việc nhà, 2 tiếng dạy con học. 1 tiếng chăm sóc cá nhân và chỉ ngủ 6-7 tiếng”.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 08:00

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

(Dân trí) - Bất động sản vẫn đang là lựa chọn hàng đầu được giới đầu tư tin tưởng lựa chọn bởi khả năng gia tăng giá trị bền vững và vượt trội.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 08:00

CHG Homes ký hợp tác chiến lược phân phối dự án EcoCity Premia Buôn Ma Thuột
CHG Homes ký hợp tác chiến lược phân phối dự án EcoCity Premia Buôn Ma Thuột

(Dân trí) - Sáng 25/3 tại thành phố Buôn Ma Thuột đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa CHG Homes và 5 đại lý phân phối chính thức dự án EcoCity Premia - Khu đô thị đồng bộ đầu tiên và đẳng cấp châu Âu ở thủ phủ của vùng đất Tây Nguyên hùng vĩ.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 08:00

Khách hàng có nên đầu tư bất động sản thời điểm này?
Khách hàng có nên đầu tư bất động sản thời điểm này?

(Dân trí) - Kinh tế toàn cầu bị tác động mạnh mẽ bởi đại dịch Covid-19, BĐS trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản được xem là an toàn và có khả năng duy trì sinh lời kể cả trong đại dịch hay sau khi dịch bệnh qua đi.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 08:00

Bất động sản du lịch ngấm “đòn đau" Covid-19: Sau bao lâu có thể phục hồi?
Bất động sản du lịch ngấm “đòn đau" Covid-19: Sau bao lâu có thể phục hồi?

(Dân trí) - Trong tháng 2 vừa qua, toàn khu vực châu Á Thái Bình Dương đã ghi nhận mức sụt giảm về công suất phòng trong đó Việt Nam là một trong những quốc gia ghi nhận mức giảm đáng kể nhất.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:18

TPHCM: Nhiều nhà đầu tư bung tiền “gom” đất trong mùa dịch
TPHCM: Nhiều nhà đầu tư bung tiền “gom” đất trong mùa dịch

(Dân trí) - Trước tình hình phức tạp của dịch bệnh, nhiều dự án bất động sản tại một số khu vực TPHCM “đứng bóng”. Một số nơi, giá đất có dấu hiệu giảm nhẹ và nhiều nhà đầu tư bắt đầu bung tiền đi gom... đất.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:06

Chuỗi bất động sản “khủng” của "Bông hồng vàng" Võ Thị Thanh bị rao bán
Chuỗi bất động sản “khủng” của "Bông hồng vàng" Võ Thị Thanh bị rao bán

(Dân trí) - Chuỗi bất động sản gồm khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị triển lãm…từng thuộc sở hữu của "Bông hồng vàng" Võ Thị Thanh đang bị rao bán đấu giá với giá khởi điểm hơn 343 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:02

Rộ lên sau tin đồn, đất Đồng Trúc - Thạch Thất bắt đầu “hạ sốt"
Rộ lên sau tin đồn, đất Đồng Trúc - Thạch Thất bắt đầu “hạ sốt"

(Dân trí) - Theo ghi nhận Dân trí tại khu vực xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội), lượng người đến xem đất đã giảm hẳn, không còn sôi động với đoàn ô tô “rồng rắn" kéo nhau đến như mấy ngày trước.

Thứ sáu, 27/03/2020 - 06:00

Gợi ý chọn căn hộ cao cấp “trong mơ” tại phía Đông Hà Nội
Gợi ý chọn căn hộ cao cấp “trong mơ” tại phía Đông Hà Nội

(Dân trí) - Vị trí gần trung tâm, không gian sống trong lành, uy tín chủ đầu tư, chính sách cho vay tốt… là những tiêu chí mà người mua thường đặt ra khi cân nhắc xuống tiền sở hữu một bất động sản.

Thứ năm, 26/03/2020 - 09:23

Vì sao thị trường BĐS Thanh Hóa vẫn “nóng” giữa đại dịch Covid-19?
Vì sao thị trường BĐS Thanh Hóa vẫn “nóng” giữa đại dịch Covid-19?

(Dân trí) - Trong bối cảnh nền kinh tế đang lao đao vì ảnh hưởng của dịch Covid-19, các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trước quyết định của mình.

Thứ năm, 26/03/2020 - 02:38

Kênh đầu tư bất động sản an toàn thời Covid-19
Kênh đầu tư bất động sản an toàn thời Covid-19

(Dân trí) - Bất động sản sinh thái được đánh giá là kênh đầu tư an toàn trong mùa dịch, đáp ứng tốt nhu cầu về không gian sống xanh, đảm bảo sức khỏe của cư dân.

Thứ năm, 26/03/2020 - 01:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Sốt đất ở Hòa Lạc: Vẫn ùn ùn bất chấp cảnh báo, chính quyền vào cuộc
Sốt đất ở Hòa Lạc: Vẫn ùn ùn bất chấp cảnh báo, chính quyền vào cuộc

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND xã Đồng Trúc khẳng định chưa có quy hoạch khu đô thị nào được phê duyệt tại xã Đồng Trúc. Tại các khu vực "sốt nóng", lãnh đạo xã đã dán cảnh báo người dân tìm hiểu kỹ thông tin.

Thứ năm, 26/03/2020 - 10:17

TPHCM tiến hành đánh giá tiến độ của nhiều dự án bất động sản
TPHCM tiến hành đánh giá tiến độ của nhiều dự án bất động sản

(Dân trí) - Các quận huyện sẽ công khai kết quả 608 dự án đã thực hiện kế hoạch sử dụng đất. Đồng thời, các quận huyện tiến hành làm việc với chủ đầu tư dự án để rà soát, đánh giá tiến độ thực hiện.

Thứ năm, 26/03/2020 - 09:00

d’Lusso - Dự án ven sông trung tâm quận 2 “hâm nóng” phân khúc căn hộ cao cấp
d’Lusso - Dự án ven sông trung tâm quận 2 “hâm nóng” phân khúc căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Qúy I/2020, dù thị trường BĐS có khá nhiều biến động nhưng phân khúc căn hộ vẫn duy trì được sức hấp dẫn. Mới đây, sự đón nhận tích cực của khách hàng đối với d’Lusso.

Thứ năm, 26/03/2020 - 08:00

Điều chỉnh khu đất “vàng” từng giao cho con ông Trần Bắc Hà
Điều chỉnh khu đất “vàng” từng giao cho con ông Trần Bắc Hà

(Dân trí) - Bình Định đã điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên khu đất “vàng” nằm sát biển Quy Nhơn rộng hơn 10.000 m2 từng giao cho 2 con ông Trần Bắc Hà.

Thứ năm, 26/03/2020 - 06:08

Sàn giao dịch BĐS "gồng mình" chờ qua mùa dịch Covid-19
Sàn giao dịch BĐS "gồng mình" chờ qua mùa dịch Covid-19

Trước tình hình dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, không chỉ các đơn vị bán lẻ, sàn giao dịch BĐS mà ngay cả chủ cho thuê nhà cũng khó khăn, tất cả đang gồng mình chờ qua mùa dịch.

Thứ năm, 26/03/2020 - 06:05

Náo loạn vì "đất" Hòa Lạc: Có dễ "kiếm vàng ròng" như quảng cáo?
Náo loạn vì "đất" Hòa Lạc: Có dễ "kiếm vàng ròng" như quảng cáo?

(Dân trí) - Chỉ trong ít ngày, Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) trở thành tâm điểm của thị trường khi có tới hàng trăm nhà đầu tư đổ về “săn” hàng, tuy nhiên liệu tỷ suất sinh lời của các lô đất này có "dễ ăn"?

Thứ năm, 26/03/2020 - 06:04

Đóng cửa đường bay quốc tế, BĐS nghỉ dưỡng ngấm đòn đau vì đại dịch
Đóng cửa đường bay quốc tế, BĐS nghỉ dưỡng ngấm đòn đau vì đại dịch

(Dân trí) - Với số lượng du khách quốc tế và khách nội địa giảm mạnh đã khiến công suất của nhiều khách sạn Việt Nam giảm sâu so với 2 tháng đầu năm 2019.

Thứ năm, 26/03/2020 - 06:03

"Đại gia" bất động sản thời đại dịch: Nhà giàu cũng phải khóc?
"Đại gia" bất động sản thời đại dịch: Nhà giàu cũng phải khóc?

(Dân trí) - Phía sau sự sống còn của các doanh nghiệp bất động sản là sinh kế của hàng ngàn nhân viên và cũng là triệu “nồi cơm” của vô cùng nhiều ngành nghề liên quan.

Thứ năm, 26/03/2020 - 05:59

Dấu ấn An Thịnh Group trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven đô
Dấu ấn An Thịnh Group trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng ven đô

(Dân trí) - Dù mới ưu tiên phát triển tại một số địa bàn trọng điểm, An Thịnh vẫn được đánh giá là cái tên đáng chú ý ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven đô thời gian qua.

Thứ tư, 25/03/2020 - 12:00

"Siêu phẩm" Kỳ Co Gateway "độc chiếm" vị trí vàng đắt giá
"Siêu phẩm" Kỳ Co Gateway "độc chiếm" vị trí vàng đắt giá

(Dân trí) - Hiện hữu như một viên ngọc quý tại tâm điểm Nhơn Hội New City, Kỳ Co Gateway sở hữu những điểm "vàng" nổi bật nâng tầm vị thế dự án trên thị trường bất động sản ven biển miền Trung.

Thứ tư, 25/03/2020 - 10:00

Biệt thự đồi Monaco Hạ Long: Chọn đẳng cấp riêng ở vị trí khác biệt
Biệt thự đồi Monaco Hạ Long: Chọn đẳng cấp riêng ở vị trí khác biệt

(Dân trí) - Biệt thự đồi đang là dòng sản phẩm được giới thượng lưu săn đón, bởi vị trí độc tôn, tính độc bản và xứng tầm đẳng cấp của chủ nhân.

Thứ tư, 25/03/2020 - 08:00

Doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhân viên vì dịch bệnh Covid-19
Doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhân viên vì dịch bệnh Covid-19

Ngoài việc trả mặt bằng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải cắt giảm nhân sự, chuyển qua bán hàng online để ứng phó với dịch bệnh Covid-19.

Thứ tư, 25/03/2020 - 07:00