Loạt vi phạm tại dự án Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc và TSQ Galaxy 1

Bãi đỗ xe thành văn phòng, nhà mẫu, sàn giao dịch

Trong kết luận mới ban hành, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra loạt vi phạm trong quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng… tại một số dự án hai bên đường Tố Hữu (Hà Nội), trong đó có dự án khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc. 

Tại dự án này, kết luận thanh tra nêu rõ, UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết ở Quyết định 2245 năm 2014, ô đất THCS tầng cao 3-12 tầng, tăng tối đa 8 tầng, sai so với đồ án quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt năm 2013 (1-4 tầng).

Việc điều chỉnh này được chỉ ra là không thuyết minh cơ sở, lý do là không tính toán về sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị định 37 của Chính phủ.

Tại đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 2245 năm 2015, điều chỉnh tại Quyết định 332 năm 2015, cơ quan thanh tra đã phát hiện lô đất trường học không quy định diện tích đất trồng cây xanh tối thiểu là 30%; thiết kế đô thị không xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực, khoảng lùi của công trình…

Ngoài ra, quy định quản lý không xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất, chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình. Cũng ở dự án, chủ đầu tư, UBND quận Hà Đông không lập hồ sơ cắm mốc giới, không cắm mốc giới quy hoạch được duyệt.

Chủ đầu tư cũng bị chỉ ra đã xây dựng công trình quy hoạch chi tiết được duyệt tại Quyết định 332. Cụ thể, ở ô bãi đỗ xe: Quy hoạch chi tiết được duyệt là bãi đỗ xe diện tích xây dựng 548 m2, tầng cao 4 tầng, thực tế lại xây dựng 2 công trình (một công trình 1 tầng, diện tích khoảng 462 m2 sử dụng làm văn phòng, nhà mẫu, sàn giao dịch; một công trình 1 tầng, diện tích 45 m2 dùng để xe).

Một ô đất hạ tầng kỹ thuật khác cũng được cơ quan thanh tra chỉ ra: Quy hoạch chi tiết được duyệt là diện tích xây dựng 48,2 m2, công trình 1 tầng gồm trạm biến áp, tủ phân phối cấp thông tin, tập kết rác thải nhưng thực tế là 2 công trình 1 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 73 m2.

Xây sai tầng tăng thêm

Về khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc (TSQ Galaxy 1), kết luận thanh tra nêu rõ: UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1807 năm 2015, ô đất công cộng cao 5 tầng, ô đất mầm non cao 3 tầng sai tăng thêm từ 1-2 tầng, không tuân thủ quy hoạch đô thị phân khu S4 phê duyệt năm 2013 mà không thuyết minh cơ sở, lý do là không tính toán về sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Cũng ở dự án, chủ đầu tư, UBND quận Hà Đông không lập hồ sơ cắm mốc giới, không cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt. Về quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, ở khu B chủ đầu tư xây dựng không đảm bảo tiến độ; không đảm bảo về sự đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng.

Cụ thể, tại dự án: Đã thi công xong 282/282 căn liền kề, công trình thương mại và dịch vụ; chưa thi công xây dựng các công trình trường mầm non B-MN, bãi đỗ xe B-P, cây xanh B-CX1-8, chưa thi công hoàn chỉnh tuyến đường 4 giữa ô B-TT08 với khu dân cư làng Vạn Phúc.

Trách nhiệm thuộc Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Toàn Cầu GTC. Cơ quan thanh tra đề nghị UBND quận Hà Đông kiểm tra, xử lý, yêu cầu xây dựng hoàn chỉnh tuyến đường và các công trình trường mầm non, bãi đỗ xe, cây xanh để đảm bảo kiến trúc cảnh quan, phục vụ cư dân đô thị.

Một số dự án khác dọc tuyến đường Tố Hữu cũng bị chỉ ra nhiều vấn đề trong việc thực hiện quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Một số dự án bị nêu tên khi giấy phép xây dựng thiếu nội dung theo quy định, tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng.

Cụ thể, giấy phép xây dựng ghi theo bản vẽ tổng mặt bằng mà bản vẽ tổng mặt bằng lại không có thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ như Dự án Viwaseen Trung Văn, Tòa nhà Văn phòng Lilama 10, Dự án MHD, Chung cư C14, Dự án Hải Phát Plaza, Dự án tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu.

Một số dự án khác tại đường Lê Văn Lương cũng bị "bêu tên" vì sau khi di dời, các cơ quan không ưu tiên xây dựng công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe... mà đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp, không tuân thủ Quyết định số 130 của Thủ tướng Chính phủ. Hàng loạt dự án "ăn bớt" diện tích cây xanh, điều chỉnh từ 5-6 tầng lên 25, 30 tầng mà không tính toán sự đáp ứng về hạ tầng...