Mòn mỏi chờ sổ hồng: Rắc rối mối quan hệ “tay ba”, cư dân ôm khổ

Dân trí Theo chuyên gia, cấp sổ hồng ở chung cư là mối quan hệ tay 3 giữa cơ quan cấp phép – chủ đầu tư – người dân. Chính vì vậy việc cấp sổ hồng không đơn giản như là cấp sổ đỏ cho một nhà dân 4-5 tầng hay một mảnh đất.
>>Ngân hàng "méo mặt" dù nhận sổ đỏ làm tài sản thế chấp
>>Dài cổ chờ sổ đỏ chung cư: Yêu cầu bêu tên chủ đầu tư vi phạm để dân “né”

Mòn mỏi chờ sổ hồng: Rắc rối mối quan hệ “tay ba”, cư dân ôm khổ - 1
Chủ đầu tư vướng vi phạm ở một hoặc một số khâu của các pháp luật là nguyên nhân khiến việc cấp sổ hồng cho cư dân bị "treo".


Chủ đầu tư làm sai rồi “ngó lơ” trách nhiệm

Tọa đàm trực tuyến “Gỡ rối vấn đề về cấp sổ hồng chung cư" do báo Lao Động vừa tổ chức tại Hà Nội, các chuyên gia “mổ xẻ” những nguyên nhân dẫn tới khó cấp sổ hồng cho người mua nhà ở các dự án nhà ở thương mại.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vấn đề cấp sổ quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho các căn hộ chung cư phức tạp hơn nhiều so với các nhà riêng lẻ.

Bởi theo vị này, chung cư là mối quan hệ tay 3 giữa cơ quan cấp phép – chủ đầu tư – người dân. Chính vì vậy việc cấp sổ hồng không đơn giản như là cấp sổ đỏ cho một nhà dân 4-5 tầng hay một mảnh đất.

Về cơ bản, ông Hà cho biết, các vi phạm chỉ có 2 khía cạnh: Thứ nhất, vi phạm tài chính, chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục tài chính, thuế. Vi phạm kĩ thuật, quy hoạch.

“Khi cơ quan nhà nước cấp xây dựng toà nhà 20 tầng mà chủ đầu tư tự ý tăng thêm 1 tầng, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu thương mại dưới đế toà nhà thành căn hộ để bán... Các quy định về phòng chống cháy nổ mà nhà đầu tư không hoàn thành thì cơ quan nhà nước không dám cấp sổ hồng cho các trường hợp như vậy”, ông Hà nói.

Còn trường hợp nếu toà nhà chưa vi phạm thì theo ông Hà, cơ quan nhà nước phải cấp cho người dân, còn quan hệ chủ đầu tư sau này sẽ xử lý cách khác.

“Hiện nhiều chung cư hoàn thành thủ tục rất nhanh, nhưng nhiều trường hợp không ra sổ được. Vì vậy, cần công nhận thực tế là có chậm trễ nhưng cần tìm ra nguyên nhân để giải quyết quyền lợi người dân”, ông Hà nhấn mạnh.

Bàn về vấn đề này, Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, không chỉ có người dân mà cả Chính phủ cũng nóng lòng với sổ hồng. Suốt từ năm 2007 đến nay, vấn đề sổ hồng vẫn chưa thống nhất. Theo báo cáo của Hà Nội và TP.HCM, còn nhiều chung cư chưa được cấp sổ hồng.

Ông Võ cũng cho rằng, câu chuyện chung cư là mối quan hệ tay ba: người cấp sổ, chủ đầu tư (dự án) và chủ căn hộ chung cư.

“Lúc này phải giải quyết “mối tình tay ba” nhưng luật quy định chủ đầu tư phải lo các thủ tục nhưng luật đất đai thì lại là chính quyền cấp cho chủ căn hộ. Như vậy, không nhất quán trong việc giải quyết”, ông Võ nêu bất cập.

Ông Võ cho biết, Hà Nội vừa qua đã tiếp thu và giải quyết “mối tình tay ba” nhưng làm một thời gian đến nay dường như vẫn chưa thông.

“Hiện có báo cáo làm nhà xong chủ đầu tư không chịu trách nhiệm với những sai phạm của mình. Hiện Hà Nội ngừng cấp sổ cho chung cư, chỉ chung cư mà chủ đầu tư không sai phạm thì mới cấp. Mối quan hệ nặng nhất hiện nay là chủ đầu tư và chính quyền. Chủ đầu tư sai phạm thì chính quyền không cấp đầy đủ giấy tờ làm sổ cho người mua chung cư. Như vậy, người dân gặp thiệt thòi”, ông Võ nêu thực tế.

Người dân có nên căng băng rôn đòi quyền lợi?

Hiện nay tại nhiều chung cư, để giải quyết tranh chấp trong cấp sổ hồng hoặc một số mâu thuẫn khác, cư dân thường hay lựa chọn hình thức căng băng rôn.

Mòn mỏi chờ sổ hồng: Rắc rối mối quan hệ “tay ba”, cư dân ôm khổ - 2

Thời gian qua, nhiều tranh chấp mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân xuất phát từ việc chậm làm sổ hồng.

Theo Luật sư Nguyễn Hoàng Hải – Trưởng văn phòng luật sư NG Hoàng Hải và cộng sự, việc căng băng rôn là bất đắc dĩ với người dân. Theo quy chế tại các khu chung cư không được căng băng rôn nhưng vì muốn gây áp lực cho chủ đầu tư, cơ quan nhà nước... nên người dân mới làm vậy.

“Có những khu dân cư không vướng mắc gì nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện trách nhiệm của mình nên người dân mới khiếu nại”, ông Hải nói.

Theo quan điểm của ông Hải, thực tế người dân có quyền đưa ra các biện pháp nhằm gây áp lực cho phía chủ đầu tư cũng như cơ quan chức năng. Tuy nhiên, cá nhân ông cho rằng việc căng băng rôn cũng không phải là một cách có hiệu quả tốt, thay vào đó người dân nên tìm hiểu kỹ về luật liên quan đến vấn đề sổ hồng.

Ông Hải cho rằng nếu chủ đầu tư đã có động thái tích cực nhằm tháo gỡ việc cấp sổ hồng thì người dân cũng nên hiểu rõ bản chất sự việc, giống như một tờ báo đã phân tích: “Khởi kiện và cấp sổ hồng là 2 thủ tục hành chính hoàn toàn khác nhau. Việc người dân thắng kiện bằng một bản án, nhưng sau đó chủ đầu tư muốn thực hiện việc thủ tục thi hành lại vướng mắc hoặc chưa thực hiện được hoặc thực hiện chưa có kết quả thì người dân vẫn phải chờ đợi tiếp, vì theo đúng luật Nhà ở số 65/2014/QH13 chủ đầu tư chỉ có thẩm quyền làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Bỏ 90 tỷ đồng mua căn hộ mà 2 năm liền không có internet, tỷ phú quyết đâm đơn kiện
Bỏ 90 tỷ đồng mua căn hộ mà 2 năm liền không có internet, tỷ phú quyết đâm đơn kiện

(Dân trí) - Một tỷ phú đang kiện và đòi khoản bồi thường 100.000 bảng Anh (hơn 3 tỷ đồng) sau khi phải lên xuống 30 tầng lầu trong hai năm để đến thư viện địa phương vì không có kết nối Internet tại căn hộ trị giá 3 triệu bảng Anh (hơn 90 tỷ đồng) của mình.

Thứ tư, 11/12/2019 - 01:00

Dự án 1,2 tỷ USD ở Quận 7 chi nghìn tỷ phát triển hàng chục vườn “địa đàng bên sông”
Dự án 1,2 tỷ USD ở Quận 7 chi nghìn tỷ phát triển hàng chục vườn “địa đàng bên sông”

(Dân trí) - Siêu dự án 1.2 tỷ USD Sunshine Diamond River nằm trên đường Đào Trí (Quận 7) được thiết kế như một resort 6 sao tại Bali, với không gian ngập tràn cây xanh, sông nhân tạo, hồ và thác nước. Đặc biệt dự án này nổi tiếng khi sở hữu hàng chục vườn địa đàng quy mô lớn trong khuôn viên dự án.

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00

“Phép thử” trong chiến lược mở rộng không gian sống chuẩn Phú Mỹ Hưng
“Phép thử” trong chiến lược mở rộng không gian sống chuẩn Phú Mỹ Hưng

(Dân trí) - Phú Mỹ Hưng từ lâu đã nổi tiếng là không gian sống chuẩn mực nhất ở TPHCM. Tính đến cuối năm 2019, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ còn chưa đến 20%. Làm sao để đáp ứng hết nhu cầu có 1 không gian sống tốt của người Sài Gòn?

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00

Hấp lực nào khiến Grand Bay Townhouse “dậy sóng”?
Hấp lực nào khiến Grand Bay Townhouse “dậy sóng”?

(Dân trí) - Nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, chính sách bán hàng hấp dẫn, tiềm năng tăng giá cao… Grand Bay Townhouse đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Bắc, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00

Đại Phúc Group ủng hộ 1 tỷ đồng cho quỹ người nghèo quận Thủ Đức
Đại Phúc Group ủng hộ 1 tỷ đồng cho quỹ người nghèo quận Thủ Đức

(Dân trí) - Sáng 8/12, Tại Khu đô thị Vạn Phúc, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc đã phối hợp cùng Mặt trận tổ quốc Việt Nam Quận Thủ Đức tổ chức chương trình đi bộ đồng hành với chủ đề “Kết nối yêu thương - Nghĩa tình Thủ Đức” nhằm gây quỹ cho người nghèo.

Thứ tư, 11/12/2019 - 09:19

Bất động sản Bắc Ninh sôi sục với dòng khách nước ngoài đổ về mua nhà
Bất động sản Bắc Ninh sôi sục với dòng khách nước ngoài đổ về mua nhà

(Dân trí) - Những ngày cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh bỗng sôi động lạ thường khi số lượng khách nước ngoài đổ về đây tìm mua nhà gia tăng đột biến. Tại một số dự án nổi bật đã xuất hiện tình trạng có đến 3 khách hàng cùng đặt mua một căn nhà.

Thứ tư, 11/12/2019 - 09:00

Săn căn hộ biển sở hữu lâu dài với thu nhập chỉ 20 triệu đồng/tháng
Săn căn hộ biển sở hữu lâu dài với thu nhập chỉ 20 triệu đồng/tháng

(Dân trí) - Trong những năm gần đây, xu hướng sở hữu second home đã không còn là đặc quyền của người mạnh về tài chính. Không ít chủ nhân của các căn hộ 5 sao thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp là những bạn trẻ có thu nhập từ 20 triệu đồng mỗi tháng.

Thứ tư, 11/12/2019 - 08:00

Mở bán thành công dự án Cosmo II
Mở bán thành công dự án Cosmo II

(Dân trí) - Ngày 8/12/2019, tại Showroom Cosmo City số 99 Nguyễn Thị Thập, Quận 7, TP. HCM, chủ đầu tư Pau Jar Group cùng Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Bảo Khang- đơn vị phát triển dự án đã tổ chức thành công lễ mở bán dự án Cosmo II block H bao gồm 133 căn hộ.

Thứ tư, 11/12/2019 - 08:00

Lovera Vista: Căn hộ cho gia đình trẻ với thiết kế hiện đại
Lovera Vista: Căn hộ cho gia đình trẻ với thiết kế hiện đại

(Dân trí) - Căn hộ Lovera Vista được tính toán kỹ lưỡng, bố trí khoa học để tối ưu hóa công năng sử dụng, có logia rộng mang lại không gian sống thoáng đãng.

Thứ tư, 11/12/2019 - 08:00

Căn hộ Premier Sky Residences tiên phong ứng dụng công nghệ “smart home”
Căn hộ Premier Sky Residences tiên phong ứng dụng công nghệ “smart home”

(Dân trí) - Sở hữu vị thế độc tôn trên cung đường biển Võ Nguyên Giáp, Premier Sky Residences đang “dẫn sóng” đầu tư bất động sản tại thị trường Đà Nẵng. Đặc biệt, 2 căn hộ mẫu của dự án vừa được khai trương sẽ mang đến cho khách hàng cơ hội trải nghiệm một cách chân thực những giá trị sống đẳng cấp bên trong “smart home” tại thành phố biển này.

Thứ tư, 11/12/2019 - 07:59

Sunshine Group “bão xuyên màn đêm” mừng đội tuyển Việt Nam lần đầu tiên vô địch SEA Games
Sunshine Group “bão xuyên màn đêm” mừng đội tuyển Việt Nam lần đầu tiên vô địch SEA Games

(Dân trí) - Sau chiến thắng huy hoàng trong trận chung kết SEA Games 30, Việt Nam lần đầu tiên chạm tay vào tấm huy chương vàng. Tại Thủ đô Hà Nội, đồng loạt các tòa nhà cao ốc của Sunshine Group cũng đã có một đêm “không ngủ”, rực rỡ quốc kỳ Việt Nam suốt đêm như một cách “đi bão” mừng Việt Nam vô địch.

Thứ tư, 11/12/2019 - 07:38

Chạy đua săn quỹ đất sạch, chủ đầu tư uy tín tại lõi trung tâm Nhơn Trạch
Chạy đua săn quỹ đất sạch, chủ đầu tư uy tín tại lõi trung tâm Nhơn Trạch

(Dân trí) - Chuẩn bị lên đô thị loại 2, tốc độ đô thị hóa tại lõi trung tâm Nhơn Trạch ngày càng cao. Hiện nay để tìm một dự án xanh hoàn chỉnh ngay trung tâm, pháp lý sạch và chủ đầu tư uy tín là ưu tiên của cả người mua ở và giới đầu tư.

Thứ tư, 11/12/2019 - 07:29

ĐÁNG QUAN TÂM
Biệt thự 3 tầng nổi bật giữa vùng núi của gia đình Hà Đức Chinh
Biệt thự 3 tầng nổi bật giữa vùng núi của gia đình Hà Đức Chinh

Căn nhà của cầu thủ Hà Đức Chinh có diện tích mặt sàn 100m2, được hoàn thiện cách đây 1 năm.

Thứ tư, 11/12/2019 - 06:26

Nhà đầu tư “chùn tay” với đất nền giá rẻ
Nhà đầu tư “chùn tay” với đất nền giá rẻ

Dù được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, khả năng sinh lời cao và có độ an toàn lớn. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ việc liên quan đến dự án “ma” thì nhà đầu tư bắt đầu “chùn tay” với phân khúc đất nền có mức giá quá rẻ.

Thứ tư, 11/12/2019 - 06:19

Bên trong biệt thự “thiên đường” trị giá hơn 109 tỷ - nơi đặt bút viết tác phẩm Điệp viên 007
Bên trong biệt thự “thiên đường” trị giá hơn 109 tỷ - nơi đặt bút viết tác phẩm Điệp viên 007

(Dân trí) - Biệt thự Strangeways tuyệt đẹp nằm trong 15 mẫu đất nơi Ian Fleming – tác giả bộ tiểu thuyết nổi tiếng “Điệp viên 007” mua năm 1946 trên bờ phía bắc của Jamaica.

Thứ tư, 11/12/2019 - 06:00

Hệ thống giáo dục đẳng cấp tại thành phố xanh Ecopark
Hệ thống giáo dục đẳng cấp tại thành phố xanh Ecopark

(Dân trí) - Ở Ecopark, cư dân không chỉ được sống giữa không gian thiên nhiên rộng lớn và cộng đồng nhân văn, mà còn được tận hưởng môi trường giáo dục đẳng cấp với hơn 20 trường học đạt chuẩn các cấp từ mầm non tới trung học phổ thông, đại học quốc tế cùng rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, nghệ thuật, năng khiếu, kỹ năng sống.

Thứ ba, 10/12/2019 - 05:21

Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng
Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng

(Dân trí) - Giữa thị trường trầm lắng, chỗ trú ẩn an toàn của giới đầu tư BĐS vẫn là phân khúc đất nền tại các tỉnh thành lân cận Thủ đô, đặc biệt ở những địa bàn giàu tiềm năng phát triển.

Thứ ba, 10/12/2019 - 04:00

Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1
Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1

(Dân trí) - Ngày 8/12/2019, chủ đầu tư Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad chính thức công bố 2 block cuối cùng thuộc giai đoạn 1 dự án Akari City. Như vậy tính đến nay, Akari City đã ra mắt gần 1,700 căn hộ thuộc tiêu chuẩn dòng căn hộ biệt lập Flora.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết
Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết

(Dân trí) - Đón nhận tin vui huyện Thanh Trì được Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành quyết định phê duyệt đề án đầu tư xây dựng lên thành quận, thị trường BĐS khu vực phía Nam thủ đô dịp cuối năm đang càng trở nên sôi động.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung
Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung

(Dân trí) - Việc sở hữu tài sản bất động sản cạnh bãi biển giờ đây đã vô cùng thuận lợi khi thị trường bất động sản miền Trung đang định hình.

Thứ ba, 10/12/2019 - 12:00

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM
Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM

(Dân trí) - Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019 đã xuất hiện một số căn hộ hạng sang gần như là hoàn hảo xét trên tất cả các khía cạnh: Thiết kế căn hộ, thiết kế kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, giá bán, không gian xanh, vị trí ngoại khu, tiến độ, pháp lý…

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật
Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật

(Dân trí) - Giữa thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, việc có một không gian sống chốn thị thành đáp ứng tiêu chí hiện đại, tiện nghi nhưng rộng rãi, thư thái có vườn cây… thực sự trở thành một  ước muốn không dễ gì thực hiện được.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị
Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị

(Dân trí) - Thu nhập tốt, tiếp cận lối sống tích cực, hiện đại, giới trẻ thành đạt có xu hướng dịch chuyển về các đô thị sinh thái thông minh liền kề thành phố, tìm kiếm không gian sống xanh, đẳng cấp và chất lượng.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park
Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park

(Dân trí) - Shophouse tại các vị trí khác nhau trong quần thể khu đô thị The Manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco Group đều có những nét riêng biệt và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00